عبد الله سلام: إدارة التكاليف تُعد من أصعب التحديات في قطاع التطوير العقاري

أكد المهندس عبد الله سلام، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة «مدينة مصر»، أن إدارة التكاليف في قطاع التطوير العقاري تُعد من أصعب التحديات، خاصة أن الشركة تقدم تسهيلات للعملاء تمتد أحيانًا إلى 10 أو 12 سنة، في حين الالتزام بتسليم الوحدات يتم في غضون أربع سنوات فقط.

وأضاف في حواره مع المجلة العقارية، أنه للتعامل مع هذه المتغيرات، تعتمد الشركة على مجموعة من آليات التحوط مثل التركيز على بيع الفيلات بدلًا من العمارات لأنها أقل تكلفة وأسرع في البناء، بالإضافة إلى إدارة شراء مواد البناء بعناية لتجنب تقلبات الأسعار.

وأوضح أن النهج المالي للشركة يشمل أيضًا سياسة نقدية صارمة، مع التركيز على تعزيز القيمة الحقيقية للمساهمين، حيث يتم اتباع سياسة زيادة توزيعات الأرباح سنويًا بما يتناسب مع نمو المبيعات، لضمان منطقية الاستدامة المالية.

وتابع:"تُظهر الأرقام الفعلية قوة هذا الأداء، حيث أن المتحصلات النقدية من العملاء ارتفعت بنسبة 11.7 % لتصل إلى 11.3 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من 2025، مقابل 10.1 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي، ومع ارتفاع النفقات الرأسمالية المرتبطة بالأعمال الإنشائية، تمكنت الشركة من الحفاظ على صافي رصيد نقدي بقيمة 1.4 مليار جنيه في 30 سبتمبر 2025، مقابل 835.6 مليون جنيه في 31 ديسمبر 2024 في حين بلغ صافي الاقتراض صفر".

أما فيما يخص أوراق القبض، كشف سلام أن رصيدها بلغ 5.0 مليار جنيه في 30 سبتمبر 2025، مقابل 2.4 مليار جنيه في نهاية ديسمبر 2024، بينما بلغت إجمالي أرصدة أوراق القبض (بما فيها الشيكات المؤجلة للوحدات غير المُسلمة) 70.7 مليار جنيه مقابل 59.8 مليار جنيه في نفس الفترة من العام السابق.

ولفت إلى أن كل هذه المؤشرات تؤكد أن الشركة لا تركز فقط على نمو المبيعات،بل تدير مركزها المالي بكفاءة عالية مما يعزز الثقة في قدرتها على الوفاء بالتزاماتها، ويوفر أساسًا متينًا للتوسع المستقبلي وتعظيم العوائد للمساهمين والعملاء على حد سواء.