10 نصائح هامة لو هتستاجر شقة لأول مرة.. أصبح الحصول على شقة تمليك حلمًا صعبًا للغاية لكثير من الشباب المقبل على الزواج، لذا يصبح التأجير واحدًا من الحلول المؤقتة التي يمكن اللجوء إليها، لذا سنقدم لكم في هذا التقرير 10 نصائح هامة لو هتاجر شقة لأول مرة "عشان تضمن حقك وميتضحكش عليك".
10 نصائح هامة لو هتستاجر شقة لأول مرة
وهناك نحو 10 نصائح هامة لو هتستاجر شقة لأول مرة، وهي كالتالي:-
1- لا بد من معرفة ما يثبت ملكية هذا الشخص للمكان الذي ستقوم بتأجيره (لازم تعرف انت بتأجر من مين).
2- إذا كان المالك أبرم توكيل لأحد الأشخاص من أجل تأجير شقة باسمه فعليك أن تعرف أن مدة الإيجار بهذا التوكيل سيكون 3 سنوات، بمعنى (لو اللى بيأجر بتوكيل قالك هكتبلك مده الإيجار أكثر من كدة فالعقد دة بعد الثلاث سنوات هيبقى باطل ومن حق المالك يطردك عادي جدا بعد الثلاث سنوات والمدة اللي مكتوبة في العقد ولا ليها أي لازمة إلا لو كان توكيل خاص ومذكور فيه الشقة ويبيح الإيجار).
3- تعد أيضًا نفس المشكلة إذا كان المؤجر أحد الورثة على المشاع أو شريك أو ليس لة حصه محددة هما 3 سنوات فقط.
4- إذا كان المكان به عداد كهرباء تجاري فمن المؤكد أن المكان لديه بطاقة ضريبية وغالبا سجل تجاري، وهنا يستلزم المالك أن يوقف لك النشاط أو يمنحك مخالصة من الضرائب.
5- لا يوجد شئ اسمه (زياده 10%) كما يقول القانون بمعنى (العقد شريعة المتعاقدين يعنى اللي هتتفقوا عليه القانون هو اللي هيطبقه طالما اتفاق مشروع).
6- يجب أن تكتب بخط واضح وكبير "عقد ايجار جديد" أعلى صفحات التعاقد، وحتى يمكن الاعتماد على نموذج جاهز مع تعديل بعض البنود لتكون متناسبة مع الظروف.
7- اذكر جميع الأطراف في العقد بوضوح، مثل اسم المالك والمستأجر وعنوان كلا منهما، ويمكن إضافة بيانات أخرى، مثل المهنة، رقم الهاتف، وأي تفاصيل أخري.
8- قم بوصف الوحدة بشكل دقيق العنوان، رقم الشقة، مساحتها، عدد الغرف، هل هناك ملحق لها مثل حديقة، هل الشقة مؤثثة أم لا.
9- حدد مدة العقد، وخاصة تاريخ البداية والنهاية بدقة، وهل يمكن إنهاء التعاقد بشكل مبكر أم يجب التزام الطرفين طوال الفترة، ويجب تحديد ما إذا كان هناك تعويض يدفعه من يتسبب بالضرر من طرف لآخر.
10- اذكر جميع البنود المالية الخاصة بالشقة، بداية من قيمة التأمين على الوحدة، وانتبه إلى أن ذلك المبلغ لن تسترده ما لم تكن الوحدة في حالة جيدة، كما يجب تحديد موعد استرداد التأمين في حالة انتهاء التعاقد.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
