قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025 دخل الحيز التنفيذ منذ بداية شهر سبتمبر الماضي بعد مصادقة الرئيس عبد الفتاح السيسي، في الوقت الذي جاء لينظم العلاقة بين المالك والمستأجر وضبط حقوق الطرفين بعد سنوات من الخلافات حول الإيجارات القديمة.
قانون الإيجار القديم
ويتساءل الكثيرون عن قيمة الزيادة الجديدة في قيمة الأجرة بالنسبة لشقق الإيجار القديم.
الزيادة الجديدة لشقق الإيجار القديم حسب المناطق
حدد القانون الجديد قيمة الإيجار بناءً على تصنيف المنطقة التي تقع فيها الوحدة السكنية، وفقًا للمادة الرابعة:
تصنيف المنطقة القيمة القانونية الحد الأدنى للإيجار الشهري
المناطق المتميزة 20 ضعف 1000 جنيه
المناطق المتوسطة 10 أضعاف 400 جنيه
المناطق الاقتصادية 10 أضعاف 250 جنيه
حصر الإيجارات القديمة
وبحسب قرار رئيس الوزراء بمد فترة عمل لجان حصر الإيجارات القديمة، سيستمر احتساب الإيجار الشهري ابتداءً من 15 نوفمبر 2025 بقيمة 250 جنيهًا لكل وحدة سكنية خاضعة للإيجار القديم، على أن يُلزم المستأجر أو من امتد إليه العقد بسداد أي فروق مستحقة على أقساط شهرية متساوية تبدأ من اليوم التالي لنشر قرار المحافظ المختص.
وينص القانون، في المادة السادسة، على تطبيق زيادة سنوية بنسبة 15% على القيمة الجديدة للإيجار، وتبدأ من أول استحقاق بعد تطبيق القانون، دون الحاجة لاتفاق بين المالك والمستأجر.
حالات الإخلاء الفوري في قانون الإيجار القديم
يسمح القانون للمالك بطلب الإخلاء الفوري للوحدة السكنية عبر القضاء في حالتين فقط:
إذا تُركت الوحدة مغلقة لأكثر من عام بدون مبرر قانوني.
إذا كان المستأجر يمتلك وحدة أخرى صالحة لنفس الاستخدام.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
تابعوا آخر أخبار العقارية على نبض
