عاجل| توضيح هام من محافظ القاهرة بشأن الإيجار القديم.. التفاصيل الكاملة

قال الدكتور إبراهيم صابر، محافظ القاهرة، إن لجان الحصر والتقسيم بالقاهرة حرصت على التدقيق لتحقيق العدالة عند حصر المناطق المؤجرة لغرض السكنى على مستوى أحياء العاصمة، والتزمت بأقصى درجات الشفافية والعدالة.

الإيجار القديم في محافظة القاهرة

وتابع محافظ القاهرة بأن نسبة المناطق المتميزة بالقاهرة بلغت 18%، والمناطق المتوسطة 31%، فى حين بلغت المناطق الاقتصادية أعلى نسبة بحوالى 37%، وبلغت نسبة المناطق غير الخاضعة لقانون الايجار القديم 14%.

وتجدر الإشارة إلى أن محافظ القاهرة، كان قد أصدر القرار رقم 978 لسنة 2026، والخاص بتنظيم العلاقة الإيجارية وتقسيم المناطق السكنية في العاصمة، بعد الاطلاع على الدستور، وقانون الإدارة المحلية رقم 43 لسنة 1979، والقانون الجديد رقم 164 لسنة 2025 المتعلق ببعض الأحكام الخاصة بإيجار الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، وتم نشره فى الجريدة الرسمية وبدأ العمل به، كما تم تعميم هذه التقسيمات على كافة الأحياء والمناطق التابعة لمحافظة القاهرة للالتزام والعمل بموجبها.

صدمة لمستأجري الإيجار القديم.. زيادة جديدة خلال أيام وتطبيقها رسميا بأمر القانون

وفي سياق ذي صلة، تتأهب الحكومة لبدء تنفيذ تعديلات جوهرية على قيم الإيجارات القديمة خلال الأيام القليلة المقبلة، وذلك ضمن رؤية استراتيجية تهدف إلى إعادة التوازن بين حقوق الملاك والمستأجرين وتحديث الأسعار لتلائم القيمة السوقية الحقيقية للعقارات.

قانون الإيجار القديم

وتسعى الدولة من خلال هذه الخطوة إلى تنظيم السوق العقاري وضمان عدالة التعاملات، مع الالتزام التام بتقديم الحماية الاجتماعية للفئات التي تحتاج للدعم.

الجدول الزمني وعمل لجان الحصر

بدأت الإجراءات التنفيذية فعليا عبر لجان حصر متخصصة تم تشكيلها بقرار من المحافظين في مختلف الأقاليم.

وانطلقت أعمال هذه اللجان في نوفمبر الماضي لفترة زمنية محددة بثلاثة أشهر، ومن المقرر أن تنتهي في 5 فبراير المقبل.

وتمتلك هذه اللجان صلاحية العمل لمدة ثلاثة أشهر إضافية في حال قرر رئيس مجلس الوزراء تمديدها لمرة واحدة فقط؛ لضمان دقة تصنيف الوحدات الخاضعة للقانون.

تصنيف الوحدات السكنية ومعايير الزيادة

تعتمد الآلية الجديدة على تقسيم الوحدات السكنية إلى ثلاث فئات رئيسية بناء على الموقع الجغرافي، مستوى المرافق، والطابع العمراني للمنطقة. وتتفاوت الزيادات المقررة والحد الأدنى للإيجار حسب كل فئة كما يلي:

1. المناطق المتميزة: سيتم رفع القيمة الإيجارية فيها لتصل إلى 20 ضعفا من القيمة الحالية، على أن يكون الحد الأدنى للإيجار 1000 جنيه.

2. المناطق المتوسطة: تقرر زيادة الإيجار فيها إلى 10 أضعاف القيمة السابقة، بحد أدنى يبلغ 400 جنيه.

3. المناطق الاقتصادية: سيتم تطبيق حد أدنى للقيمة الإيجارية قدره 250 جنيها.