قالت المهندسة سارة إبراهيم، معاون رئيس جهاز مدينة الشيخ زايد، إن المدينة لا توجد بها أراضٍ للأفراد خلال المرحلة الحالية، مضيفة أنه يتم حاليًا طرح قطعتى أرض بنظام الإتاحة الفورية «الأمر المباشر» ما بين عمرانى متكامل بمساحة 400 فدان بسعر 5540 جنيهًا للمتر، وبإجمالى أكثر من 9.3 مليار جنيه، فضلًا عن قطعة أخرى نشاط تجارى، لافتة إلى أن سعر المتر بالمدينة الخاص بالأراضى نحو 67 ألف جنيه للنشاط التجارى، و44 ألفًا للتجارى الإدارى.
وأضافت إبراهيم، فى حوار لـ«العقارية» أنه تم ترسية مشروعات الممشى السياحى على الشركات بنظام حق الانتفاع لمدة 15 عامًا، كما انتهى الجهاز من دراسة ما يزيد على 350 طلب تقنين أوضاع وفقًا للقرارين 230 و77 لسنة 2017 بشأن التوسعات الجديدة، بإجمالى 2500 فدان، فيما يقوم الجهاز حاليًا باستكمال دراسة الطلبات المقدمة والتى يصل عددها لنحو 1052 طلبًا، فإلى نص الحوار..
** ماذا عن طروحات الأمر المباشر بالمدينة؟
* يتم حاليًا عرض قطعتين بالأمر المباشر، الأولى بنشاط مدرسة بالحى العاشر بالمدينة بمساحة 13842 مترًا مربعًا، على أن يكون السعر 11640 جنيهًا للمتر، والثانية بمساحة 400 فدان نشاط عمرانى متكامل بالحى السابع عشر بسعر 5540 جنيهًا للمتر، وهذه القطعة التى تقدمت عليها شركة «أركو» قبل ذلك، ولكن لم يتم البت فى قرار التخصيص بعد تراجع الشركة، كما قامت الهيئة مؤخرًا باستقطاع مساحة 10 أفدنة من مساحتها الكلية، ومن المتوقع أن يصل سعرها لأكثر من 9.3 مليار جنيه.
الهيئة انتهت أيضًا من تخصيص عدد من القطع متنوعة الأنشطة ما بين سكنى وتجارى وإدارى وطبى، وتراوحت الأسعار بين 2500 جنيه و4 آلاف للمتر السكنى، حيث حصلت شركة إعمار على 630 فدانًا تقريبًا، كما حصلت شركة سوديك على 500 فدان أيضًا، وأود الإشارة إلى أنه تم عرض قطعة أرض بمساحة 19.5 فدان نشاط عمرانى متكامل على المحور المركزى بسعر 8400 جنيه للمتر، ولكن لم يتقدم عليها أحد، وسيتم إعادة طرحها خلال المرحلة المقبلة.
** تعد مدينة الشيخ زايد من أغلى المدن فى أسعار الأراضى نود التوضيح؟
* شهدت المرحلة الأخيرة طفرة فى أسعار الأراضى بالمدينة، خاصة الأنشطة التجارية والطبية والتعليمية، حيث بلغ سعر المتر التجارى بمنطقة المحور المركزى نحو 67 ألف جنيه، وأيضًا 44 ألفًا للتجارى الإدارى، حيث تم تحديد هذا السعر وفقًا لدراسات هيئة المجتمعات العمرانية ضمن الآلية الجديدة للطرح، والتى شهدت نجاحًا كبيرًا على مستوى مدن الهيئة، والتى تقوم بعرض جميع القطع الاستثمارية المعروضة بالمدن على موقعها لتحقيق مبدأ الشفافية وتلبية احتياجات المستثمرين.
المحور المركزى الذى يقع بمنتصف المدينة يعد أغلى منطقة من حيث سعر المتر التجارى، كما اقتربت أسعار متر النشاط التجارى الإدارى من 35 ألف جنيه، وللحصر تتنافس حاليًا عدد من الشركات العقارية على قطعة أرض نشاط إدارى تجارى بالمحور المركزى، وسيتم الفصل فى العروض المقدمة من الشركات وتكون الأفضلية للطلب الوارد به السداد بالدولار الأمريكى بتحويلات من خارج مصر يتبعها سداد كامل السعر بالجنيه المصرى أو أعلى مقدم إلى أن نصل إلى القرعة العلنية، إذا تساوت العروض المقدمة من الشركات مع التساوى فى فترات تنفيذ المشروع، وللعلم فإن الآلية الجديدة لطرح الأراضى تتضمن سداد 10% من إجمالى سعر الأرض واستكمال باقى النسبة التى تتراوح بين 15% و25% خلال فترة محددة من تاريخ التخصيص لا تتجاوز الـ60 يومًا، كما أن متوسط الطلبات المتقدمة للمنافسة على القطعة الواحدة تتراوح بين 5 حتى 15 طلبًا.
** ماذا عن المشروعات التى يتم تنفيذها حاليًا بالمدينة؟
* بالنسبة للمشروعات الجارى تنفيذها، تتضمن مشروعات سكنية ومرافق وطرق، بالإضافة إلى مشروعات رفع الكفاءة، لذلك يشرف الجهاز على تنفيذ أعمال استكمال 38 عمارة بمشروع جنة وهى المرحلة الأولى للمشروع بإجمالى 912 وحدة سكنية بمساحات تتراوح بين 100 حتى 150 مترًا مربعًا كاملة التشطيب، وقد تم البدء فى التسليم الشفهى بداية الشهر الماضى، وسيتم استكمال أعمال تسليمات هذه المرحلة الشهر المقبل، بعد الانتهاء من أعمال الاختبارات الخاصة بخط الغاز.
تتضمن المشروعات السكنية التى يشرف على تنفيذها الجهاز 168 عمارة بإجمالى 4032 وحدة بالتوسعات الجديدة، وفقًا لقرار 230 لسنة 2017 بالكيلو 28 بطريق القاهرة الإسكندرية، فضلًا عن الوحدات التى يتم تنفيذها بنفس المشروع بالتوسعات الخاصة بالقرار رقم 77 لسنة 2017، والتى تقع بالقرب من محور الضبعة بإجمالى 80 عمارة وتضم 1920 وحدة سكنية، ليصل إجمالى العمارات الخاصة بمشروع جنة بالمدينة حتى الآن لنحو 286 عمارة بإجمالى 6864 وحدة، لتصل التكلفة الاستثمارية لها أكثر من 3.5 مليار جنيه.
وفيما يتعلق بأعمال المرافق يتم حاليًا تنفيذ أعمال طريق ريفيرا، الذى يربط بين الطريق الدائرى بالمدينة بالطريق الصحراوى، ويصل عرض الطريق لنحو 45 مترًا، بجانب تنفيذ طريقين بعرض 30 مترًا، الأول موازٍ لمحور 45، والثانى يرابط بين محورى 30 و45، فضلاً عن تنفيذ المحور المركزى بتوسعات المدينة.
** هل سيتم طرح أراض جديدة للأفراد؟
* لا توجد أراضٍ جديدة للأفراد بمساحات صغيرة، بينما ستشهد المرحلة المقبلة طرح مجموعة من الأراضى الاستثمارية بمساحات مختلفة وأنشطة متنوعة لتتناسب مع طلبات المستثمرين، على أن يتم طرح تلك المساحات بنظام الأمر المباشر، وكانت آخر قطع تم طرحها للأفراد ضمن مشروع بيت الوطن.
** ماذا عن مشرع الممشى السياحى؟
* الممشى السياحى له شقان الأول تقوم الشركات بتنفيذه من مدخل 3 إلى مدخل 4، بالإضافة إلى الجزء من مدخل (5) إلى مدخل (6)، وقام الجهاز بمنح الأراضى بنظام حق الانتفاع لمدة 15 عامًا، أما فيما يتعلق بالجزء المنفذ بمعرفة الجهاز من مدخل 4 حتى مدخل 5 بتكلفة 128 مليون جنيه (والمكون من 4 مولات ومبنى مطاعم و8 محلات كمجموعتين وملعبين خماسى ومبنى إدارى للملاعب)، كمرحلة اولى للمشروع ، وتقوم حاليًا هيئة المجتمعات العمرانية بإعادة تسعير المتر، بعد أن تم ترسية العطاء على 7 شركات بنظام حق الانتفاع لمدة 15 عامًا، بالتزامن مع الاستلام المبدئى للمشروع.
الجهاز قام بفرز الطلبات المقدمة من الشركات للفوز بإدارة المول والمطاعم، أحدها فاز بإدارة المطعم، وشركتان للمولين الأول والثانى، و4 شركات للمولين الثالث والرابع، وتصل مساحة المول إلى 2800 متر، ومن المتوقع بدء تسليم الشركات المولات أول الشهر المقبل على أن يتم إنهاء التجهيزات خلال مدة زمنية من 3 – 6 أشهر.
** ما هى آخر المستجدات الخاصة بطلبات التقنين؟
* بالنسبة لطلبات التقنين الخاصة بالأراضى بالقرارين 230 و77 لسنة 2017 والخاصين بتغيير النشاط وتوصيل المرافق، فقد تلقى الجهاز أكثر من 1052 طلبًا بين مساحات صغيرة ومساحات متوسطة، وتم الانتهاء من دراسة 35% من إجمالى هذه الطلبات بإجمالى 2500 فدان، والتأكد من قانونية المستندات المقدمة، كما أن مالكى الأراضى بالقرار 230 هى كيانات صغيرة تتراوح المساحات فيها بين 400 متر حتى 20 فدانًا.
حددت هيئة المجتمعات العمرانية التنازل عن 50% من مساحة الأرض شرطًا لتغيير النشاط وتوصيل المرافق، أما فيما يتعلق بتغيير النشاط من سكنى إلى تجارى وفقًا للمخطط فهناك مقترحان، الأول هو سداد قيمة تغيير النشاط من سكنى إلى تجارى أو الإبقاء على النشاط السكنى أو تعويضه بقطعة مماثلة فى موقع سكنى بنفس المنطقة، وذلك بعد الانتهاء من تحديد حدود القطع من قبل اللجنة المشكلة، كما يقوم الجهاز بإخطار العميل بالحضور إلى مقر الجهاز خلال مدة محددة لتقديم تنازل عن 50% من المساحة، وفور الانتهاء من الخطوات السابقة تقوم الهيئة باستخراج عقود جديدة مع استخراج كارت وصف لكل قطعة.
بالنسبة للمساحات الخاصة ببعض الشركات المتواجد عليها نزاع قضائى قائم، فقد تم إرجاء الدراسة من قبل الهيئة بشأنها لحين البت القضائى واستكمال الإجراءات، أما فيما يتعلق بشركة اليسر، والتى تمتلك 300 فدان، فقامت بالتنازل عن 50% من المساحة مقابل التقنين، وقامت بتقديم المخطط الخاص بالمساحة الحالية لبدء تنفيذ مشروع عمرانى، كما تقدمت أيضًا بطلب للهيئة لرغبتها فى شراء حصتها مقابل التقنين، وجارٍ التعامل على مساحة 124 فدانًا لضمها للمساحة المخصصة للشركة، وتأكيد وجود المقننات المائية المخصصة لكل مساحة ضمن جميع المخططات الجديدة الجارى اعتمادها.
** كم تبلغ عدد طلبات التصالح مع مخالفات البناء المقدمة للجهاز؟
* يستقبل جهاز المدينة طلبات التصالح حتى 30 سبتمبر المقبل، حيث يوجد بالمدينة نحو 2500 حالة مخالفات، وبلغ إجمالى المتقدمين للتصالح نحو 1300 طلب، وتتضمن الحالات بدروم أو غرف بالرووف، ويتم حاليًا مراجعة الإجراءات الخاصة بالتصالح ليتراوح سعر المتر بين 500 جنيه و2000 جنيه للمتر.
** ماذا عن القطع الشاغرة بالمدينة؟
* تقدر المساحة الشاغرة بالمدينة الأم وهى «مدينة الشيخ زايد» بعيدًا عن التوسعات الجديدة نحو 600 فدان، منها 400 فدان كقطعة واحدة عمرانى متكامل، ونحو 200 فدان كقطع متفرقة داخل الأحياء والمحور المركزى، ومراكز الأحياء والمجاورات، ومنطقة الكريزى واتر.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
