أيمن عبد الحميد: ارتفاع متوسط قيمة التمويل العقاري بأكثر من 50% سنوياً منذ 2022

أكد أيمن عبد الحميد، عضو مجلس إدارة الاتحاد المصري للتمويل العقاري السابق، إن سوق التمويل العقاري في مصر شهد نمواً كبيراً خلال عام 2025، مدفوعاً بعدة عوامل هيكلية واقتصادية.

وأوضح عبد الحميد في مداخلة مع قناة إكسترا نيوز أن عدد شركات التمويل العقاري ارتفع بنسبة 25% خلال عام 2024 مقارنة بعام 2023، ما ساهم بشكل مباشر في توسع السوق خلال العام الجاري.

 كما أشار إلى أن انخفاض أسعار الفائدة لعب دوراً محورياً في زيادة الطلب، لافتاً إلى أن تأثير كل 1% انخفاض في الفائدة ينعكس بتخفيض التكلفة الإجمالية للتمويل بنسبة تتراوح بين 6% و10%.

وأضاف عبد الحميد: "شهدنا ارتفاعاً كبيراً في عدد الأفراد الحاصلين على تمويلات عقارية خلال أول 8 أشهر من 2025، بزيادة بلغت نحو 350% مقارنة بالعام الماضي. هذا يعكس بوضوح مدى التأثير الإيجابي لانخفاض الفائدة، التي تراجعت بنحو 6.25% هذا العام".

ارتفاع أسعار العقارات زاد من لجوء الأفراد للتمويل

أكد عبد الحميد أن الارتفاع الكبير في أسعار العقارات خلال السنوات الأخيرة، دفع شريحة واسعة من المواطنين للاتجاه نحو التمويل العقاري، بعدما أصبحت القدرة الشرائية النقدية غير كافية لتملك وحدات سكنية مباشرة.

"العقار الذي كان يمكن شراؤه نقداً قبل سنوات أصبح اليوم خارج قدرة كثير من المواطنين، ما جعلهم يلجأون لحلول تمويلية طويلة الأجل، خاصة مع تحسن شروط التمويل وثبات الفائدة عند مستويات منخفضة نسبيًا"، أضاف عبد الحميد.

الطلب المتزايد حقيقي وليس مؤقتًا

وفي رده على سؤال حول ما إذا كان هذا النمو يعكس طلباً حقيقياً أو نتيجة قرارات تنظيمية مؤقتة، أكد عبد الحميد: "النمو حقيقي ويعكس احتياج فعلي في السوق. كثير من المواطنين أصبح لديهم نوع من الاطمئنان والاستقرار المالي، شجعهم على اتخاذ خطوة الشراء واللجوء للتمويل العقاري".

ارتفاع قيمة التمويلات يعكس زيادة أسعار الوحدات

وفيما يتعلق بزيادة حجم التمويلات رغم عدد العقود المحدود نسبياً، أوضح أن السبب يعود بشكل رئيسي إلى ارتفاع أسعار العقارات خلال السنوات الماضية، ما أدى إلى زيادة متوسط قيمة التمويل العقاري بنسبة تفوق 50% سنويًا منذ 2022.

زيادة استحواذ عملاء المحافظ المشتراة على التمويل

وعن الاستحواذ المتزايد لعملاء المحافظ المشتراة على النسبة الأكبر من التمويلات، قال عبد الحميد إن ذلك يرتبط باحتياج المطورين العقاريين للسيولة النقدية لاستكمال مشروعاتهم، موضحًا: "بعض المطورين يلجأون لبيع محفظة العملاء بالتقسيط إلى شركات التمويل العقاري مقابل سيولة فورية، تساعدهم في استكمال المشاريع وتسريع وتيرة التنفيذ".