نمو سكاني وعوائد مجزية.. سوق إيجارات الشارقة يواصل الصعود في 2025

يشهد سوق الإيجارات في مدينة الشارقة الإمارتية تطورات إيجابية مدفوعة بعدة عوامل متضافرة، وخاصة وتعتبر الشارقة وجهة جذابة للعديد من الأفراد والعائلات الباحثين عن خيارات سكنية بأسعار معقولة مقارنة بدبي وأبوظبي.

سوق الإيجارات في مدينة الشارقة

هذه الميزة التنافسية تجذب المزيد من السكان، مما يزيد الطلب على الوحدات السكنية وبالتالي يرفع من أسعار الإيجارات، العديد من الشركات والموظفين يفضلون الشارقة أيضاً بسبب تكلفة المعيشة الأقل، مما يساهم في زيادة الضغط على سوق الإيجارات.

هذه العوامل تخلق حلقة إيجابية تعزز الطلب وتدفع الأسعار إلى الأمام.

القدرة التنافسية للإيجارات

النمو السكاني المتزايد

سوق إيجارات الشارقة الإماراتية

العائدات الإيجارية المجزية

بالنسبة للمستثمرين وأصحاب العقارات، تقدم الشارقة عائدات إيجارية جيدة مقارنة بالأسواق العقارية الأخرى.

هذا يشجع على الاستثمار في العقارات، ويزيد من المعروض من الوحدات المؤجرة، ولكنه في الوقت نفسه يدعم استقرار أسعار الإيجارات ويوفر حافزاً للحفاظ على جودة الوحدات السكنية.

بيانات حديثة حول تطورات سوق الإيجارات

أظهرت بيانات حديثة أعدتها منصة “بيوت” العقارية أن ثماني مناطق رئيسية في الشارقة واصلت تسجيل ارتفاعات في الإيجارات خلال عام 2025، مع وجود بعض الاستثناءات الطفيفة.

الاستوديو: بلغ متوسط الإيجار 26.

5 ألف درهم في المناطق المذكورة.

غرفة نوم واحدة: بلغ متوسط الإيجار 37.

37 ألف درهم.

غرفتي نوم وصالة: بلغ متوسط الإيجار 53.

25 ألف درهم.

لوحظ تراجع طفيف في منطقتي “مدينة الشارقة الجامعية” (للاستوديو) و”الخان” (لغرفة نوم واحدة)، مما يشير إلى وجود بعض التباينات الإقليمية في السوق.

ومع ذلك، يظل الاتجاه العام نحو الارتفاع هو السائد.

سوق إيجارات الشارقة الإماراتية

تحولات الطلب وتأثيرها على المناطق المختلفة

أشار الخبراء إلى أن الضغط على أسعار المناطق الرئيسية في الشارقة دفع المستهلكين إلى البحث عن خيارات سكنية بديلة في مناطق جديدة مثل مويلح.

هذا التحول في الطلب أدى إلى ارتفاع أسعار الإيجارات في هذه المناطق بشكل ملحوظ، بعد أن كانت تعتبر في السابق من المناطق ذات الأسعار المنخفضة.

المناطق الأكثر طلباً

تعتبر المناطق القريبة من مراكز الأعمال والوظائف، بالإضافة إلى المناطق التطويرية التي تشهد تطورات مستمرة من قبل حكومة الشارقة، الأكثر طلباً على الإيجار.

هذا الطلب المتزايد يعكس تفضيلات السكان للعيش بالقرب من الخدمات والمرافق الأساسية.

توقعات مستقبلية

يتوقع خبراء العقارات استمرار نمو مؤشر القيم الإيجارية في الشارقة، مدفوعاً بارتفاع الكثافة السكانية وتنامي الطلب.

حتى في حالة الوصول إلى مرحلة من الاستقرار بين العرض والطلب، لا يُتوقع حدوث انخفاض في أسعار الإيجارات، بل من المرجح أن تستمر في اتجاهها الصاعد حتى عام 2030.