الشركة حققت 3 أضعاف المستهدفات البيعية.. وتستهدف تطوير مشروع تجاري بالشراكة في التجمع الخامس
900 وحدة سلمتها «IGI Developments» وفقًا للبرامج الزمنية للتنفيذ خلال 2024
تسليم مشروع «Al Ashgar» بالكامل في 6 أكتوبر مساحة 176 فدانًأ ويضم 2980 وحدة سكنية
نستعد لتوقيع عقد تقنين أوضاع 540 فدانًا بمدينة سفنكس الجديدة على موقع متميز على الطريق الصحراوي
نستهدف تسليم مشروع Starla خلال 6 شهور وSkyla خلال عامين ..على طريق الواحات
صناعة العقار عند «IGI Holding» لها مفاهيم وأصول رسختها الشركة عبر تاريخها الممتد لأكثر من 3 عقود في قطاع التنمية العمرانية حيث نجحت الشركة في أن تكون رقما كبيرا في معادلة السوق العقاري ومنافسا قويا يعمل له ألف حساب ويحظى بثقة العملاء الذين كتبوا شهادة نجاح للشركة التي تخطو بخطوات ثابتة ورؤية تستلهم جودة التطوير ومواكبة العصر
«IGI Developments» تسير بقوة نحو آفاق النجاح والتميز في عالم التطوير العقاري، مستندة إلى خبرات عمرانية عريقة تمتد لأكثر من 80 عاما داخل السوق من خلال الشركة القابضة الدولية للاستثمارات المالية IGI Holding» » و «عائلة شتاء» التي أنجزت مشروعات عديدة في قطاعات مختلفة مثل النسيج والأغذية والصناعة والإسكان والبترول والإنشاءات، وقد نجحت الشركة في ترسيخ مفهوم المجتمعات العمرانية المتكاملة في مصر بتنفيذ مشروعات عقارية متميزة منذ أن أسهمت في تنمية المدن، وقدمت مجتمعًا نموذجيا يلبي متطلبات عملائها بمختلف شرائحهم.
وبفضل الخبرات الكبيرة والرؤية الثاقبة لقيادات وكوادر وكفاءات نجحت «IGI Developments» في عبور كثير من تحديات السوق العقارية، مثل عدم استقرار سعر الصرف وارتفاع أسعار الفائدة وزيادة معدلات التضخم وكذا التمويل والسيولة، وواكبت رؤية مصر 2030 بتنفيذ مشروعات تنموية عمرانية
ومؤشرات النجاح عديدة.. إذ استطاعت شركة «IGI Developments»، ونجحت في تسليم مشروعي «Gardenia Park» ومشروع «Gardenia Park II » بـ 6 أكتوبر بالكامل، كما تستهدف تسليم نحو 900 وحدة طبقًا للبرامج الزمنية للتنفيذ، بينما حققت الشركة 3 أضعاف المستهدف البيعي، ويجري حالياً عمليات البيع بمختلف المشروعات كما تستهدف الشركة تطوير مشروع تجاري بالشراكة في التجمع الخامس خلال الفترة المقبلة، بينما تستهدف أيضاً تطوير مشروع بمدينة سفنكس الجديدة على مساحة 540 فدانًا مطلع عام 2025، وغيرها من المشروعات المتميزة التي تعكس قوة الشركة وثقة عملائها في منتجها العقاري المتميز.
هذا التميز اللافت للشركة هو نتاج فكر متطور وجهد دؤوب وخبرة غنية وثرية بالتجارب الناجحة للمهندس خالد شتا رئيس مجلس إدارة شركة IGI Developments ونائب رئيس مجلس إدارة شركة IGI Holding صاحب الإنجازات ورائد التطوير العقاري في مصر إذ أكد أن القطاع العقاري يمثل نحو 20% من إجمالي الناتج المحلي الإجمالي لمصر، وهو محرك أساسي لأكثر من 100 صناعة بشكل مباشر وغير مباشر، ما يجعل تذليل العقبات التي تقف في طريقه «فرض عين» خاصة التمويل، وهذا القطاع واحد من القطاعات التي تمثل ركيزة الانطلاق لتنفيذ ودعم رؤية الجمهورية الجديدة، خاصة أنه يُعد من أقوى الأسواق في المنطقة رغم التحديات الكثيرة التي يواجهها، فالسوق العقاري المصري يتميز بوجود طلب حقيقي على العقارات، وتنوع في المنتجات المُقدمة، وزيادة في الفرص الاستثمارية المتاحة، وهو ما يحقق استفادة كبري لجميع الأطراف؛ الدولة والمطور والعميل.
وقال إنه على مدار السنوات الماضية، شهد السوق العقاري المصري نموًا استثنائيًا لا يمكن مقارنته بأسواق مجاورة أخرى، نتيجة لحجم الطلب والقوة الاقتصادية للسوق، وهذا التطور يؤكد أن العقارات ما زالت تُعتبر المقصد الأهم للحفاظ على المدخرات، وأن السوق العقاري مستمر في الاحتفاظ بقوته ولا صحة لوجود فقاعة عقارية او انخفاض لأسعار العقار المصري.
وحول دور القطاع المالي غير المصرفي قال شتا إنه لا يقل أهمية عن القطاع العقاري؛ إذ يمثل 9.8% من الناتج الإجمالي الاسمي و7.7% من إجمالي أصول النظام المالي، وقد شهد القطاع المالي غير المصرفي خلال العام الماضي تطورًا كبيرًا ، مع تبنيه مزيدًا من المرونة وسرعة الاستجابة لمواجهة المتغيرات المتزايدة للاقتصاد بشكل عام، لكن تلك المعدلات لا تزال أقل من التوقعات بشأن قطاع مهم ومتنوع يتضمن أسواق البورصة والتأمين، والتمويل العقاري والتمويل الاستهلاكي والتأجير التمويلي والتخصيم والتوريق، وتمويل المشرعات الصغيرة والمتوسطة.
وأوضح إنه على كل حال من الضروري أن تستفيد الشركات العقارية من أدوات التمويل غير المصرفي خاصة الشركات الصغيرة والمتوسطة، لا سيما مع ارتفاع أسعار الفائدة التي تخلق فجوة تمويلية كبيرة للشركات، ما يسهم في النهاية في تشجيع الشركات على تمويل توسعاتها المستقبلية بتكلفة أقل ويعزز تنافسيتها وينعكس في النهاية على التنمية العمرانية بمصر.
وأضاف أن الأنظمة الاقتصادية اتجهت عالميًا إلى خلق وسائل بديلة للتمويل المصرفي عن طريق ضخ المزيد من السيولة النقدية، وقد واكب ذلك توظيف مكثف للتكنولوجيا المالية التي ساعدت بدورها في توفير وتطوير الأدوات المالية غير المصرفية بشكل فعال ومؤثر، إذ أصبح التأجير التمويلي والتمويل العقاري من أولى وسائل توفير التمويل للأصول العقارية للشركات والمعدات الثقيلة عالميًا، ففي الولايات المتحدة على سبيل المثال 80% من الشركات تشترى المعدات عبر التأجير التمويلي وهو ما ساهم في رفع قيمة عقود التأجير التمويلي للمعدات من 700 مليار دولار عام 2008 إلى 941 مليار دولار العام الماضي، وفي ألمانيا يسهم التأجير التمويلي بنسبة 50% من تمويلات المشروعات الصغيرة والمتوسطة للمعدات.
وأكد أن الاقتصاد المصري في المرحلة الراهنة في حاجة إلى تطبيق الآليات التمويلية المتنوعة لدفع عجلة الإنتاج وتعزيز دور القطاع الخاص في ضوء رؤية مصر 2030، ومستهدفات تطوير سوق الخدمات المالية غير المصرفية خلال الفترة من 2022 حتى 2026 تتضمن رفع قيمة رأس المال المستهدف في 2026 إلى 1.6 تريليون جنيه مقارنة ب 766 مليار عام 2021.
و أضاف أن العقار يمكن أن يلعب دورًا كبيرًا في تحقيق تلك المستهدفات بل تخطيها بمراحل عبر تشجيع الشركات العقارية على الطرح بالبورصة شريطة اختيار التوقيتات المناسبة للطروحات.
وامتدادا للريادة وترسيخا لقيم القيادة الناجحة للشركة يجيء المهندس شريف مصطفى الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة «IGI Developments بفكره المستنير ورؤيته الثاقبة ونجح في تحقيق قفزات غير مسبوقة للشركة وحمل على عاتقه بإخلاص وتفان عبء النهوض بالشركة والانتقال بها إلى آفاق واسعة في التنمية العمرانية عبر التخطيط الجيد والتنفيذ الدقيق فكان النتاج مشروعات عقارية عصرية توفر حياة متكاملة لكل من يقطنها.
المهندس شريف مصطفى صرح: بأن «IGI Holding» عملت على تقوية مؤسساتها وتطويرها بصورة مستمرة ما أعطاها قوة داخل السوق، ومكنها من أن تلبي رغبات واحتياجات العملاء.
ويرى المهندس مصطفى، أن مصر هي الدولة الأكثر تماسكا في المنطقة، وهو ما يؤدي إلى زيادة الطلب على السوق المصري، ولفت إلى أن الشركة تستهدف تطوير مشروع مدينة سفنكس الجديدة على مساحة 540 فدان مطلع عام 2025، وقد نجحت الشركة في تسليم 900 وحدة طبقًا للبرامج الزمنية للتنفيذ خلال 2024 بكافة المشروعات، كما نجحت في تسليم مشروعي «Gardenia Park» ومشروع «Gardenia Park II» بـ 6 أكتوبر بالكامل.
من ناحية أخرى أكد المهندس شريف مصطفى أن صناديق الاستثمار العقارية تعتبر فرصة فريدة أمام المستثمرين لتنويع محافظهم الاستثمارية، كما أنها تمثل فرصة لجذب الاستثمارات الأجنبية إلى مصر ما يخدم خطط التنمية العمرانية التي تستهدفها الدولة.
وقال إن صفقة رأس الحكمة أسهمت فى زيادة الطلب على أراضي الساحل الشمالي وتعظيم قيمتها.
وأفاد المهندس شريف مصطفى في حوار مع العقارية أن التحديات التي شهدها القطاع أسهمت في خلق آليات جديدة للتحوط، منها تنويع أنظمة السداد
وفيما يلي نص الحوار
بدايةً.. كيف استطاعت شركة «IGI Developments» عبور التحديات التي تواجه القطاع العقاري ؟؟وكيف نجحت في تحقيق نتائج إيجابية وقفزات بيعية رغم كل هذه التحديات؟
لابد أن نعترف أن القطاع العقاري شهد الكثير من التحديات خلال الفترة الماضية، منها عدم استقرار سعر الصرف وارتفاع أسعار الفائدة وزيادة معدلات التضخم والأزمات الخاصة بالتمويل والسيولة التي واجهت المطورين، بالإضافة إلى تغير ملامح السوق خاصة بالساحل الشمالي عقب دخول العرب والخليجيين خاصة بعد توقيع صفقة رأس الحكمة، ولكن وسط كل هذه التحديات شهد السوق العقاري ميزة مهمة بعد صفقة رأس الحكمة وتطوير منطقة العلمين استفاد منها كل المطورين الذين اتجهوا بمشروعاتهم نحو الساحل الشمالي، وتتمثل هذه الميزة في أنه تم وضع معايير لتسعير الأرض؛ وهو ما أدى إلى ارتفاع الأسعار هناك، ووجود طلب كبير على هذه المنطقة ليس فقط على المستوى المحلي بل على المستوى الدولي.
وأود أن أشير إلى أن الساحل الشمالي بعد توقيع صفقة رأس الحكمة أصبح وجهة كبيرة للمستثمرين، سواء على المستوى المحلى أو الإقليمي أو الدولي، وأصبح الساحل منافسًا للشواطئ العالمية بعد أن أصبح مقصدًا لمواطني دول العالم.
بقى أن نتحدث عن أحد التحديات المهمة التي تواجه القطاع ويتمثل في المخاوف التي قد تصيب عملاء القطاع من كثرة الأحاديث حول وجود فقاعة عقارية على الرغم من أنه أمر عارٍ تماما من الصحة، وغير واقعي بل وغير وارد مطلقا ورغم ذلك فإن هذا التخوف خلق نوعًا من التخبط في الطلب على العقار، وبالتالي انعكس هذا على آليات التسعير للمطورين العقاريين، حيث كان المطور قبل ذلك يوازن بين التسعير والتكاليف وبين أسعار الفائدة، وفي ظل كل هذه التحديات بدأت الشركات في خلق آليات جديدة لمواجهة هذه العقبات، ومنها تنويع أنظمة السداد وتحديد حجم الأموال «الكاش» قبل تسليم الوحدات لضمان وجود سيولة مالية، وبالتالي يوجد عدد من الإجراءات التحوطية المالية التي تتخذها الشركات خلال تعرضها لأيٍّ من التحديات التي قد تواجه القطاع بحيث تستطيع استكمال مخططاتها وتحقيق مستهدفاتها الإنشائية دون تعطيل.
هناك أزمة سيولة يعاني منها القطاع العقاري في مصر.. فما تفسيركم لهذه الأزمة؟
أرى أنه لا يوجد أزمة سيولة ولكن يمكن القول إن هناك هدوء بالطلب بعض الشيء منذ أكتوبر الماضي تقريبًا بسبب انتشار شائعة الفقاعة العقارية، كما أن العميل لم يستطع تقبل حتى الآن فكرة الطفرة السعرية التي حدثت للعقار خلال السنوات القليلة الماضية؛ فعلى سبيل المثال الوحدة التي كانت تباع بـ 5 ملايين جنيه منذ 3 أو 4 سنوات، أصبحت الآن بسعر 30 مليون جنيه؛ وبالتالي فالقوة الشرائية للعملاء أصبحت أقل قدرة على الشراء، ولكن أتوقع مع عودة السوق إلى حالة الاستقرار، ومع وضع آليات لزيادة الأجور فسيشهد السوق حالةً من التوازن بين العرض والطلب.
ننتقل إلى الحديث عن شركة «IGI Developments» وبرامجها الزمنية لتنفيذ المشروعات وتسليماتها والمخططات الخاصة بتنويع محفظة الأراضي.. فهل لنا أن نتعرف بشيء من التفصيل على هذه المخططات؟
أود أن أشير إلى أن مجموعة «IGI Holding» عملت على تقوية مؤسساتها فقد أصبح لدينا شركة منفصلة بمجلس إدارة وفريق عمل مختص بإدارة المجتمعات، وهناك شركة أخرى منفصلة مختصة بإدارة الأندية، بالإضافة إلى الذراع المقاولاتية للمجموعة؛ وهي شركة «جينزا» للمقاولات من الفئة الأولى، وبالطبع الذراع العقارية تتمثل في شركة «IGI Developments»، وبالتالي فلدينا كيان قوي يتكون من 4 شركات، لكل منها فكر ورؤية لتلبية متطلبات العميل.
في ظل الأحداث العالمية والإقليمية والاضطرابات في المنطقة هل سينعكس ذلك على مستقبل الاستثمار العقاري في مصر.. وماذا عن قراءتكم للمشهد العقاري خلال عام 2024؟
بداية فإن المتابع للاضطرابات الحالية بمنطقة الشرق الأوسط يجد أن مصر هي الدولة الأكثر تماسكا في المنطقة، وبالتالي سيؤدي ذلك إلى زيادة الطلب على السوق المصري بوصفه الأكثر أمانًا مقارنةً بالدول الأخرى التي قد تشهد صراعات أو توترات سياسية أو اقتصادية؛ وبالتالي فإن السوق المصري هو السوق الواعد الآمن للاستثمار، وسيظل هذا السوق متمتعا بميزة الأمن والأمان بإذن الله.
في المقابل أرى أن السوق شهد حالة من الاستقرار خلال عام 2024 مقارنة بالعام الماضي، ومن المتوقع استمرار هذه الحالة وزيادة تنفيذ الأعمال والمشروعات والتسليمات خلال عام 2025، وأود أن أنوه بأن شركة «IGI Developments» تستهدف بالعام القادم تطوير مشروع بمنطقة سفنكس على مساحة 540 فدانا على الطريق الصحراوي ، وهى منطقة تتميز بأنها متصلة بين الطريق الصحراوي والمنطقة الشمالية للشيخ زايد؛ وبالتالي فنحن نجحنا في اقتناص قطعة أرض متميزة بهذا الموقع، ومن المنتظر أن يكون المشروع متكاملًا بين سكني وإداري وتجاري لتلبية احتياجات العملاء.
الإنشاءات والتسليمات هي المؤشرات الحقيقية لمدى نجاح الشركة فهل لنا أن نتعرف على آخر تطورات هذا الملف؟
استهدفت شركة «IGI Developments» تسليم نحو 900 وحدة طبقًا للبرامج الزمنية للتنفيذ والتسليم خلال 2024 بجميع المشروعات، ويجري حاليا عمليات البيع بمختلف المشروعات، وأود أن أشير إلى أن الشركة حققت حتى الآن 3 أضعاف المستهدف البيعي، ونستهدف خلال الفترة المقبلة تطوير مشروع تجاري بالشراكة في التجمع الخامس.
أما لو تحدثت عن أهم المشروعات فالشركة لديها مجموعة متميزة من المشروعات، لكل واحد منها طابع فريد، ويتصدر القائمة مشروع «Gardenia Park» والذي يقع على طريق الواحات مباشرة بمدينة السادس من أكتوبر، والمقام على مساحة 90 فدانًا، والذي يتكون من 232 وحدة سكنية بمساحات مختلفة تبدأ من 400 متر مربع إلى 1500 متر مربع، وقد تم تسليم المشروع بالكامل، كما تتضمن مشروعات الشركة أيضًا مشروع «Gardenia Park II » والذي يقع على وصلة دهشور وطريق الواحات مباشرة بمدينة السادس من أكتوبر، على مساحة 83 فدانًا، بإجمالي 298 وحدة سكنية بمساحات مختلفة تبدأ من 300م وحتى 800م، وأيضًا تم تسليم المشروع بالكامل.
وأود الإشارة كذلك إلى مشروع «Gardenia Springs» والذي يقع في قلب التجمع الخامس على محور جمال عبد الناصر، على مساحة على 58 فدانا، بنشاط سكني يتكون من 121 فيلا تبدأ من 445 مترا إلى 1035مترا، وتم تسليمه كذلك بالكامل، كما تمكنت الشركة أيضا من تسليم مشروع «Al Ashgar» بالكامل في مدينة السادس من أكتوبر والذي يقام على مساحة 176 فدان، ويتكون من 2980 وحدة سكنية تبدأ من 140م لـ 255م، وتم تسليم المشروع بالكامل، ويضم المشروع منطقة «Jada» والذي يُعد المرحلة الأخيرة منه على مساحة 23,500 متر مربع، وتضم “Jada” 210 وحدة سكنية بمساحات مختلفة تبدأ من 133م وحتى 205م.
لدينا أيضا مشروع «Ashgar Heights» على طريق الواحات بمدينة السادس من أكتوبر، بمساحة 38.5 فدان، بما فيها مساحة مرحلة «Starla & Skyla»، ويتكون «Ashgar Heights» من 580 وحدة سكنية بمساحات تبدأ من 49 مترا وحتى 350 مترا، وكذلك «Starla & Skyla» والذي يعد مراحل من «Ashgar Heights» ويقام على مساحة 44 ألف متر مربع على طريق الواحات، وهو مشروع سكني يضم وحدات سكنية بمساحات متنوعة تبدأ من 50مترا وحتى 215مترا، وسيتم تسليم الوحدات Starla خلال 6 شهور وSkyla خلال سنتين ونصف السنة من الآن.
أما مشروع «Ashgar City» فيقع أيضًا بمدينة 6 أكتوبر، على مساحة 160 فدان، ويضم 5345 وحدة سكنية بمساحات متنوعة تبدأ من 77 م وحتى 234 م، وهناك «Garden Gate» الذي يقام داخل أشجار سيتي على مساحة 11 فدانًا، ويضم 616 وحدة سكنية متنوعة (استوديوهات – شقق – بنت هاوس) بمساحات متنوعة تبدأ من 70 متر وحتى 173 متر.
ماذا عن الخطط التوسعية المستهدفة لشركتكم خلال العام المقبل 2025؟
شركة «IGI Developments» لديها خطة توسعية ونعمل دائما على توسيع محفظة الشركة وتنويع مشروعاتها، وبالتالي لدينا 3 محاور لتنفيذ هذا المخطط؛ أول هذه المحاور يتمثل في المشروعات القائمة بالفعل، والتي حققت الشركة فيها نجاحًا فريدًا، وهو ما دفعها للتوسع بها عبر الحصول على قطع أراض مرتبطة بها، ومن ثم ضمها للمشروع، وخير مثال على ذلك مشروع «أشجار سيتي» فالمشروع كان مساحته 150 فدانًا لكن توسعنا به بإضافة مساحات بنائية أكبر، وهذا بدوره أتاح لنا إمكانية التنوع في المنتجات التي يقدمها المشروع.
أما المحور الثاني فيختص بالمشروعات غير السكنية؛ فلدينا حاليًا مشروعان تم إطلاق أحدهما بحدائق أكتوبر، والثاني في موقع مميز بوصلة دهشور سيتم إطلاقه قريبًا، وسنقدم بهما مشروعات غير سكنية ما بين محلات تجارية وعيادات ومكاتب.
أما المحور الثالث فهو خاص بالأراضي الجديدة، ونحن بصدد توقيع عقد تقنين أوضاع 540 فدانًا بمدينة سفنكس الجديدة على موقع متميز بواجهة على الطريق الصحراوي، وأخرى في التوسعات الشمالية، والمشروع حاليًا في مرحلة التصميم ومن المقرر طرح أولى مراحله نهاية 2024، وهو مشروع منخفض الكثافة بوحدات متميزة وهذا ما يفتح الباب أمامنا لإرضاء مختلف الشرائح من العملاء.
في النهاية .. تحدث العديد من المطورين العقاريين عن أهمية الصناديق العقارية ودورها في جذب الاستثمار إلى مصر..فما آخر تطورات هذا الملف المهم؟
صناديق الاستثمار العقارية تعدّ فرصة فريدة أمام المستثمرين لتنويع محافظهم الاستثمارية، والاستثمار في مجموعة من الأصول العقارية في الوقت ذاته، وهي تمثل فرصة لجذب الاستثمارات الأجنبية إلى مصر بما يخدم خطط التنمية العمرانية التي تستهدفها الدولة وجذب شريحة من المستثمرين بقطاع العقارات، كما تخدم المطورين أيضًا فيما يتعلق بتوفير سيولة فورية لهم خاصة مع زيادة الوحدات التجارية والإدارية بالسوق في الفترة الأخيرة.
وأرى أن هذه الصناديق يمكنها أن تلعب دورًا مهمًا في جذب فئة من صغار المستثمرين الذين ليس لديهم الملاءة لشراء وحدة كاملة في عقار باعتبارها تسمح للملكية الجزئية بشراء حصة عبر صندوق، حيث تتسم تلك الصناديق بالأمان التام في ظل القواعد الصارمة التي تحكم عملها، بجانب تنويع الاستثمار؛ إذ يمكن شراء حصص في أماكن ومناطق مختلفة، إلى جانب سرعة تسييل الوثائق ببيعها، وتحقيق سيولة نقدية سريعة للمستثمرين حال احتياجهم لتلك لسيولة.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
