رئيس شركة دايما للتطوير العقاري: القدرة على حجز مكان بين كبار المطورين لم تكن وليدة المصادفة

قال إبراهيم لاشين، رئيس مجلس إدارة شركة دايما للتطوير العقاري، إن الصورة العامة للسوق العقاري المصري في نهاية عام 2025 تكشف عن مرحلة دقيقة اتسمت بتقلبات حادة، فرضتها ضغوط دولية وإقليمية ومحلية متراكمة، أدت إلى تغيير قواعد المنافسة داخل السوق، موضحا أن المطور المحلي وجد نفسه أمام منافسة غير متوازنة مع المطورين العرب، وتحديدًا القادمين من دول الخليج، الذين يمتلكون فوائض سيولة وقدرة أكبر على امتصاص تكاليف التنفيذ، وهو ما خلق فجوة واضحة في وتيرة التطوير وحجم المخاطرة المقبولة لدى كل طرف.

وأضاف في حواره مع المجلة العقارية، أنه رغم التراجع الملحوظ في القدرة الشرائية لدى شريحة كبيرة من العملاء، فإن الطلب الحقيقي لم يتراجع، بل ظل قائمًا بدافع احتياجات سكنية واستثمارية مستمرة. وتوقع أن يشهد السوق خلال المرحلة المقبلة زيادات سعرية، لكنها ستكون أكثر هدوءًا وعقلانية مقارنة بالعامين الماضيين، نتيجة مباشرة لارتفاع تكاليف التنفيذ من ناحية، واستمرار معدلات التضخم من ناحية أخرى، ما يجعل أي زيادات مستقبلية مرتبطة بالواقع الفعلي للنفقات وليس بالمضاربات أو التسعير المبالغ فيه.

وفي ظل المنافسة المتصاعدة داخل السوق العقاري، خاصة في المناطق الساحلية التي أصبحت ساحة تجمع لكبار المطورين المصريين والعرب، يبرز تساؤل جوهري حول كيفية تمكن شركة «دايما» من إثبات حضورها سريعًا في هذا المشهد، والأسس التي اعتمدت عليها للانتقال من مجرد اسم جديد إلى كيان يحجز مقعدًا بين اللاعبين الأكثر تأثيرًا.

وأوضح لاشين أن القدرة على حجز مكان بين كبار المطورين لم تكن وليدة المصادفة، بل جاءت نتيجة بناء رؤية استراتيجية واضحة منذ اليوم الأول، تقوم على فهم عميق لطبيعة الاستثمار الساحلي ومتطلباته.

وأضاف أن شركة «دايما» تحركت بخطوات محسوبة، واستعانت بفريق يمتلك خبرات متراكمة في تطوير المشروعات الساحلية، وهو ما منحها قدرة حقيقية على قراءة الفرص وتقدير المخاطر في التوقيت المناسب.

وأشار إلى أن اختيار موقع Praia View في الساحل الشمالي لم يكن مجرد قرار لتطوير مشروع جديد، بل كان قرارًا استثماريًا جريئًا يعكس فهمًا دقيقًا لديناميكيات النمو في تلك المنطقة، لافتًا إلى أن الموقع يُعد من أبرز وأهم البقاع الواعدة على خريطة الساحل الشمالي. ومع هذا الاختيار، رسخت «دايما» وجودها بين كبار المطورين، بعد أن قدمت مشروعًا يتماشى مع تطلعات العملاء ويعكس حجم خبرتها، ما جعل اسمها حاضرًا بقوة في ساحة المنافسة.