ارتفاع قياسي في إيجارات المكاتب بالرياض مع استمرار الطلب على المساحات المستدامة

كشفت شركة نايت فرنك للاستشارات العقارية عن استمرار الزخم القوي في سوق المكاتب بالمملكة، مسجلة ارتفاعًا سنويًا قدره 15.1% في إيجارات المكاتب من الفئة “أ” في الرياض خلال الربع الثالث من عام 2025، وسط طفرة مستمرة مدفوعة بالاستثمارات الحكومية والمشاريع العملاقة وبرنامج المقرات الإقليمية.

وأكدت الشركة أن الطلب على المساحات المكتبية المتميزة والمتوافقة مع معايير الاستدامة والحوكمة (ESG) في الرياض وجدة والدمام يتسارع بشكل ملحوظ، ما أسهم في ارتفاع الإيجارات ونقص كبير في المعروض.

الرياض تتصدر المشهد التجاري في المملكة

يشير التقرير إلى أن متوسط إيجارات المكاتب من الفئة “أ” في الرياض بلغ نحو 2750 ريالًا للمتر المربع، بينما سجلت الفئة “ب” ارتفاعًا بنسبة 16.5%، مع مستويات طلب غير مسبوقة.

وأوضح التقرير أن استجابة الشركات الإقليمية والعالمية لمعايير المكاتب عالية الجودة والمستدامة تدفع معدلات الإيجار والإشغال إلى مستويات قياسية في أسواق الخليج الرئيسية. وقد حققت السعودية ودبي وأبوظبي نموًا مزدوج الرقم في الإيجارات، حيث تقترب مشاريع حديثة مثل برج إتش بي في جزيرة ياس من الإشغال الكامل.

نقص المعروض يدعم ارتفاع الإيجارات

قال فيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم الأبحاث في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، إن نقص المعروض المكتبي يدعم النمو القوي للإيجارات، موضحًا أن المبادرات الحكومية واستراتيجيات التنويع الاقتصادي تعزز الطلب على المكاتب عالية الجودة والمستدامة.

وأضاف أن هذا النقص سيشهد تغيرًا مستقبليًا مع توقع زيادة المعروض في الرياض بنسبة 60% بحلول 2027، متجاوزًا 10 ملايين متر مربع، وفي دبي مع توقع تسليم 13.2 مليون قدم مربعة إضافية بحلول 2030.

التوجه نحو الجودة والاستدامة عامل رئيسي

وأوضح جيمس هودجيتس، الشريك في قسم إدارة استراتيجيات المستأجرين، أن التفضيل للمساحات المستدامة والقابلة للتكيف مع المستقبل يمثل العامل المشترك في كافة أسواق الخليج.

وأشار إلى أن معدلات الإشغال لمباني الفئة “أ” بلغت نحو 98%، والفئة “ب” حوالي 95%، مدفوعة بتوسع الشركات، حيث أعلنت أكثر من 780 شركة متعددة الجنسيات نيتها إنشاء مقرات إقليمية في الرياض، تتصدرها الشركات الأمريكية بنسبة 41%، تليها البريطانية 19%، الصينية 8%، والألمانية 4%.

جدة تشهد نموًا مستدامًا في سوق المكاتب

في جدة، يتزايد زخم السوق بدعم من المشاريع الكبرى مثل ترامب بلازا جدة بقيمة مليار دولار والمتوقع افتتاحه في 2029. سجلت إيجارات الفئة “أ” ارتفاعًا طفيفًا بنسبة 1.3% لتصل إلى 1251 ريالًا للمتر المربع بمعدل إشغال بلغ 92%.

وأشار عمار حسين، الشريك المساعد في قسم الأبحاث، إلى أن إجمالي عقود المشاريع العملاقة منذ 2016 وصل إلى 196 مليار دولار، ما خلق بيئة تنافسية قوية على مساحات الفئة “أ”. ويتوقع التقرير ارتفاع المخزون المكتبي في الرياض وجدة والدمام من 9.7 ملايين متر مربع في 2025 إلى 15 مليون متر مربع بحلول 2028، مع استحواذ الرياض على نحو نصف المعروض الجديد.