متى يبدأ تطبيق قانون الإيجار القديم بعد تعديله؟.. مفاجأة مدوية بشأن ثغرة 1996

ملف الإيجار القديم يهم ملايين المصريين، وذلك بعد موافقة مجلس النواب بشكل نهائي على قانون «إعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر»، المعروف بقانون الإيجار القديم.

الإيجار القديم

ومنذ موافقة مجلس النواب، بدأت الأسئلة تدور في أذهان الملايين من المستأجرين والملاك حول موعد تطبيق القانون ومن هم المستهدفين وهو ما نستعرضه خلال التقرير التالي.

متى يطبق قانون الإيجار القديم؟

في غضون ذلك، قال الخبير القانوني ياسر أحمد إنَّ قانون الإيجار القديم يبدأ تطبيقه رسميًا اعتبارًا من تاريخ نشره في الجريدة الرسمية، وذلك بعد التصديق عليه من رئيس الجمهورية، مؤكّدًا أنَّ العمل به سيكون ساريًا على مستوى الجمهورية.

وفي تصريحات صحفية، أوضح الخبير القانوني، أنَّ القانون الجديد سيُطبق بشكل خاص على المناطق القديمة التي تضم عقارات وإيجارات تجارية قائمة منذ عقود، مثل تلك المُبرمة في ستينيات القرن الماضي، بالإضافة إلى جميع العقارات المُشيّدة قبل 30 يناير 1996.

وأشار إلى أنَّ القانون الجديد يلغي التشريعات السابقة، وهي قوانين عامي 1977 و1981، مؤكّدًا أنَّ الهدف هو تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر بشكل أكثر عدالة.

قيمة الزيادة الإيجارية

ومن المقرر أنَّ تزداد القيمة الإيجارية وفقا للمادة رقم 4 في القانون كالتالي:

الشقق في المناطق المتميزة: يزداد الإيجار بواقع 20 مثل قيمة الإيجارية السارية بحد أدنى 1000 جنيه.

الشقق في المناطق المتوسطة: يزداد الإيجار 10 أمثال القيمة الإيجارية السارية بحد أدنى 400 جنيه.

الشقق في المناطق الاقتصادية: يزداد الإيجار 10 أضعاف بحد أدنى 250 جنيهًا.

كما نصت المادة رقم 5 من القانون على أنَّه اعتبارًا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى 5 أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية، على أن تزاد القيمة الإيجارية المحددة وفقًا للمادتين 5 و4 من هذا القانون سنويًا بصفة دورية بنسبة 15%.