بعد تصديق الرئيس.. إجراءات استبدال شقة الإيجار القديم بوحدات بديلة من الحكومة (شرط وحيد)

قانون الإيجار القديم، يتسأل عدد كبير من المواطنين عن كيفية استبدال شقة للايجار القديم بالشقق والوحدات البديلة، وخاصة بعد تصديق الرئيس عبد الفتاح السيسي على قانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.

قانون الإيجار القديم

وأصدر الرئيس السيسي قانون رقم 165 لسنة 2025 بتعديل بعض أحكام القانون رقم 4 لسنة 1996 بشأن سريان أحكام القانون المدنى على الأماكن التي لم يسبق تأجيرها والأماكن التي انتهت أو تنتهى عقود إيجارها دون أن يكون لأحد حق البقاء فيها.

كيفية استبدال شقة الإيجار القديم بوحدات بديلة

وحرصًا من «العقارية» على توفير المعلومات اللازمة لقرائها، وتزويد متابعيها بالأخبار المهمة ننشر لكم اجراءت وكيفية استبدال شقة للايجار القديم بالشقق والوحدات البديلة:

حيث أعلن المهندس شريف الشربيني وزير الإسكان، أن وزارة الإسكان خصصت أكثر من 2200 فدان من الأراضي الصالحة لبناء مساكن بديلة، بعد حصر دقيق واستيفاء الشروط اللازمة.

الإيجار القديم

معالجة إحدى أبرز المشكلات العقارية والاجتماعية في البلاد

يهدف هذا التعديل إلى تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، ومعالجة إحدى أبرز المشكلات العقارية والاجتماعية في البلاد.

وأكد أنه في حال الحاجة إلى مساكن إضافية، فسيتم البناء على أراضٍ تقع في المدن الجديدة أو على أراضٍ تُحددها وزارة التنمية المحلية.

قد يهمك:

هتطرد وتدفع تعويض.. صدمة للمواطنين بعقود الإيجار 59 سنة في هذه الحالة

3 خيارات للمستأجرين بعد تصديق الرئيس على قانون الإيجار القديم والحكومة توجه رسالة طمئنة (فيديو)

إجراءات استبدال شقة الإيجار القديم بوحدات بديلة

تعمل وزارة الإسكان على عدة مسارات لتوفير السكن للمستأجرين خلال فترة السنوات السبع، والتي نتناولها فيما يلي:

ووفقًا لتصريحات مسؤولي وزارة الإسكان، تعالج الوزارة مشكلة الإيجارات القائمة من خلال ثلاث استراتيجيات لإعادة تسكين المستأجرين الحاليين بعد انتهاء عقد السنوات السبع.

الخيار الأول هو الإيجار المدعوم حسب دخل الأسرة، والثاني هو الإيجار المنتهي بالتملك لمدة 20 إلى 30 عامًا، والثالث هو بناء شقق بنظام القروض العقارية.

كما توفر وزارة الإسكان شققًا لمحدودي الدخل، بالإضافة إلى شقق بتشطيبات فاخرة ومتوسطة وفوق المتوسطة، تناسب المستوى الاجتماعي لجميع الأسر.

أكد مصدر مسؤول أنه بالتعاون مع المحافظات، تم تخصيص ما يقارب 240 ألف وحدة سكنية في المحافظات والمدن الجديدة.

يوجد عدد كبير من الشقق في العبور، والسلام، والسويس الجديدة، والقاهرة الجديدة، والمنصورة الجديدة، بالإضافة إلى عدة وحدات في مشروع ديارنا.

كما توجد شقق في محافظة الإسماعيلية الجديدة، وفي مشروع "أهالينا" بجسر السويس بالقاهرة، وفي مشاريع "بشائر الخير" 2 و3 و5 بالإسكندرية.

الإيجار القديم

شروط الحصول على شقة الإيجار القديم بوحدات بديلة

ووفقًا لما تضمنه نص القانون، فإن آليات التقديم على الوحدات البديلة بقانون الإيجار القديم تأتي كالآتي:

نص القانون على أنه للاستفادة من هذا الحق، يتعين على المستأجر أو من امتد إليه العقد تقديم طلب للحصول على وحدة من الوحدات المتاحة لدى الدولة، ويجب أن يُرفق بالطلب إقرارًا صريحًا بإخلاء وتسليم العين المؤجرة فور صدور قرار التخصيص واستلام الوحدة البديلة.

انفوجراف

رئيس لجنة الإسكان بمجلس النواب

كشف الدكتور محمد عطية الفيومي، رئيس لجنة الإسكان بمجلس النواب، مفاجأة بشأن صدور اللائحة التنفيذية لقانون الإيجار القديم بعد تصديق الرئيس عبد الفتاح السيسي عليه.

وأكد خلال مداخلة هاتفية ببرنامج “حضرة المواطن” الذي يقدمه الكاتب الصحفي سيد علي بقناة “الحدث اليوم”: أن قانون الإيجار القديم لن تصدر له لائحة تنفيذية، وإنما قرارات تنفيذية جاهزة من رئيس مجلس الوزراء، ستصدر خلال أيام، وتشمل إطلاق منصة لتوفير السكن البديل للمستحقين من مستأجري الإيجار القديم، إلى جانب خريطة بالشقق المتاحة، وإتاحة نظامي الإيجار والتمليك لهم.

وأوضح الفيومي أن عدد الوحدات المؤجرة بنظام الإيجار القديم يصل إلى 1.6 مليون شقة، بينها وحدات مغلقة، مشيرًا إلى أن ليس جميع المستأجرين مستحقين للدعم، إذ أن بعضهم يمتلك وحدات سكنية أخرى.

الإيجار القديم

توفير سكن بديل لمستأجري الإيجار القديم

وأضاف أن الدولة بصدد تنفيذ أفضل برنامج لتوفير سكن بديل للمستحقين، مؤكدًا أن الهاجس الأكبر أثناء إعداد القانون كان حماية المستأجر محدود الدخل، ومطمئنًا إياهم بأن الدولة، وعلى رأسها الرئيس عبد الفتاح السيسي، حريصة على ألا يتعرض أي مواطن للتشريد، مع فترة انتقالية تصل إلى 7 سنوات، يحصل الجميع خلالها على سكن بديل مناسب.

وأكد أن المجلس حرص على أن تقوم الدولة بتوفير شقق للمستحقين سكن بديل مناسب للسكن المقيم به وبقيمة إيجارية يستطيع أن يدفعها، فسوف تكون القيمة الإيجارية نسبة من الدخل وسوف يحصل على سكن قريب من سكنه الذي كان يعيش فيه، لافتا إلى أن هذا القانون به عدالة ورحمة سواء للملاك والمستأجرين.

خريطة كاملة للمستحقين

وتابع: أن القانون ينص على المالك سيكون مسؤول عن صيانة العقار الذي يمتلكة، مشيرًا إلى أن القانون يضمن أن توفير الحكومة الحالية أو إي حكومة آخرى شقق للمستأجرين الذين لديهم قلق في حالة رحيل الحكومة الحالية من توفير شقق بديله لهم وسوف تكون هناك خريطة كاملة للمستحقين عند بدء عمل المنصة.

كما شدد على أن الحكومة تعمل على تدبير مساكن في وقت قياسي وفق خريطة متكاملة، بحيث يحصل من يعيش في مستوى متوسط على مسكن متوسط، ومن يعيش في مستوى مميز أو اقتصادي يحصل على ما يناسبه.