مصر- إيطاليا العقارية.. ريادة تشكل الحاضر برؤية تفتح آفاق المستقبل

المهندس محمد خالد العسال الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لـشركة مصر إيطاليا العقارية:

سولاري رأس الحكمة... حقق نجاحًا مبهرًا في السوق العقاري وأعتبره شهادة تميز لمصر إيطاليا العقارية

المشروع على مساحة 386 فدان

البوسكو.. نقطة تحول رئيسية في تطوير المدن المصرية

"مصر إيطاليا العقارية" ..إسم له وزنه في السوق العقاري وعلامة لها مصداقيتها وتاريخها في صناعة العقار وحين تطرح مشروعا جديدا فهذا يعني للعميل انه يشتري الجودة والموقع وكذا الربح الكبير.

منذ ان تأسست الشركة وعلى مدى أكثر من أربعة عقود من الزمن نجحت في تحقيق إنجازات بارزة في مجال التطوير العقاري عبر تقديم مشروعات عالية الجودة تلبي احتياجات العملاء وتعكس قيم الرفاهية والتميز.

الشركة لديها 11 مشروعًا سكنيًا بتصميمات فريدة وبأعلى معايير الجودة، بينها 9 مشروعات تجارية، كما تمتلك 5 فنادق فاخرة تقدم تجربة استثنائية للزوار

تستهدف الشركة تنفيذ 7 مشاريع في قطاع الضيافة خلال السنوات الخمس المقبلة، مع استثمار نحو 40 مليار جنيه في القطاع الفندقي خلال الـسنوات المقبلة، كما تؤمن الشركة بأهمية البنية التحتية وتحسين المرافق لدعم النمو المستدام وتعزيز مكانة مصر كوجهة سياحية واستثمارية مميزة، مع مراعاة تلبية تطلعات العملاء.

يمكننا التأكيد على أن عملاء مشروعات مصر إيطاليا العقارية في العاصمة الإدارية حققوا عوائد استثمارية رائعة وغير مسبوقة، حيث شهدت العاصمة زيادة في الأسعار بنسبة 700% منذ إطلاق الشركة.

هكذا تعمل مصر إيطاليا العقارية بروح طموحة ورؤية واعية قادرة على قراءة المستقبل بموضوعية وواقعية، بإرادة صلبة تحول الأحلام إلى إنجازات ملموسة، لتسطر واحدة من أروع قصص النجاح. وفي غضون سنوات قليلة، أصبحت كيانًا رائدًا ومميزًا في عالم التشييد والتطوير العقاري.

تتميز "مصر إيطاليا العقارية" بتقديم مشروعات عقارية فريدة في العاصمة الإدارية الجديدة، مثل مشروع "البوسكو" الذي يعتبر نقطة تحول رئيسية في تطوير المدن المصرية الحديثة

وفي حواره لـ«العقارية» تحدث المهندس محمد خالد العسال الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لـ«مصر إيطاليا»، عن خطط الشركة المستقبلية، قائلًا: إنها تتضمن إنشاء فنادق جديدة في مناطق مختلفة بمصر، إضافة إلى توجه الشركة نحو التوسع الخارجي ،

ورغم التحديات الاقتصادية، أكد «العسال» على استمرار الشركة في تطوير مشاريع جديدة تلبي احتياجات العملاء، مع اهتمام خاص بالمستثمرين الأجانب والعرب الذين يتزايد اهتمامهم بالاستثمار في العقارات المصرية، خاصة في مناطق مثل الساحل الشمالي، مشيرًا إلى أن مشروعات مثل سولاري رأس الحكمة في الساحل الشمالي حققت نجاحًا باهرًا منذ إطلاقها في 2023. أوضح «العسال» أن هذه المشروعات تعتبر جزءًا من استراتيجية الشركة لتعزيز دورها في السوق العقاري المصري.

وإلى نص الحوار

في البداية هل يمكن أن تأخذنا في رحلة مع بداياتك بالسوق العقاري المصري، وطموحاتك ، وكيف تؤثر خلفيتك الشخصية في مجال العقارات على مشاريعكم؟

نشأتُ في عائلة تعمل في هذا المجال، حيث كان والدي يعمل في البناء منذ الثمانينات. درستُ الهندسة المعمارية في مصر وإيطاليا، وتأثرت بالعمارة الإيطالية، مما ألهمني تقديم طابع معماري مميز يمزج بين الفنون الإيطالية والتصاميم الحديثة.

ونحن في مصر إيطاليا العقارية لا نهدف فقط لبناء وحدات سكنية، بل نريد خلق تجربة حياة متكاملة، فمشاريعنا سواء كانت سكنية أو ساحلية تعتمد على مفهوم الحياة المتكاملة، مع اهتمام كبير بالخدمات والتصميم.كما نحرص على تقديم مشروعات تتميز بالتصميمات المبتكرة والجودة العالية. تتمحور رؤيتنا للتنمية حول إنشاء مشاريع عالية الجودة تضيف قيمة وترفع من جودة الحياة. نحن نولي اهتمامًا لاحتياجات العملاء والحياة التي يرغبون في عيشها؛ وهو الذي يلهم خطواتنا القادمة. نحن نعمل أيضًا على التأكد باستمرار من أننا نستثمر في أفضل الخدمات المستدامة ذات الجودة لضمان أن تكون مشاريعنا ذات قيمة لكل منطقة تشكل جزءًا منها.

بالانتقال للحديث عن مشروعات شركة «مصر إيطاليا العقارية» هل هناك مخططات مستقبلية واضحة للشركة في منطقة الساحل الشمالي؟

بالفعل.. الشركة تخطط لافتتاح منطقة تجارية على مستوى عالٍ من الجودة في مشروعها سولاري رأس الحكمة. اطلقت شركة مصر إيطاليا العقارية مشروع "سولاري رأس الحكمة" في عام 2023 وهو مقام على مساحة 386 فدانًا، كأول مشروعاتها في الساحل الشمالي. وقد حقق المشروع نجاحًا كبيرًا منذ انطلاقه، ما يعكس ثقة العملاء الكبيرة في الشركة. يُمثل المشروع 60% من مبيعات الشركة حتى الآن. وفي إطار التزامها بسرعة التنفيذ والجودة العالية، أسندت "مصر إيطاليا العقارية" أعمال المقاولات الي شركة "ريدكون للتعمير". كما انتهت الشركة من أعمال الجسات ،هذا بالإضافة إلى بدء أعمال التسوية الأولية للصفوف الأمامية للشاطئ والتي تجاوزت 1.5 مليون متر مكعب. وبالحديث عن المنطقة التجارية ستكون منطقة عالية الجودة ومن المتوقع أن تخدم منطقة الساحل الشمالي بأكملها، ومن المخطط أن ننشىْ فندقين يضمان 160 غرفة، بالإضافة إلى 360 شقة فندقية.

كيف تصف مسيرة شركة مصر إيطاليا العقارية منذ تأسيسها..ما الاستراتيجيات التي تعتمدون عليها للحفاظ على ثقة العملاء؟

حققت الشركة على مدار ربع قرن إنجازات مميزة في مجال التطوير العقاري. نحن نركز على تقديم مشروعات عالية الجودة تلبي احتياجات عملائنا وتعكس قيم الرفاهية والتميز. تمتلك الشركة 11 مشروعًا سكنيًا تتميز بتصاميمها وفق أعلى معايير الجودة، بالإضافة إلى 9 مشروعات تجارية تسهم في تنشيط الحركة التجارية، و5 فنادق فاخرة تقدم تجارب استثنائية للزوار.

من أبرز المناطق الواعدة للاستثمار العقاري هي الساحل الشمالي الغربي، الذي شهد طلبًا متزايدًا في الآونة الأخيرة بفضل ما تحقق من تطوير في المدن الجديدة والبنية التحتية من طرق وشبكات مياه ومعالجة صرف. لذلك، تسعى الشركة للتواجد في هذه المنطقة الاستراتيجية من خلال مشروعات تسهم في إضافة قيمة للسوق، وتلبي احتياجات العملاء مع مراعاة معايير التنمية المستدامة لتعزيز دورها في بناء الجمهورية الجديدة. من أبرز المشاريع "البوسكو سيتي" أول مدينة في مصر تقدم مفهوم " الـ 15 دقيقة"، و"الغابة العمودية" كنقلة نوعية في التطوير العقاري المستدام، يأتي ذلك تأكيدا على فلسفتنا على تقديم منتج عقاري متكامل متميز يوفر تجربة حياة تجمع بين الرفاهية والجودة، ونختار أفضل المواقع ونعتمد على دراسات دقيقة لضمان نجاح المشاريع.

وماذا عن أحلامك المستقبلية في هذا القطاع العقاري، وترى أنه من المهم السير نحو تحقيق هذه الأهداف التي من شانها أن تكون داعمةً للاقتصاد القومي المصري؟

هناك العديد من الأحلام والرؤى التي لم تتحقق بعد، ولكن شركة مصر إيطاليا العقارية وضعت معايير جديدة ورؤية مبتكرة في السوق العقاري المصري. كانت الشركة أول مطور عقاري خاص يسلم وحدات سكنية في العاصمة الإدارية الجديدة، كما تميزت بتقديم تصميمات جديدة ومبتكرة لمشروعاتها، مما يسمح لنا بالسعي المستمر للتميز وتجاوز توقعات العملاء وجذب العملاء المحتملين مع التركيز على التفاصيل لتوفير تجربة استثنائية للسكان والزوار. تمكنت الشركة من تقديم هذه المفاهيم المبتكرة من خلال تطوير العديد من المشروعات، من بينها المشاريع السكنية مثل "البوسكو سيتي"، "البوسكو"، "الغابة العمودية"، "فينشي"، و"لانوفا فيستا"، والمشاريع الساحلية مثل "كاي السخنة" و"سولاري رأس الحكمة"، والتجارية والإدارية مثل "جاردن 8" و"كايرو بيزنيس بارك" و"راديكال-1"بالإضافة إلى المشاريع، وجميعها مشروعات تتميز بتصميمات مبتكرة ومستدامة، مما ساعد مصر إيطاليا في تحقيق نقلة نوعية في مجال التطوير العقاري.

بالمجمل، نحن نتطلع إلى مستقبل واعد بفضل استراتيجيتنا المتنوعة وجودة منتجاتنا. نحن ملتزمون بمواصلة تقديم مشروعات مبتكرة تلبي احتياجات العملاء وتعزز مكانتنا في السوق.

ماذا عن بقية مشروعات مصر إيطاليا العقارية ومحفظة أراضيها؟

شركة مصر إيطاليا العقارية تمتلك 7.1 مليون متر مربع من الأراضي في محفظتها ، كما أن لديها مجموعة مميزة من المشروعات، لكل واحد منها طابع فريد؛ منها مشروع «البوسكو» في العاصمة الإدارية الجديدة الذي يمتد على مساحة 200 فدان، ويتميز باحتوائه على ثلاث عمارات تتضمن «الغابات العمودية»، التي صممها المعماري الإيطالي الشهير ستيفانو بويري، ويضم أول منطقة سكنية متكاملة في العاصمة الإدارية، وتم افتتاحها رسمياً في الربع الأول من عام 2024، وتحتوي على أكثر من 1900 وحدة سكنية، تتنوع بين الفيلات والشقق بمختلف المساحات، كما يحتوي المشروع على نادي البوسكو الرياضي ومركز مجتمعي ، ليقدم نمط حياة أفضل للسكان. وتعد «الغابة العمودية» المشروع الأول من نوعه في الشرق الأوسط وأفريقيا، ويضم مجموعة من المرافق الاستثنائية بما في ذلك الشقق الفندقية، التي سيتم إدارتها بواسطة ماريوت العالمية الرائدة في تشغيل وإدارة الفنادق، وتمتد على مساحة 11.4 فدان، مما يضع معيارًا جديدًا للحياة الفاخرة في منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا. وقد أطلقت الشركة ايضا مطلع هذا العام منطقة البوسكو التجارية بالعاصمة الإدارية IL Bosco Commercial Hub؛ وهي جزء من مشروع البوسكو، بالشراكة مع ماريوت الدولية(Marriott International) التي تتولي ادارة وتشغيل الوحدات الفندقية بالعاصمة الإدارية تحت علامتي "Marriott Executive Apartments" و"Westin Residences"، في مشروع الغابة العمودية. كما يضم مشروع «البوسكو» مشروع «راديكال-1» (Radical-1) وهو مشروع تجاري وإداري يمتد على مساحة 21 فدانًا ويشمل مباني إدارية مستقلة. وقد أعلنا مؤخرًا شراكتنا مع "كرييتيف إنداستري ساميت" لإطلاق مكاتب مشتركة وتهدف الشراكة إلى خلق بيئة داعمة للإبداع والابتكار وتعزيز التواصل بين مختلف الجهات، مما يفتح آفاقًا جديدة في عدة مجالات. سيتم تصميم هذه المكاتب لتلبية احتياجات الصناعات الإبداعية، مما يعزز الاقتصاد الإبداعي في مصر ويوفر بيئة عمل مبتكرة لرواد الأعمال والمبدعين طوال العام. أما احد اهم مشروعات الشركة هو «فينشي» بالعاصمة الإدارية، والذي تولى تصميمه هاني سعد، ويتضمن لاند سكيب بمساحة كبيرة، ويضم المشروع مرحلة «فينشي لاجونز» على مساحة 13 فدانًا، والتي تضم لاجون تمتد على نحو 5000 متر مربع بشريط شاطئ يمتد ل ـ700 متر، كما يضم المشروع كذلك مول فينشي ستريت.

أما مشروع «البوسكو سيتي» القاهرة الجديدة فهو مقام على 268 فدانًا وهو أول مشروع يقدم مفهوم "مدينة ال 15 دقيقة" في مصر على الإطلاق والتي صممها المهندس المعماري الإيطالي ستيفانو بويري. المشروع يعيد تعريف الحياة اليومية من خلال دمج الاستدامة والراحة حيث يتيح للمقيمين الوصول إلى المرافق الأساسية في غضون 15 دقيقة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة.

وبالنسبة لمشروعنا بالعين السخنة – كاي السخنة، فهو مقام في الكيلو 100 من طريق الزعفرانة على مساحة 34 فدان ووصلت نسبة البناء في المشروع إلى حوالي 70٪، حيث تم تسليم المرحلة الأولى بالكامل هذا العام؛ كما يضم المشروع فندقين، يقدمان إجمالي 140 غرفة و 200 شقة فندقية، بالإضافة الى ذلك تمتلك كاي السخنة المركز الأول والوحيد لركوب الأمواج في العين السخنة Fins Kitesurfing Center.

وفي إطار خطة الشركة التوسعية لترسيخ مكانتها كواحدة من كبرى الشركات الرائدة في السوق المصري، أعلنت مصر إيطاليا العقارية في الفترة الأخيرة عن إطلاق الطابق الرابع في ثلاث مبان إدارية داخل مشروع "كايرو بيزنس بارك"، الوجهة الرائدة لريادة الأعمال والفنون والثقافة والابتكار في شرق القاهرة. ويمثل الطابق الجديد إضافة هامة للمشروع القائم بالفعل والذي يُعد من أبرز مشروعات الشركة، نظرًا لقدرته على تحقيق التوازن المثالي بين العمل والحياة، وتقديمه أسلوب حياة متطور في مجتمع أعمال نابض بالحركة والحياة والأنشطة.

هل تدرس "مصر إيطاليا العقارية" فرصًا استثمارية جديدة، في إطار خططها التوسعية الرامية إلى تحقيق طموحات عملائها؟

تسعى الشركة إلى استثمار حوالي 40 مليار جنيه على مدار السنوات المقبلة في قطاع الضيافة، مع التركيز بشكل خاص على التوسع في الوحدات الإدارية والتجارية. وفي إطار هذه الاستراتيجية التوسعية، تقوم الشركة حاليًا بدراسة مجموعة متنوعة من الفرص الاستثمارية المتاحة ليس فقط داخل مصر، ولكن أيضًا خارجها، مع إيلاء اهتمام خاص لغرب القاهرة .من الجدير بالذكر أن الشركة قد أظهرت قدرة كبيرة على تنفيذ مشروعات تتمتع بجودة عالمية في مختلف المناطق الاستثمارية، مما ساهم في بناء سمعة قوية وثقة كبيرة لدى العملاء. هذه الإنجازات تعكس الخبرات المتراكمة للشركة في السوق، وتعزز من قدرتها على جذب المزيد من الاستثمارات. علاوة على ذلك، تستمر الشركة في استكشاف الفرص الاستثمارية خارج حدود مصر، حيث تدرس حاليًا إحدى الفرص المثيرة للاهتمام في منطقة الخليج، مما يعكس رؤيتها التوسعية وحرصها على تحقيق المزيد من النجاحات في الأسواق الإقليمية والدولية.

في ظل الأحداث المتسارعة التي يشهدها السوق العقاري المصري، كيف ترى تأثير الاستثمارات الخليجية على القطاع العقاري؟

نعم.. نحن نشهد دخول جهات خليجية ضخمة وصناديق سيادية إلى السوق العقاري المصري. هذا الأمر لم يكن متوقعًا، ولكنهم يستهدفون أفضل المناطق لدينا، مما يعكس قوة بورصاتهم المالية، وقوة السوق العقاري المصري في ظل وضع الدولة خطة للتوسع الأفقي بهدف استيعاب الزيادة السكانية. ويركز التوسع العمراني على مناطق جديدة مثل القاهرة الجديدة والشيخ زايد والساحل الشمالي، وهذا نجاح كبير يعكس التطور المستمر في العملية الإنشائية، وما حققه المطور العقاري المصري من نجاحات.

ما رأيكم في تزايد إقبال المستثمرين العرب والأجانب على شراء العقارات في مصر، وخاصة في الساحل الشمالي، كيف يؤثر موقع العقار على قيمته، وهل تتوقع تحول الساحل إلى منطقة سياحية فقط؟

الموقع أمر بالغ الأهمية لنجاح أي مشروع عقاري. الموقع المناسب لا يعزز قيمة العقار فحسب، بل يجذب أيضًا المشترين والمستثمرين المحتملين، لأنه غالبًا ما يفرض إمكانية الوصول إلى المرافق الأساسية ويؤثر بشكل كبير على مدى الرغبة في المشروع، مما يسمح لنا بإنشاء مجتمعات نابضة بالحياة تلبي احتياجات السكان مع ضمان عوائد طويلة الأجل على الاستثمار. في نهاية المطاف، الموقع المختار جيدًا هو الأساس الذي نبني عليه مشاريع عقارية ناجحة ومستدامة.

اما بالنسبة لإقبال العرب والأجانب على شراء العقارات، خاصة في مناطق مثل الساحل الشمالي، فهو يعكس جاذبية السوق المصري، خاصة مع تحسين البنية التحتية وتطوير الطرق وأهمها الساحل الشمالي مثل الطريق الساحلي الجديد ومطار العلمين، بالإضافة إلى جودة المشروعات التي تم تنفيذها، كل هذا أسهم في جذب السائحين والمستثمرين على حد سواء، في حين نطمح إلى تحويل الساحل الشمالي إلى وجهة سياحية عالمية تستقطب 10 ملايين سائح سنوياً. ودعني أخبرك أن الساحل الشمالي مثال واضح على ارتفاع الطلب، حيث يعتبر الاستثمار في العقارات المطلة على البحر من أكثر الاستثمارات ربحية، خاصة أن هناك فرقًا كبيرًا بين أسعار الأراضي المطلة على البحر وتلك البعيدة عنه، حيث يمكن أن تصل أسعار بعض الأراضي إلى 100 ألف جنيه للمتر المربع، ومع ذلك، كلا النوعين يعتبر مربحاً، لكن بدرجات متفاوتة حسب الموقع والطلب.

إذا انطلقنا من الحديث عن مشروعاتكم، للحديث عن تجربة العاصمة الإدارية بشكل عام، فما تقييمكم للتجربة؟

تجربة شركة مصر إيطاليا العقارية في العاصمة الإدارية ناجحة للغاية، خاصة أنها كانت من أوائل الشركات التي خاضت هذه التجربة، ومن السهل اكتشاف ذلك في مشروع البوسكو الذي يضم الغابة العمودية وفينشي ومشروع راديكال-1.

كما يجب الإشارة إلى أن موقع العاصمة مميز للغاية، حيث تعد امتدادًا للقاهرة الجديدة، وهى قريبة من البحر الأحمر، وتمتاز بتوافر بنية تحتية فريدة لم تتكرر في أي مدينة أخرى، مع الوضع في الاعتبار أن العاصمة بما تمتلكه من مؤهلات عالية تحتاج إلى تسويق من قبل المطورين خاصة في ظل التطور الذي شهدته خلال الفترة الماضية لتسليط الضوء على التقدم المحرز وحجم الجهود التي تبذلها كل من الحكومة والمطورين.

كيف تعكس شراكاتكم مع شركات عالمية التزامكم بالجودة، ورغبتكم في تقديم منتج عقاري يعتمد بشكل كبير على التكنولوجيا؟

تقوم شركة مصر إيطاليا العقارية بإقامة شراكات استراتيجية مع كبرى الشركات العالمية لتطوير البنية التحتية، حيث تستثمر بشكل كبير في توفير أحدث الحلول التكنولوجية. من بين هذه الشراكات، التعاون مع شركة شنايدر إليكتريك لإنشاء بنية تحتية تكنولوجية تدعم مفاهيم المدن الذكية، بالإضافة إلى التعاقد مع شركة Honeywell لتنفيذ نظام مركز القيادة والتحكم، بهدف ترشيد استهلاك الموارد الطبيعية مثل المياه والطاقة. كما نتعاون مع أبرز شركات الاتصالات في مصر مثل "اتصالات – E&"، "WE"، و"أورنج مصر"، لتقديم تقنيات متطورة تعزز من رؤيتنا للتحول الرقمي، وتساعد في تطوير مجتمعات ذكية ومستدامة لعملائنا في مشروع كايرو بيزنس بارك. وبالحديث عن كايرو بيزنيس بارك فيعتبر المشروع هو المقر ل"العقل الرقمي – Digital Brain" لشركة مصر إيطاليا العقارية والذي يقوم بربط جميع مواقع الشركة بسلاسة، بدءًا من مشاريع الشركة في القاهرة إلى المشاريع الساحلية بالعين السخنة ورأس الحكمة بالساحل الشمالي، بالإضافة إلى مكاتب الشركة والمناطق التجارية. من خلال استخدام أحدث التقنيات ودمج الحلول الذكية المختلفة، يسهل العقل الرقمي – Digital Brain" المراقبة وتحليل البيانات، مما يتيح اتخاذ القرار السريع لكل من العمليات اليومية واي حالات الطوارئ.