«الديار القطرية» تفاضل بين عروض شركات المقاولات تمهيدًا لبدء تنفيذ «سيتى جيت»

تفاضل «الديار القطرية» خلال المرحلة الحالية بين العروض المقدمة من شركات المقاولات المصرية، وبعض التحالفات الأخرى أيضًا تمهيدًا لاستكمال تنفيذ مشروع «سيتى جيت» القاهرة الجديدة والذى يقع على مشارف العاصمة الإدارية، وذلك بعد أن وافقت هيئة المجتمعات العمرانية، على استئناف شركة بوابة «الشرق القاهرة الجديدة» للاستثمار العقارى إحدى شركات الديار القطرية، العمل داخل مشروع «سيتى جيت» بالقاهرة الجديدة.

ومن المتوقع أن يتم البت فى تلك العروض وإسناد الأعمال خلال النصف الثانى من العام الجارى، ومن المزمع أن تشهد فترة ما بعد عيد الفطر تطويرات جديدة بشأن عمليات التنفيذ، حيث تبلغ استثمارات الشركة بالمشروع حتى الآن نحو أكثر من 1.7 مليار دولار، أى ما تقترب من 30 مليار جنيه، وتصل مساحته الإجمالية أكثر من 2000 فدان.

ومن المرجح أن تشهد المرحلة الأولى من المشروع زيادة فى أعمال التنفيذ بسب الطفرات الأخيرة التى شهدها سوق المواد الخام، وهو ما قد يتطلب تكاليف أكبر من المدرجة فى الخطة، خاصة أنها ملتزمة مع العملاء فى التعاقدات الخاصة بالمرحلة الأولى، ومن الممكن أن يتم تعويض تلك الخسائر خلال المراحل الجديدة للمشروع.

ومن المتوقع أن تتجاوز  تكلفة المشروع النهائية عند الانتهاء من تطويره نحو 8 مليارات دولار، أى ما يعادل 130 مليار جنيه، وقامت الشركة بطرح المرحلة الأولى للبيع أوائل 2015، وتمكنت من بيع نسبة كبيرة من الوحدات مختلفة المساحات بأكثر من 1200 وحدة سكنية خلال وقت قياسى، ووفقًا للعقود التى تم توقيعها مع العملاء والتى تنص على أنه من المفترض تسليم أول 400 عقد من تلك المرحلة بنهاية مايو 2018، ولكن نزاع الشركة القطرية وهيئة المجتمعات العمرانية حال دون استكمال المشروع.

كمبوند «سيتى جيت» القاهرة الجديدة يقع بالقرب من الجامعة الأمريكية، ويطل بشكل مباشر على شارع الـ 90، وتقوم الشركة حاليًا بدراسة المستجدات الخاصة بالطلب على العقار بالسوق المصرى، لتضع التصور النهائى للمساحات التى سيتم طرحها، بالتزامن مع تقديم طلب لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة للحصول على القرار الوزارى الخاص بأى تعديل، حيث تم تقسيم المشروع ما بين وحدات سكنية «فيلات مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس» ومشروعات خدمية وتجارية وإدارية، وبالمشروع أكثر من 720 ألف متر من أجل الأغراض التجارية، ونحو 4 فنادق و3 مدارس دولية، وناد رياضى، ومساحة للجولف يسعى إلى 18 حفرة، ومساحة 300 ألف متر مربع يتم تغطيتها من الوحدات التجارية والترفيهية.

وكان هناك نزاع يعود إلى عام 2006،خاص بأرض مشروع «سيتى جيت»، حين حصلت شركة «بروة مصر العقارية» على قطعة أرض؛ لإقامة المشروع من قبل هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وقامت بسداد قيمة الأرض كاملة، إلا أن الشركة قامت بتغيير العلامة التجارية إلى بوابة الشرق القاهرة الجديدة للاستثمارات العقارية، وقامت بالتنازل عن حصص من المشروع لأكثر من 3 مساهمين، والذى يعد مخالفًا للتعاقد القائم بين الشركة الحاصلة على الأرض وهيئة المجتمعات العمرانية، وهو ما دفع الهيئة إلى مطالبة الشركة بدفع غرامة قدرها 1.3 مليار جنيه لتغطية رسوم تغيير عقد مشروع «سيتى جيت».

كما حاولت «الديار» تعديل بنود التعاقد مع عملائها مقابل تنازلهم عن الدعاوى القضائية المرفوعة ضدها وعدم الشروع فى قضايا أخرى مستقبلًا، وتنص التعديلات أيضًا على استمرار العلاقة التعاقدية بين الطرفين، مع التزام الشركة بالبدء فى تنفيذ المشروع خلال سنة أو سنتين أو ثلاث سنوات، على أن يكون تسليم الوحدة خلال ثلاث سنوات من تاريخ البدء فى تنفيذ المشروع.

 كما تنص على حق شركة بوابة الشرق القاهرة الجديدة فى إحلال شركة أخرى بدلًا عنها أو بيع المشروع لشركة أخرى دون اعتراض من العميل المتعاقد على الوحدة بشرط الالتزام بجميع حقوق المشترى للوحدة، خاصة أن نسب التنفيذ لاتصل لأكثر من 3 % من إجمالى مساحة المشروع، والتى تصل تكلفتها المالية نحو 530 مليون دولار تم سدادها بالكامل.

وقبل النزاع الدائر بين الشركة والهيئة قامت الشركة بتوقيع عقود مقاولات مع شركتى الإنشاءات العربية (ACC)، والشركة «الهندسية للإنشاء والتعمير» إحدى شركات مجموعة «درة جروب»، لتنفيذ أعمال المرحلة الأولى من المشروع، والتى تتضمن نحو ما يقرب من 1000 فيلا باستثمارات إجمالية تزيد على مليار جنيه.

وعلى جانب آخر تمتلك الديار القطرية عدة مشاريع فى السوق المصرى، لم ينفذ منها سوى مشروع «سانتت ريجيس»، ومع حدوث انفراجة تدفع بمعدلات تنفيذ مشروعات الشركة فى مصر أبرزها مشروع سيتى جيت بالقاهرة الجديدة، ومشروع بمدينة شرم الشيخ مساحة 300 ألف متر بواقع ثلاث قطع، ومشروع الغردقة على مساحة 30 مليون متر، وتقع بين خليج سوما باى وخليج ماكادى باى على طريق الغردقة ــ سفاجا، وتعاقدت عليها الشركة عن طريق التخصيص مع الهيئة العامة للتنمية السياحية عام 2006.

ومؤخرًا تم افتتاح أحدث مشروعات الشركة بالقاهرة والذى لم يتوقف تنفيذه طيلة تلك الفترة، وهو مشروع فندق سانت ريجيس المقام على كورنيش النيل، باستثمارات إجمالية 1.3 مليار دولار.

مشروع سانت ريجيس على مساحة إجمالية 9360 مترًا مربعًا، ويتكون من برجين بارتفاع 135 مترًا، بالإضافة لمبنى خدمات من 7 أدوار، ويضم المشروع  286 وحدة فندقية متنوعة ما بين غرف وأجنحة فاخرة، و80 شقة فندقية مختلفة المساحات، كما يوفر الفندق أيضًا أماكن مخصصة للاجتماعات تغطى مساحة 2339 مترًا مربعًا.