أكد المهندس حسن نصر الرئيس التنفيذي لشركة «Gates Developments»، أن انخفاض سعر صرف الدولار، إلى جانب التوجه التدريجي لانخفاض أسعار الفائدة، من العوامل المؤثرة بشكل مباشر على منظومة تكاليف إنشاء المشروعات العقارية، لكن تأثيرها لا يكون آنياً أو موحّداً على جميع عناصر التكلفة.
وكشف في حواره مع المجلة العقارية، أن جزء كبير من مدخلات البناء ما زال مرتبطاً بالأسعار العالمية أو بسلاسل إمداد متأثرة بتقلبات سابقة، ما يجعل انعكاس أي تحسن في سعر الصرف يتم بشكل تدريجي وليس فوري، ومع ذلك، فإن استقرار سعر الدولار عند مستويات أقل يساهم في تخفيف الضغوط على تكلفة المواد المستوردة والمعدات، ويعزز قدرة الشركات على التخطيط المالي بشكل أكثر دقة وتقليل مخاطر التقلبات الحادة.
ولفت إلى أن انخفاض أسعار الفائدة، يمثل عاملاً داعماً على مستويين؛ الأول يتعلق بتكلفة التمويل المباشر للمطور، حيث يخفف الأعباء التمويلية ويتيح مرونة أكبر في إدارة التدفقات النقدية وتسريع وتيرة التنفيذ، والثاني يرتبط بالطلب، إذ يعزز قدرة العملاء على الالتزام ببرامج السداد ويعيد جزءاً من الزخم للشراء والاستثمار، وبصورة عامة، فإن الجمع بين استقرار سعر الصرف وتراجع الفائدة يخلق بيئة أكثر توازناً لمنظومة التكاليف.
وشدد على أن الأثر الحقيقي يظل مرهوناً بقدرة الشركات على إدارة التعاقدات بكفاءة، وتنويع مصادر التوريد، وتحقيق التوازن بين ضبط التكلفة والحفاظ على جودة التنفيذ، وهو ما يشكّل عاملاً حاسماً في استدامة الأداء خلال المرحلة المقبلة.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
تابعوا آخر أخبار العقارية على نبض
