بيع وشراء وإيجار.. المناطق السكنية الأعلى عائد استثماري في الإمارات

أعلنت منصة «بيوت» العقارية في الإمارات، عن المناطق الأعلى من حيث العائدات الاستثمارية للشقق السكنية الفاخرة.

المنصة أوضحت أن هناك 3 مناطق في فئة «الأسعار المنخفضة» للشقق، تصدّرتها «الريف» بعائدات تصل إلى نحو 9.68%، تلتها منطقة «الغدير» بـ8.4%، ثم «مدينة زايد» بنحو 3.52%.

وبخصوص العقارات ذات «الأسعار المتوسطة» في الإمارات، حلت مدينة «مصدر» في صدارة المناطق بعائدات تبلغ 8.45%، تلتها «جزيرة الريم» بنحو 7.49%، ثم «بني ياس» بـ5.52%.

أما «جزيرة ياس» تصدرت المناطق كأعلى عائد استثماري في فئة الشقق الفاخرة، خلال العام الماضي، بـ7.07%، تلتها منطقة «شاطئ الراحة» بعائد بلغ 6.66%، ثم «جزيرة السعديات» بعائد يصل إلى نحو 4.05%.

وفي الفلل، هناك 9 مناطق تُعدّ الأعلى من حيث العائد الاستثماري، حيث اقتنصت «الريف» الصدارة بالنسبة لأسعار الفلل ذات الأسعار المنخفضة بواقع 6.27%، تلتها «مدينة خليفة» بـ3.95%، ثم «الشامخة» بـ3.68%.

وحلت «حدائق الراحة» في صدارة الفلل المتوسطة بـ6.2%، تلتها «السمحة» بـ5.37%، ثم «المتنزه» بواقع 4.58%، فيما جاءت «جزيرة ياس» في الصدارة بالنسبة للفئة الفاخرة بـ5.43%، ثم «جزيرة الجبيل» بنسبة 4.88%، و«جزيرة السعديات» بـ4.47%.

الإيجارات في الإمارات

واتجاهات الطلب على الإيجارات في أبوظبي خلال العام الماضي، سجلت معظم المناطق السكنية الرئيسة زيادات في الأسعار المطلوبة، وارتفعت إيجارات الشقق ذات الأسعار المناسبة (المنخفضة) بنسبة راوحت بين 8 و30%.

كما ارتفعت إيجارات الشقق في الفئة المتوسطة بنسبة وصلت إلى 25%، مدفوعة بنمو ملحوظ في جزيرة الريم وشارع حمدان، وفي فئة الشقق الفاخرة، ارتفعت الإيجارات بنسبة وصلت إلى 32%، خصوصاً للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في شاطئ الراحة وجزيرة السعديات.

أما في قطاع الفلل، فقد ارتفعت الإيجارات في فئة الأسعار المنخفضة بنسبة وصلت إلى 16%، وفي الفئة المتوسطة بين 1 و13%، كما شهدت الفلل الفاخرة زيادات عامة راوحت بين 6 و16% في أبرز المواقع، وفي المقابل سجلت الوحدات المكونة من خمس وست غرف نوم في جزيرتَي ياس والسعديات تصحيحات سعرية وصلت إلى 9%، ما يشير إلى توازن تدريجي بين العرض والطلب في هذه الفئة.

الشراء في الإمارات

وواصلت قِيَم العقارات في أبوظبي مسارها التصاعدي خلال عام 2025، حيث ركّز المشترون الباحثون عن خيارات مناسبة من حيث التكلفة، على مجتمعات مثل الريف، والغدير، ومدينة خليفة، والشامخة.

أما في فئة متوسطي الدخل فبرزت جزيرة الريم، ومدينة مصدر، وحدائق الراحة، والمنطقة السياحية (المتنزه) كخيارات مفضلة، في حين واصل المشترون في الفئة الفاخرة تفضيل مناطق شاطئ الراحة، جزيرة ياس، وجزيرة السعديات، لما توفره من أنماط حياة راقية.

أسعار الشقق

وسجلت أسعار الشقق في المجتمعات ذات الأسعار المنخفضة ارتفاعاً راوح بين 10 و13%، بينما ارتفعت أسعار الشقق في الفئة المتوسطة بنسبة وصلت إلى 19%، مدفوعة بشكل أساسي بالطلب المتواصل على السكن المطل على الواجهة البحرية في جزيرة الريم. أما في الفئة الفاخرة، فقد شهدت الأسعار زيادات أكبر وصلت إلى 27%، لاسيما في جزيرتي ياس والسعديات، لاسيما بعد الإعلان عن «ديزني وورلد» أبوظبي.

أسعار الفلل

وفيما يخص الفلل ارتفعت أسعار الفلل ذات الأسعار المناسبة في المجتمعات القائمة بنسبة وصلت إلى 11%، مع تصدر «الريف» قائمة النمو، وسجلت الفلل متوسطة السعر زيادات راوحت بين 2 و41%، حيث حققت «السمحة» أعلى نسب الارتفاع، مدفوعة بموقعها الاستراتيجي، وازدياد الطلب على مساكن الفئة المتوسطة.

أما في الفئة الفاخرة فقد ارتفعت أسعار الفلل في جزيرتي ياس والسعديات بنسبة راوحت بين 10 و13%، في حين شهدت جزيرة الجبيل تصحيحاً سعرياً وصل إلى 19%، ما أتاح فرصاً أكبر للوصول إلى بعض العقارات الراقية.