خبير: تطبيق رسوم الأراضي البيضاء بنسبة 10% سيعيد توازن السوق العقاري بالسعودية

أكد الخبير العقاري خالد الربيش، أن اللائحة التنفيذية لضريبة الأراضي البيضاء دخلت حيّز التطبيق مؤخرًا، على أن يبدأ العمل الفعلي بها اعتبارًا من 1 يناير المقبل. 

وأوضح في مداخلة مع العربية بيزنيس، أن الضريبة ليست جديدة، لكنها كانت مطبقة بنسبة 2.5% فقط، بينما سترتفع النسبة في المدن الكبرى مثل الرياض وجدة لتصل إلى 10%، مع اختلافها بحسب موقع الأرض وتوافر الخدمات والبنية التحتية.

وأشار الربيش إلى أن هناك ثلاثة تغييرات جوهرية في النظام الجديد:

رفع النسبة إلى 10% في بعض المناطق.

توسيع نطاق التطبيق ليشمل جميع أنواع الأراضي (سكنية، تجارية، زراعية وصناعية)، بعد أن كان يقتصر سابقًا على الأراضي السكنية.

خفض الحد الأدنى للمساحات الخاضعة للضريبة من 10 آلاف متر مربع إلى 5 آلاف متر مربع.

وبيّن أن الملاك أمامهم عام كامل لتطوير أراضيهم أو بيعها قبل سريان الضريبة، لافتًا إلى أن وزارة الشؤون البلدية والإسكان والهيئة العامة للعقار ستوفران محفزات وتسهيلات مثل الدعم التمويلي وتبسيط إجراءات التراخيص لتشجيع التطوير.

وأضاف أن السوق بدأ يشهد بالفعل زيادة في المعروض وتراجعًا في الأسعار نتيجة توقعات تطبيق الضريبة، مما قد يحد من المضاربات التي كانت تهيمن على السوق العقاري في السابق. وتوقع أن يقود ذلك إلى تحول السوق نحو مزيد من النضج والتنافسية، خاصة مع دخول مستثمرين أجانب في مجالات التطوير والتملك، الأمر الذي سينعكس على جودة المنتجات السكنية واستقرار الأسعار في المرحلة المقبلة.