قال يوسف الحسيني، في حديثه حول سوق العقارات في مصر، إن المناقشات حول أسعار العقارات يجب أن تراعي معادلة أساسية تضم طرفين: العقار الحالي المملوك من قبل الأفراد، والعقار الجديد الذي يُطرح من المطورين بالتقسيط لفترات طويلة تصل إلى 12 سنة.
وأضاف الحسيني خلال برنامج مساء جديد على قناة المحور، أن من يريد بيع عقاره كاش يجب أن يحسب تكلفة التمويل المضمّنة في أسعار التقسيط للمطورين، مشيراً إلى أن "لا شيء يُباع بدون فوائد، وكل المطورين يحسبون تكلفة التمويل ويضيفون هامشاً على السعر".
وأوضح أن متوسط أسعار العقارات المرتفعة حالياً قد لا يتناسب مع متوسط الدخل في مصر، ما يجعل فهم تكلفة التمويل هاماً لتحديد السعر العادل.
وأكد الحسيني أن انخفاض أسعار الفائدة من البنك المركزي سيقلل تكلفة التمويل، مما قد يؤدي إلى استقرار أسعار المتر في السوق، مع ضرورة النظر إلى تكلفة البناء والعمالة والإمدادات والمرافق، بالإضافة إلى هامش الربح الحقيقي للمطورين.
وأكد أن الهدف هو تحقيق رواج سريع للمشاريع مع الحفاظ على استدامة الربحية، داعياً إلى مناقشات موضوعية بعيداً عن التوتر أو الاتهامات المتبادلة بين المطورين والخبراء الاقتصاديين.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
تابعوا آخر أخبار العقارية على نبض
