عمرو عثمان: السوق العقاري المصري قوي ويعيد تصحيح نفسه سنويًا رغم الأزمات

قال عمرو عثمان، استشاري التسويق العقاري، إن السوق العقاري المصري يتمتع بقوة ومرونة تاريخية تؤهله لتجاوز التحديات، مؤكدًا أن السوق يمر بحالة من التصحيح الذاتي المستمر استجابة للظروف الاقتصادية المحلية والعالمية.

وأضاف عثمان في لقائه مع الإعلامية رانيا الشامي ببرنامج "تعمير" على قناة on: "السوق المصري قوي جداً، وهو في ازدياد دائم. رغم التحديات، إلا أن السوق بيصحح من أوضاعه بشكل دوري، ومع اختلاف المعايير من سنة لأخرى، بنلاقي دايمًا حلول."

مطورون مستقرون وآخرون يبحثون عن شراكات

أشار عثمان إلى أن المطورين العقاريين في السوق المصري ينقسمون إلى فئتين: الأولى تضم المطورين الكبار الذين لديهم ملاءة مالية قوية تمكنهم من الصمود خلال الأزمات، بينما الفئة الثانية تشمل المطورين الجدد أو الأقل خبرة، والذين قد يتجهون إلى الشراكات أو جذب مستثمرين لتجاوز التحديات.

السوق يتأقلم مع المتغيرات العالمية

وقال عثمان إن الأزمات العالمية مثل جائحة كورونا أو الحرب الروسية الأوكرانية أثّرت بالفعل على حركة السوق، لكنها لم توقفها، بل دفعت المطورين إلى ابتكار عروض جديدة وحلول بديلة لتحفيز المبيعات وتجاوز فترات التباطؤ.

وقال "في وقت الكورونا حصل تباطؤ، لكن ظهرت عروض وأوفرز لتعويض التراجع. وفي أوقات الحروب مثل 2023 و2024، المطورون قدموا تسهيلات غير تقليدية".

السوق مدعوم بطلب محلي مستقر

وأوضح عثمان أن الطلب المحلي يمثل العمود الفقري للسوق العقاري المصري، سواء من المواطنين المقيمين في الداخل أو العاملين بالخارج، مشددًا على أن معظم المشترين ليس لديهم رفاهية الانتظار أو تأجيل قرارات الشراء.

وأضاف "اللي بيشتري في مصر بيشتري علشان حاجة أساسية: شقة لابنه، سكن بديل للإيجار، أو مصدر دخل عند التقاعد، دي احتياجات واقعية ما تقدرش تستنى".

وحدات سكنية بين الاقتناء والاستثمار

واختتم عثمان تصريحه بالتأكيد على أن العقار في مصر يُشترى إما للاقتناء الشخصي أو بغرض الاستثمار، وأن هذه الدوافع تبقي السوق نشطًا حتى في أوقات التقلبات.