أكد المهندس صادق سليمان، العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لشركة «المعادي للتنمية والتعمير»، أن الناس عند أي طرح للحكومة تتوقف عن الشراء لأنه أرخص بالطبع, كما أنها بدأت ترفع من المستوى بمعنى أن الطروحات بدأت تأخد خط تصاعدي من class c إلىclass b و+class b وهذا يشجعهم على الانتظار والاستعلام قبل الذهاب إلى مطوري القطاع الخاص وتبدأ عملية المقارنة في سعر المتر.
وأضاف في حواره مع المجلة العقارية، أن عملاء السوق اكتسبوا الوعي والثقافة العقارية من وسائل الإعلام والسوشيال ميديا المختلفة وكذلك الإعلانات المتعددة لطروحات وزارة الإسكان.
وأشار إلى أن كل ذلك جعل الناس تتوقف وتبدأ في الحجز الإلكتروني ودفع مقدمات الحجز وانتظار القرعة, وهكذا أصبح العميل أمام العديد من البدائل والفرص الاستثمارية مترامية الأطراف, كما أن البنوك بدأت تدخل في القصة كممول عقاري, وبذلك أصبح السوق مفتوحًا ومتنوعًا أمام العملاء.
وتابع: "وقد واكب ذلك توجه العديد من الشركات إلى تقديم عروض متمثلة في إطالة فترات السداد بدلًا من تخفيض قيمة الوحدة جراء انخفاض نسبة الفائدة بالبنوك, وقد دعم توجه المطورين بعدم التخفيض صدور قرار الدولة الخاص بضريبة القيمة المضافة على الأعمال المتكاملة, حيث ارتفعت من 5 % إلى 14 % ومن ثم ارتفاع قيمة التكلفة".
ولفت إلى أن إطالة فترة سداد أقساط أي وحدة يعني ضمنيًا زيادة سعرها, فعلى سبيل المثال الوحدة المُسعرة ب مليون جنيه تصبح مليون وستمائة ألف جنيه, وذلك أخذًا في الاعتبار التكلفة غير المباشرة والتي تتضمن التسويق والمبيعات والعمولات.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
تابعوا آخر أخبار العقارية على نبض
