40 ألف جنيه السعر المتوقع لإيجار الوحدات بوسط البلد بعد التطبيق.. و35 ألفًا للمتر في حالة البيع
العقارية اخذت على عاتقها توضيح الرؤية العامة وعمل مسح شامل لأكثر المناطق السكنية طلبًا وأعلها سعرًا وبها مجموعة كبيرة من الوحدات السكنية والتجارية تحت مظلة قانون الإيجار القديم، لتوضح للرأي العام حجم هذا التحدي وصعوبة الوصول إلى رؤية عاملة لكافة الأطراف، حيث قامت برصد القيمة الإيجارية لعدد كبير من الوحدات متنوعة الأنشطة بمختلف المناطق.
منطقة وسط البلد
رصدت العقارية القيمة الإيجارية الشهرية المستحقة وفقًا لقانون الإيجار القديم بمنطقة وسط البلد والتقت خلال الجولة زكريا أبو إبراهيم مسوق عقاري الذي أكد أن قيمة الإيجار الشهري لأكثر من 80 % من وحدات الإيجار القديم بمنطقة القاهرة الخديوية تتراوح بين 4 حتى 10 جنيهات شهريًا، موضحًا أن هناك نموذج من هذه الوحدات بمساحة 150 مترًا تتكون من 6 غرف بقيمة إيجارية شهرية 4.25 جنيه، حيث تقع هذه الوحدة بميدان التحرير.
وأضاف في تصريحات خاصة أن الوحدات المطلة علي ميدان التحرير تتراوح قيمتها الإيجارية الشهرية ما بين 7 حتى 10 جنيهات، بينما تصل القيمة الخاصة بالمحال التجارية نحو 2 جنيه وتحديدًا شارع محمد فريد، لافتًا إلى أن هناك عقارًا كاملًا تعود ملكية للفنانة ماجدي صبحي تبلغ القيمة الإيجارية الشهرية له نحو 185 جنيهًا.
وأوضح أن الأسعار الإيجارية الحالية بمنطقة وسط البلد قانون جديد تتراوح بين 13 حتى 15 ألف جنيه لمساحات الوحدات المتوسطة ما بين 120 حتى 150 مترًا مربعًا، بينما تصل قيمة الوحدة السكنية بمنطقة الزمالك نحو 10 ملايين جنيه للمساحات ما بين 100 حتى 120 مترًا حسب موقعها وحالة العقار فيما كشفت جولة العقارية عن أن هناك وحدات يتم تأجيراها بأسعار تقل عن ١٠ جنيهات بمساحات تصل إلى ١٢٠ متراً.
وفيما يتعلق بالمناطق الشعبية فأكد سالم أحمد أحد مالكي عقارات الإيجار القديم بمنطقة فيصل أن هناك عقارات تتكون من 6 طوابق بإجمالي 21 وحدة سكنية بمساحات 120 مترًا للوحدة بسعر 45 جنيهًا شهريًا للوحدة والعقار كاملًا بنحو 945 جنيهًا، على الرغم من وصول قيمة الإيجار الشهري للقانون الجديدة قرابة الـ 10 آلاف جينه للوحدات المماثلة، أما بالنسبة للوحدات التي يتم عرضها للتمليك لنفس المساحات فتتراوح بين 800 ألف جنيه حتى مليون جنيه.
أما فيما يتعلق بمنطقة المنيب وهي المنطقة المعروفة بمنطقة محدودي الدخل فهناك حالات مماثلة لعقارات تتكون من 4 طوابق بإجمالي 8 وحدات بسعر يتراوح بين 27 حتى 35 جنيهًا للوحدة شهريًا، بالرغم من وصول قيمة الإيجار الشهري للوحدات نحو 5 آلاف جنيه للقانون الجديد، بينما يصل سعر التمليك للوحدات ما بين 500 حتى 700 ألف جنيه حسب حالة الوحدة وموقع العقار.
من ناحية أخري رصد الجهاز المركزي للتعمية العامة في تقريره حول الإيجار القديم بأن 36 % من الوحدات مؤجرة بأقل من 50 جنيهًا شهريًا لنحو يزيد علي 500 ألف وحدة سكنية بمختلف المناطق، منها ما يتم سداده بقيمة 175 قرشيًا شهريًا، وأكثر من 327 ألف وحدة يتراوح إيجارها الشهري ما بين 50 حتى 100 جنيه تقريبًا، بينما لا تمثل الوحدات التي يصل إيجارها الشهري لأكثر من 900 جنيه سوي 2 % فقط أي بإجمالي 1942.
ورصد الجهاز أن إجمالي الوحدات الخاصة بقانون الإيجار القديم تزيد على 3 ملايين وحدة سكنية، منها 1.9 بغرض السكن، ونحو 575 ألف وحدة كمقرات إدارية، نحو ما يقرب من 9500 وحدة تجمع بين السكن والعمل المعروفة بأنشطة متعددة الاستخدامات، كما أن هناك ما يزيد علي 300 ألف وحدة سكنية مغلقة.
ووصل إجمالي عدد وحدات الإيجار القديم أكثر في الحضر 2792224، ووصل الإجمالي في الريف إلى 227438، وصنف الإحصاء أغراض الإيجار في المحافظات لأغراض السكن والعمل للسكن والعمل معا وإحصاء بالوحدات المغلقة لوجود الأسرة بالخارج، والمغلقة لوجود مسكن آخر للأسرة، وشمل التصنيف الوحدات التي تحتاج لترميم والوحدات التي صدر لها قرار هدم والمنشآت الخالية أو المغلقة وتصنيف آخر يشمل ما عدا ذلك.
وفيما يتعلق بعدد الوحدات بالمحافظات فتضمنت القاهرة 1.1 مليون وحدة والإسكندرية 433 ألف وحدة، وبورسعيد 21949 وحدة، والسويس 29704 وحدات، ودمياط 25524 وحدة، والدقهلية 80591 وحدة، والشرقية 59503 وحدات، والقليوبية 269403 وحدات، وكفر الشيخ 25365 وحدة، والغربية 72158 وحدة، والمنوفية 25800 وحدة، والبحيرة 56641 وحدة، والإسماعيلية 18845 وحدة، والجيزة 562135 وحدة، وبني سويف 23628 وحدة، والفيوم 23234 وحدة، والمنيا 31428 وحدة، وأسيوط 40519 وحدة، وسوهاج 49235 وحدة، وقنا 26613 وحدة، وأسوان 14927 وحدة، والأقصر 15417 وحدة، والبحر الأحمر 3122 وحدة، والوادي الجديد 3084 وحدة، ومطروح 3723 وحدة، وشمال سيناء 2077 وحدة، وجنوب سيناء 1850 وحدة.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
تابعوا آخر أخبار العقارية على نبض
