عمر الطيبي: السوق العقاري المصري يعتمد بشكل رئيسي على الطلب المحلي

قال عمر الطيبي، الرئيس التنفيذي لشركة TLD للتطوير العقاري، إن السوق العقاري المصري يعتمد بشكل رئيسي على الطلب المحلي ويعد بمثابة الـ backbone لحجم مبيعاته، إلا أن منظومة الاستثمار العقاري شهدت متغيرات كبيرة أعادت رسم خطط كافة الشركات منذ عام 2016 وقرار تحرير سعر الصرف، وهذا ما ساهم في تأثر القدرات الشرائية للعملاء المحليين.

وأوضح الطيبي خلال حوار خاص لـ«العقارية» أنه منذ قرار تحرير سعر الصرف والمعادلة تغيرت للشركات والأفراد وقاموا بإعادة الدراسات وآليات التسعير بما يتوافق مع المتغيرات وكيفية سد الفجوة التمويلية المفاجئة التي تعرضت لها السوق بين سعر البيع السابق لقرار تحرير سعر الصرف وتكلفة التنفيذ بعد هذا القرار، موضحًا أن العميل قام أيضًا بإعادة ترتيب أولوياته وحسابات الشركات بعد قرار تحرير سعر الصرف تضمنت آليات التسعير الخاصة بالمنتج العقاري، مع تحديد نوعيته والعميل المستهدف، وأيضًا تحديد قدرات العملاء الشرائية، والتدفقات النقدية بما يتوافق مع الأعمال الإنشائية للمشروعات، لتعمل كل شركة بخطط تؤهلها للوفاء بالالتزامات وتؤكد استمرارها بالسوق، مع إمكانية ابتكار مجموعة من الأفكار التي تعزز من مكانتها وتتواكب مع متغيرات السوق وقدرات العملاء المالية.

وبشأن مؤشر مبيعات السوق العقاري.. أضاف الطيبي خلال حديثه مع الـ«العقارية» أنه مؤشر مبيعات السوق شهد توجهًا خلال الفترات السابقة نحو استقطاب عملاء من الخارج سواء مصريين مقيمين بالدول الأخرى أو عملاء من جنسيات عربية أو أجنبية، لذلك حققت الشركات مبيعات كبيرة للعملاء المستهدفين بتلك الدول نظرًا لمعرفتهم بتحقيق عوائد استثمارية غير مسبوقة مقارنة بالأسواق الأخرى، كما أن رؤيتي للسوق العقاري خلال الفترة المقبلة في ظل بعض التحديات قد تظهر منتجات جديدة بآليات سداد مختلفة لتتواكب مع القدرات الشرائية، في ظل استمرار خفض الفائدة بشكل تدريجي قد تصل لأقل من 20 % بنهاية العام الجاري وهذا ما يتطلع إليه السوق، وهذا ما يدعم فكرة إحياء أدوات ومبادرات التمويل العقاري مرة أخري والعمل علي وضع برامج تمويل تفيد كافة الأطراف