مدينة مصر تعلن نتائجها المالية والتشغيلية عن العام المالي 2023

أعلنت اليوم شركة مدينة مصر، وهي الشركة الرائدة في مجال تطوير المجتمعات العمرانية الحديثة في مصر، عن نتائجها المالية المستقلة عن العام المالي 2023 (المنتهي في 31 ديسمبر 2023)، حيث بلغت الإيرادات 7.6 مليار جنيه تقريبًا، وبلغ صافي الربح 2.1 مليار جنيه.

وخلال الربع الأخير من 2023 منفردًا، ارتفعت الإيرادات إلى 3.2 مليار جنيه تقريبًا، كما ارتفع صافي الربح إلى 764.4 مليون جنيه خلال نفس الفترة.

أبرز المؤشرات الرئيسية

• ارتفاع المبيعات التعاقدية بمعدّل سنوي 194.3%، لتصل إلى مستوى قياسي بلغ 29.9 مليار جنيه خلال عام 2023، بفضل الارتفاع الملحوظ لمبيعات الوحدات. ونجحت شركتي منك للاستثمار العقاري وإيجي كان للتطوير العقاري، اللتان استحوذت عليهما مدينة مصر مؤخرًا، في تسجيل مبيعات تعاقدية بقيمة 2.2 مليار جنيه، علمًا بأن قيمة هذه المبيعات لم تُدرج في القوائم المجمعة لشركة مدينة مصر، ليبلغ بذلك إجمالي المبيعات التعاقدية 32 مليار جنيه خلال العام. وخلال الربع الأخير منفردًا، حققت المبيعات التعاقدية قفزة قوية لتسجل 15.0 مليار جنيه، وهو نمو سنوي بمعدل 334.5%.

• تسليم 1103 وحدة خلال عام 2023، وهو تراجع سنوي بمعدل 46.7% نظرًا لزيادة عدد الوحدات الجاهزة للتسليم خلال فترة المقارنة المتمثلة في عام 2022. وخلال الربع الأخير منفردًا، نجحت الشركة في تسليم 311 وحدة، وهو نمو سنوي بمعدل 67.5%.

• ارتفاع الإيرادات بمعدل سنوي 48.1% إلى 7.6 مليار جنيه تقريبًا خلال عام 2023، بفضل النمو القوي لإجمالي المبيعات التعاقدية. وارتفعت الإيرادات إلى 3.2 مليار جنيه تقريبًا خلال الربع الأخير من عام 2023، وهو نمو سنوي بمعدل 48.3%.

• ارتفاع مجمل الربح بمعدل سنوي 152.5% إلى 5.0 مليار جنيه تقريبًا خلال عام 2023، مصحوبًا بارتفاع هامش مجمل الربح ليسجل 66.0% مقابل 38.7% خلال عام 2022، مدعومًا بارتفاع إيرادات مبيعات الوحدات الجديدة المتميزة بهامش الأرباح المرتفع، مقارنةً بإيرادات تسليم الوحدات ذات هوامش الأرباح الأقل نسبيًا. وخلال الربع الأخير من عام 2023، ارتفع مجمل الربح إلى 2.2 مليار جنيه، وهو نمو سنوي بنسبة 181.8%. وصاحب ذلك ارتفاع هامش مجمل الربح إلى 67.5% مقابل 35.5% خلال نفس الفترة من العام السابق.

• ارتفاع الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك بمعدل سنوي 128.1% إلى 3.1 مليار جنيه تقريبًا خلال عام 2023، مصحوبًا بنمو هامش الأرباح التشغيلية ليسجل 40.5%، مقابل 26.3% خلال العام السابق. وخلال الربع الأخير من نفس العام، ارتفعت الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك بمعدّل سنوي 138.4% إلى 1.2 مليار جنيه تقريبًا، مصحوبًا بارتفاع هامش الأرباح التشغيلية إلى 36.3% مقابل 22.6% خلال نفس الفترة من العام السابق.

• ارتفاع صافي الربح بمعدل سنوي 183.9% إلى 2.1 مليار جنيه تقريبًا خلال عام 2023، وصاحب ذلك ارتفاع هامش صافي الربح إلى 27.8% مقابل 14.5% خلال العام السابق. وخلال الربع الأخير منفردًا، بلغ صافي الربح 764.4 مليون جنيه، وهو نمو سنوي بمعدل 277.6%، ونتج عن ذلك ارتفاع هامش صافي الربح إلى 23.9% خلال الربع الأخير من عام 2023 مقابل 9.4% خلال نفس الفترة من العام السابق.

• بلغ صافي الاقتراض 35.6 مليون جنيه كما في 31 ديسمبر 2023، وهو انخفاض سنوي بنسبة 97.4%، حيث يعكس ذلك نجاح استراتيجية الشركة الهادفة إلى التوظيف الأمثل للاقتراض في دعم النمو وإدارة المخاطر المالية. وانخفضت نسبة صافي الاقتراض إلى الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك لتسجل 0.01 مرة كما في 31 ديسمبر 2023، مقابل 1.03 مرة كما في 31 ديسمبر 2022.

• بلغ رصيد أوراق القبض 4,0 مليار جنيه كما في 31 ديسمبر 2023 بزيادة سنوية 2.2%. وبلغت نسبة أوراق القبض إلى صافي الاقتراض 113.4 مرة خلال بنهاية عام 2023، مقابل 2.8 مرة بنهاية عام 2022. وبلغ إجمالي أرصدة القبض (والتي تتضمن الشيكات المؤجلة لمبيعات الوحدات التي لم يتم تسليمها) 29.8 مليار جنيه بنهاية عام 2023، وهي زيادة بنسبة سنوية 224% مقابل 9.2 مليار جنيه بنهاية عام 2022.

• بلغت المتحصلات النقدية من العملاء 6.4 مليار جنيه بنهاية عام 2023، وهو نمو سنوي بمعدل 80.9%. وخلال الربع الأخير منفردًا، بلغت المتحصلات النقدية 2.7 مليار جنيه، وهو نمو سنوي بمعدل 163.7%.

• بلغ إجمالي الاستثمارات بأعمال الإنشاءات والبنية التحتية بالمشروعات القائمة 2.1 مليار جنيه خلال عام 2023، مقابل 1,8 مليار جنيه خلال عام 2022، على خلفية الاستثمارات اللازمة للأعمال الإنشائية بمشروعات تاج سيتي. وبلغ إجمالي عقود الإنشاءات الجديدة 4 مليار جنيه كما في 31 ديسمبر 2023. وخلال الربع الأخير من عام 2023، بلغت قيمة الاستثمارات بأعمال الإنشاءات والبنية التحتية بالمشروعات القائمة 621.0 مليون جنيه، مقابل 459.9 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق.

تعليق الإدارة

بدايةً؛ أُعرب عن اعتزازي بالإنجازات المشرفة التي أحرزتها مدينة مصر على مدار عام 2023، والتي أثمرت عن اختتام العام بنتائج مالية وتشغيلية مشرّفة، تعكس نجاح استراتيجية النمو الجديدة التي نتبناها، ومضيّنا قدمًا نحو تحقيق رؤيتنا الطموحة المتمثلة في إعادة رسم مستقبل المجتمعات العمرانية في مختلف المدن المصرية.

فقد واصلت مدينة مصر منذ بداية العام التزامها المتجدّد بتقديم مشروعات ابتكارية تساهم في دفع مؤشرات النمو، مدعومة بجهود فريق العمل المتفاني. وقد ساهم ذلك في نجاح الشركة في تسجيل نتائج قياسية هي الأعلى منذ انطلاقة أعمالها، حيث تضاعف إجمالي المبيعات التعاقدية بواقع ثلاث مرات ليسجل 29.9 مليار جنيه خلال عام 2023، بالإضافة إلى نجاح شركتي منّك للاستثمار العقاري وإيجي كان للتطوير العقاري في تسجيل مبيعات تعاقدية بقيمة 2.2 مليار جنيه، ونتج عن ذلك تحقيق نتائج مالية استثنائية تجاوزت أهدافنا المخططة. وقد أدت تلك الإنجازات إلى نمو ملحوظ للإيرادات بمعدل سنوي 48.1% لتبلغ 7.6 مليار جنيه تقريبًا خلال عام 2023، مع تضاعف صافي الربح بمعدل ثلاث مرات ليسجل 2.1 مليار جنيه خلال نفس العام.

وانطلاقًا من التزامنا الراسخ بتعزيز المسئولية المجتمعية وتبني أفضل الممارسات المستدامة، قمنا بتكثيف جهودنا الرامية إلى زيادة التركيز على تعزيز الاستدامة البيئية. وفي هذا الإطار، تعتز الشركة بكونها أول مطور عقاري يوقع اتفاقية شراكة استراتيجية مع شركة المراكبي للصلب في مستهل عام 2024 لتعزيز الاستدامة البيئية والاقتصادية في مواقعنا الإنشائية. وتؤكد هذه الشراكة الاستراتيجية؛ حرصنا الشديد على دمج معايير الاستدامة في مختلف عملياتنا لتعظيم مردودنا الإيجابي على البيئة والمجتمعات المحيطة.

واستشرافًا للمستقبل، نؤكد تفاؤلنا بفرص النمو ومواصلة مسارنا الإيجابي، وكُلّنا ثقة في قدرتنا على مواجهة وتجاوز مختلف التحديات، وتعظيم الاستفادة من المقومات الراسخة التي ينفرد بها سوق التطوير العقاري في مصر.

ونجحت الشركة في تحقيق أداء تشغيلي قوي خلال عام 2023، حيث سجلت إجمالي مبيعات تعاقدية هي الأعلى في تاريخها بقيمة 29,9 مليار جنيه، وهو نمو سنوي بمعدل 194.3%، مقابل 10.2 مليار جنيه خلال العام السابق. مثلت المبيعات التعاقدية بمشروع تاج سيتي 58.1%، منها (ما يعادل 17.4 مليار جنيه)، وهو مشروع متعدد الاستخدامات على مساحة 3.6 مليون متر مربع في شرق القاهرة. في حين مثلت المبيعات التعاقدية بمشروع سراي 41.7% من إجمالي المبيعات التعاقدية خلال الفترة (ما يعادل 12.5 مليار جنيه)، وهو مشروع متعدد الاستخدامات على مساحة 5.5 مليون متر مربع، ويتميز بموقعه الاستراتيجي بالقرب من العاصمة الإدارية على طريق القاهرة السويس.

بلغ إجمالي الوحدات المباعة 5.443 وحدة خلال عام 2023، وهو ارتفاع سنوي بمعدل 69.3%، مقابل 3.215 وحدة خلال العام السابق. فقد تمكنت الشركة من بيع 2.934 وحدة في مشروع تاج سيتي، مقابل 1.497 وحدة خلال العام السابق، بالإضافة إلى بيع 2.494 وحدة بمشروع سراي خلال عام 2023، مقابل 1.718 وحدة خلال العام السابق، فضلًا عن بيع 15 وحدة في المشروعات الأخرى. وقد شهد عام 2023 استمرار الشركة في تنفيذ استراتيجية التوسّع التي تتبنّاها من خلال إطلاق مراحل جديدة بمشروعاتها القائمة. كما قامت الشركة خلال شهر يناير الماضي بإطلاق المرحلة الأولى من مشروع "راي" داخل سراي، والذي يتكوّن من ڤيلات مستقلة على نموذج (S) ووحدات تاون هاوس.

وعقب ذلك، أطلقت الشركة مشروع "Elan" متعدد الاستخدامات على مساحة 356 ألف متر مربع في شهر مايو. وخلال شهر يونيو، أطلقت الشركة المرحلة الثالثة من مشروع "كلوب سايد" في "تاج سيتي"، الممتدّ على مساحة 131,5 ألف متر مربع، ويضم المشروع وحدات تتنوع بين وحدات نموذج "Lofts"، وشقق سكنية، ووحدات دوبلكس، فضلًا عن إطلاق مشروع "زهو" في غرب محافظة أسيوط، وهو مشروعها الأول خارج شرق القاهرة. وفي شهر سبتمبر، أطلقت الشركة مشروع "أوريجامي" في تاج سيتي، وهو أحد المجتمعات العمرانية المميزة المقدمة من شركة منّك، حيث يضم مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، ويمتدّ على مساحة 434,284 مترًا مربعًا. وقد نجت الشركة في جني ثمار هذه الإنجازات؛ حيث بلغت مبيعات المشروعات التي تم إطلاقها مؤخرًا 28 مليار جنيه كما في 31 ديسمبر من عام 2023.

وخلال الربع الأخير من 2023 منفردًا، بلغت المبيعات التعاقدية 15.0 مليار جنيه، وهو نموّ سنوي بنسبة 334.5٪، مقابل 3.5 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق، حيث ساهمت المبيعات في مشروع "تاج سيتي" بنسبة 47.0٪ من إجمالي المبيعات خلال الربع الأخير من العام (ما يعادل 7.1 مليار جنيه). في حين مثلت مبيعات مشروع "سراي" 52.9٪ من إجمالي المبيعات خلال نفس الفترة (ما يعادل 8.0 مليار جنيه)، كما مثلت مبيعات المشروعات الأخرى النسبة المتبقية وهي 0.1% (ما يعادل 10.2 مليون جنيه). وقد بلغ إجمالي عدد الوحدات المباعة 2.858 وحدة سكنية خلال الربع الأخير من عام 2023، بزيادة سنوية 939.3٪، حيث نجحت الشركة في بيع 1.195 وحدة في مشروع "تاج سيتي" خلال الربع الأخير من العام، مقابل 159 وحدة سكنية خلال نفس الفترة من العام السابق، في حين تمكنت الشركة من بيع 1.660 وحدة في مشروع "سراي" خلال الربع الأخير 2023، مقابل 117 وحدة سكنية خلال نفس الفترة من العام السابق، وتم بيع 3 وحدات في المشروعات الأخرى.

المتحصلات النقدية من العملاء

ارتفعت قيمة المتحصلات النقدية من العملاء بمعدل سنوي 80.9% لتسجل 6.4 مليار جنيه خلال عام 2023، مقابل 3.6 مليار جنيه خلال العام السابق. وانخفضت معدلات تأخر السداد إلى 2.0% بنهاية عام 2023 مقابل 2.9% خلال العام السابق، وهو ما يعكس جهود الإدارة لتعظيم القيمة من محفظة مشروعات الشركة ومعالجة حالات تعثر السداد.

وعلى صعيد الربع الأخير من عام 2023، بلغت المتحصلات النقدية من العملاء 2.7 مليار جنيه، وهو نمو سنوي بمعدل 163.7٪، مقابل 1.0 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق، في حين بلغت معدلات تأخر السداد 2.6٪ خلال الربع الأخير من العام، دون تغير سنوي ملحوظ.

إلغاء التعاقدات

بلغت قيمة إلغاء التعاقدات 807.7 مليون جنيه خلال عام 2023، وهو انخفاض سنوي بمعدل 61.6%، مقابل 2.1 مليار جنيه خلال العام السابق، وذلك على خلفية الظروف الاقتصادية الراهنة. وبلغ معدل إلغاء الحجوزات إلى إجمالي المبيعات التعاقدية 2.7% خلال 2023، مقابل 20.7% خلال العام السابق، علمًا بأن المعدل الحالي لإلغاء الحجوزات بلغ أقل من مستوياته الطبيعية الذي يتراوح بين 10 و15%.

وخلال الربع الأخير منفردًا، بلغت قيمة إلغاء التعاقدات 172.4 مليون جنيه، بانخفاض سنوي 56.7٪، مقابل 398.4 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق. وبلغت نسبة إلغاء الحجوزات إلى إجمالي المبيعات التعاقدية 1.1% خلال الربع الأخير من عام 2023، مقابل 11.5٪ خلال الربع الأخير من 2022.

تسليم الوحدات

نجحت شركة مدينة مصر في تسليم 1.103 وحدة في مختلف مشروعاتها خلال عام 2023، وهو تراجع بمعدل سنوي 46.7٪، مقابل 2.070 وحدة تم تسليمها خلال العام السابق، حيث شهد العام السابق ارتفاع مخزون الوحدات الجاهزة للتسليم. وبلغت الوحدات السكنية التي سلمتها الشركة في مشروع "سراي" 933 وحدة خلال عام 2023، مقابل 1.488 وحدة خلال عام 2022، إلى جانب تسليم 123 وحدة سكنية في مشروع "تاج سيتي"، مقابل 558 وحدة خلال العام السابق، و47 وحدة سكنية في مشروع حدائق النصر للإسكان المتوسّط، مقابل 24 وحدة خلال عام 2022.

وخلال الربع الأخير منفردًا، تمكنت الشركة من تسليم 311 وحدة سكنية، وهو تراجع بمعدل سنوي 67.5٪، مقابل 957 خلال نفس الفترة من العام السابق. فقد سلمت 24 وحدة سكنية في مشروع "تاج سيتي" خلال الربع الأخير من 2023، مقابل 122 وحدة خلال نفس الفترة من 2022، و242 وحدة سكنية في مشروع "سراي"، مقابل 831 وحدة خلال نفس الفترة من 2022، كما قامت الشركة بتسليم 45 وحدة في مشروع حدائق النصر، مقابل تسليم 4 وحدات سكنية خلال نفس الفترة من العام السابق.

النفقات الرأسمالية

بلغت النفقات رأسمالية للاستثمارات في أعمال الإنشاءات والبنية التحتية بالمشروعات القائمة 2.1 مليار جنيه خلال عام 2023، مقابل 1,8 مليار جنيه خلال العام السابق. فقد بلغت استثمارات الشركة في أعمال الإنشاءات والبنية التحتية في مشروع تاج سيتي خلال العام 1.4 مليار جنيه، مقابل 794.6 مليون جنيه خلال عام 2022. وبلغت استثمارات الشركة في مشروع سراي 507.7 مليون جنيه، مقابل 855.4 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق. أمّا في مشروعات الشركة الأخرى، فقد بلغت النفقات الرأسمالية للاستثمارات في أعمال الإنشاءات والبنية التحتية 256.7 مليون جنيه خلال عام 2023، مقابل 150.7 مليون جنيه خلال العام السابق. وبلغت قيمة عقود الإنشاءات الجديدة 4 مليار جنيه بنهاية عام 2023.

وخلال الربع الأخير من 2023، ارتفعت النفقات الرأسمالية للاستثمارات في أعمال الإنشاءات والبنية التحتية بالمشروعات القائمة 621.0 مليون جنيه مقابل 459.9 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق. فقد بلغت النفقات الرأسمالية 465.1 مليون جنيه في مشروع تاج سيتي، مقابل 158.1 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق، و96.9 مليون جنيه في مشروع سراي، مقابل 221.1 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق، في حين بلغت النفقات في المشروعات الأخرى 59.1 مليون جنيه مصري، مقابل 80.7 مليون جنيه، خلال نفس الفترة من العام السابق.

محفظة الأراضي

تمتلك مدينة مصر محفظة أراضي بمساحة 9.6 مليون متر مربع كما في 31 ديسمبر 2023. وتتميز محفظة أراضي الشركة بمواقع استراتيجية بالقاهرة الكبرى (مشروعي تاج سيتي وسراي). وتنفرد محفظة أراضي الشركة بمقومات تنافسية باعتبارها أراضي مملوكة بنظام "التملك الحر". ويمثل مشروع تاج سيتي 37.9% من إجمالي محفظة أراضي الشركة كما في 31 ديسمبر 2023، في حين يمثل مشروع سراي 57.5%، ومشروع زهو أسيوط 4.6% من إجمالي محفظة أراضي الشركة خلال نفس الفترة.

وتشكل مساحة الأراضي الجاري تطويرها بمشروع تاج سيتي حوالي 72.6% من مساحة أراضي المشروع كما في نهاية ديسمبر 2023، فيما تمثل مساحة المشروعات السكنية وغير السكنية التي لم يتم إطلاقها 4.7% و22.6%، على التوالي من إجمالي مساحة المشروع.

وفي مشروع سراي، بلغت نسبة الأراضي قيد التطوير حوالي 49.3% من إجمالي مساحة المشروع بنهاية العام المالي 2023، في حين مثلت المشروعات السكنية وغير السكنية التي لم يتم طرحها بعد 36.0% و14.7%؛ على التوالي.

تمتلك الشركة محفظة أراضي جديدة تزيد مساحتها عن 437 ألف متر مربع في محافظة أسيوط في صعيد مصر. وقد انطلقت الشركة في تطوير تلك الأراضي خلال عام 2023، مما يعكس مضي الشركة قدمًا لتنفيذ توسعاتها المخططة خارج القاهرة الكبرى.

الإيرادات

بلغت الإيرادات 7.6 مليار جنيه تقريبًا خلال عام 2023، وهو نمو سنوي بمعدل 48.1٪ مقابل 5.2 مليار جنيه تقريبًا خلال عام 2022، بفضل الارتفاع القوي لإجمالي المبيعات التعاقدية خلال العام.

بلغت الإيرادات من تسليم الوحدات 1.5 مليار جنيه خلال عام 2023، وهو تراجع سنوي بمعدل 49.6٪، في حين ارتفعت إيرادات المبيعات الجديدة بنسبة سنوية 137.3% إلى 5.7 مليار جنيه تقريبًا خلال عام 2023. وفي الوقت نفسه، مثلت إيرادات تسليم الوحدات 20.9٪ من إجمالي المبيعات البالغة 7.2 مليار جنيه تقريبًا خلال العام المالي 2023 (قبل احتساب الإلغاءات وبيع الأراضي وفوائد الأقساط وإيرادات الإيجارات)، بينما مثلت إيرادات المبيعات الجديدة 79.1% من إجمالي المبيعات خلال العام. من جانب آخر، بلغت الإيرادات المتوقعة من المشروعات الجاري تنفيذها خلال العام المالي 2023، 33.2 مليار جنيه، والتي تم احتسابها وفق القيمة الاسمية للوحدات المدرجة ضمن قائمة المبيعات التي لم يتم تسليمها بعد.

وخلال الربع الأخير من عام 2023، بلغت الإيرادات 3.2 مليار جنيه تقريبًا، وهو نمو سنوي بمعدل 48.3%. وقد مثلت الإيرادات من تسليم الوحدات 13.7% من إجمالي المبيعات خلال الربع الأخير من عام 2023، بينما ساهمت إيرادات المبيعات الجديدة بنسبة 86.3% من إجمالي المبيعات خلال نفس الفترة.

مجمل الربح

ارتفع مجمل الربح بمعدل سنوي 152.5% إلى 5.0 مليار جنيه خلال عام 2023، مقابل 2.0 مليار جنيه خلال العام السابق، في ضوء الإيرادات القوية التي حققتها الشركة خلال العام. كما ارتفع هامش مجمل الربح إلى 66.0٪ خلال 2023، مقابل 38.7٪ خلال 2022، بفضل نمو الإيرادات من المبيعات الجديدة التي تتسم بهوامش ربحيتها المرتفعة، مقارنة بإيرادات تسليم الوحدات ذات هوامش الربحية الأقل.

وخلال الربع الأخير من عام 2023، ارتفع مجمل الربح بمعدل سنوي 181.8% ليسجل 2.2 مليار جنيه، مصحوبًا بارتفاع هامش مجمل الربح إلى 67.5%، مقابل 35.5% خلال نفس الفترة من العام السابق.

المصروفات البيعية العمومية والإدارية

بلغت المصروفات البيعية العمومية والإدارية 1.9 مليار جنيه خلال عام 2023، بزيادة سنوية 149.2% مقابل 743.5 مليون جنيه خلال العام السابق، وذلك على خلفية ارتفاع إجمالي المبيعات التعاقدية بنسبة 194.3% خلال الفترة. وبلغت نسبة المصروفات البيعية العمومية والإدارية إلى الإيرادات 24.3% خلال 2023، مقابل 14.4٪ خلال عام 2022.

وخلال الربع الأخير من عام 2023، ارتفعت المصروفات البيعية العمومية والإدارية إلى 829.5 مليون جنيه، بزيادة سنوية 227.2%. وبلغت نسبة المصروفات البيعية العمومية والإدارية إلى الإيرادات 26.0% خلال الربع الأخير من العام، مقابل 11.8% خلال نفس الفترة من العام السابق.

مصروفات الفوائد

سجلت مصروفات الفوائد 444.4 مليون جنيه خلال عام 2023، مقابل 474.9 مليون جنيه خلال عام 2022. وخلال الربع الأخير من العام، انخفضت مصروفات الفوائد إلى 206.1 مليون جنيه، مقابل 250.9 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق.

الأرباح التشغيلية قبل الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك

ارتفعت الأرباح التشغيلية قبل الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك بمعدل سنوي 128.1% لتسجل 3.1 مليار جنيه خلال عام 2023، مقابل 1.4 مليار جنيه خلال العام السابق. وصاحب ذلك ارتفاع هامش الأرباح التشغيلية قبل الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك إلى 40.5٪ مقابل 26.3٪ خلال العام السابق بفضل ارتفاع مساهمة إيرادات المبيعات الجديدة ذات هوامش الأرباح المرتفعة في إجمالي إيرادات الشركة خلال العام.

وخلال الربع الأخير منفردًا، ارتفعت الأرباح التشغيلية قبل الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك بمعدل سنوي 138.4% لتبلغ 1.2 مليار جنيه، وصاحب ذلك ارتفاع هامش الأرباح التشغيلية قبل الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك إلى 36.3%، مقابل 22.6% خلال نفس الفترة من العام السابق.

صافي الربح

حقق صافي الربح نموًا ملحوظًا بمعدل سنوي 183.9% ليسجل 2.1 مليار جنيه خلال عام 2023، مقابل 747.4 مليون جنيه خلال عام 2022، ويعكس ذلك النمو القوي لمجمل الربح وتحسن التكاليف التشغيلية وضرائب الدخل، فضلاً عن نمو الإيرادات التمويلية. وارتفع هامش صافي الربح إلى 27.8% خلال عام 2023، مقابل 14.5% خلال نفس الفترة من عام 2022، مدعومًا بنموّ هامش مجمل الربح خلال الفترة.

وخلال الربع الأخير من عام 2023، ارتفع صافي الربح بمعدل سنوي 277.6% إلى 764.4 مليون جنيه، مصحوبًا بارتفاع هامش صافي الربح إلى 23.9% مقابل 9.4% خلال نفس الفترة من العام السابق.

النقدية وما في حكمها

بلغت قيمة النقدية وما في حكمها (باستثناء ودائع مصروفات الصيانة) 2,045.2 مليون جنيه كما في 31 ديسمبر 2023، وهو ارتفاع بمعدل 11.3% مقابل 1,836.8 مليون جنيه كما في 31 ديسمبر 2022.

الدين

انخفض إجمالي الدين المستحق بنسبة 35.5% ليسجل 2,1 مليار جنيه كما في 31 ديسمبر 2023، مقابل 3,2 مليار جنيه كما في 31 ديسمبر 2022، بفضل السداد الكامل للقرض المشترك. من ناحية أخرى بلغت نسبة الدين إلى حقوق الملكية 28.4٪ بنهاية ديسمبر 2023، انخفاضًا من 66.2% بنهاية ديسمبر 2022. وبلغ صافي الاقتراض 35.6 مليون جنيه كما في 31 ديسمبر 2023، انخفاضًا من 1,4 مليار كما في 31 ديسمبر 2022. وسجلت نسبة صافي الاقتراض إلى الأرباح التشغيلية قبل الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك 0.01 مرة كما في 31 ديسمبر 2023، مقابل 1.03 مرة كما في 31 ديسمبر 2022. وتتبنى الشركة استراتيجية مدروسة بعناية فائقة للاستخدام الأمثل للاقتراض بما يساهم في دعم خطط النمو وإدارة المخاطر المالية ذات الصلة.

أوراق القبض

بلغت أرصدة أوراق القبض 4,0 مليار جنيه بنهاية ديسمبر من 2023، منها 2,6 مليار جنيه رصيد أوراق القبض قصيرة الأجل، و1,2 مليار جنيه رصيد أوراق قبض طويلة الأجل، و315.3 مليون جنيه الرصيد المستحق من العملاء. وبلغ إجمالي أرصدة أوراق القبض (متضمنة الشيكات المؤجلة الخاصة بالوحدات المباعة التي لم يتم تسليمها) 29.8 مليار جنيه كما في 31 ديسمبر 2023، وهي زيادة بنسبة 224% مقابل 9.2 مليار جنيه في 31 ديسمبر 2022. من ناحية أخرى، نجحت الشركة في إتمام صفقة توريق بقيمة 805 مليون جنيه خلال الربع الأول من العام، فضلا عن الحصول على سيولة نقدية تصل قيمتها إلى 652 مليون جنيه من خلال خصم أوراق تجارية، ليصل بذلك إجمالي حصيلة صفقات التوريق إلى 2.2 مليار جنيه كما في 31 ديسمبر 2023. وبلغت نسبة أوراق القبض إلى صافي الاقتراض الدين 113.4 مرة بنهاية شهر ديسمبر من عام 2023، مقابل 2.8 مرة بنهاية عام 2022.

عقارات ومنشآت ومعدّات

بلغت قيمة الأصول الثابتة والأصول الثابتة تحت التنفيذ واستثمارات التطوير العقاري 691.0 مليون جنيه بنهاية ديسمبر من 2023، صعودًا من 57.0 مليون جنيه بنهاية عام 2022.

أبرز التطورات خلال عام 2023

خلال شهر يناير من عام 2023، قامت شركة مدينة مصر بإطلاق برنامج "Safe" للاستثمار العقاري، والذي يتيح فرصة الاستثمار في الأصول الآمنة ذات العائد الثابت، كما يقدم البرنامج طريقة جديدة للاستثمار العقاري عبر اقتناء العقار من خلال مفهوم الملكية الجزئية مقابل أسعار جذّابة.

وفي شهر فبراير من نفس العام، نجحت الشركة في توقيع مذكرة تفاهم مع شركة كوسنتك، وهي شركة مساهمة مصرية رائدة في أنشطة التصميم والبناء، وذلك لتنفيذ الأخيرة لأعمال إنشائية بقيمة 500 مليون جنيه في أرينا مول وكاڤانا في مشروع سراي.

وفي شهر مارس 2023، تمكّنت الشركة من إتمام الإصدار الثاني بقيمة 805.5 مليون جنيه ضمن برنامج إصدار سندات التوريق بالتعاون مع قطاع الترويج وتغطية الاكتتاب التابع للمجموعة المالية هيرميس. يأتي الإصدار ضمن برنامج إصدار سندات توريق بقيمة 3 مليار جنيه، تم الإعلان عنه في بداية عام 2022، في حين بلغت قيمة الإصدار الأول 300 مليون جنيه.

وفي نفس الشهر أيضًا، قامت الشركة بإطلاق المرحلة الثانية من مشروع كلوب سايد في تاج سيتي، حيث حققت مبيعات وصلت قيمتها إلى مليار جنيه، كما وصلت مساحة الإنشاءات بالمشروع 131.474 متر مربع. ويتكون المشروع من خمس مراحل (أربع مراحل سكنية، بالإضافة إلى نادي رياضي)، وتبلغ القيمة الإجمالية للاستثمارات في المرحلتين اللذين تم إطلاقهما في "كلوب سايد" حوالي 3.6 مليار جنيه.

بالتوازي مع ذلك، قامت الشركة في نفس الشهر بالانتهاء من المرحلة الأولى من مشروع "راي" في سراي، والذي يتكوّن من ڤيلات مستقلة نموذج (S) تتراوح مساحتها بين 212-239 متر مربع، ووحدات تاون هاوس تصل مساحتها إلى 160 متر مربع.

وقد شهد شهر مارس أيضًا قيام الشركة بتغيير علامتها التجارية من "مدينة نصر للإسكان والتعمير" إلى "مدينة مصر"، لتعكس العلامة الجديدة استراتيجية النمو التي تتبناها الشركة، والهادفة إلى التوسع بأعمالها وأنشطتها على الساحتين المحلية والإقليمية. ويجسد الاسم الجديد التاريخ العريق للشركة وسجلها الحافل بالتميّز فضلاً عن مكانتها الرائدة في السوق وسعيها الدائم نحو استكشاف آفاق النموّ.

وفي شهر يونيو من عام 2023، بدأت الشركة تنفيذ استراتيجيتها التوسعية في جميع أنحاء الجمهورية من خلال إطلاق مشروع "زهو" بموقع استراتيجي متميز في غرب محافظة أسيوط، والذي يمتدّ على مساحة 104 فدّان ويشمل 1250 وحدة سكنية، في حين تشمل المرحلة الأولى من المشروع إقامة 297 وحدة سكنية بمساحات مختلفة على مساحة 63000 متر مربع.

وفي نفس الشهر أيضًا، أطلقت الشركة المرحلة الأولى من مشروع "Elan"، وهو أحدث مشروعاتها في "سراي"، والذي يشمل 2800 وحدة سكنية مختلفة تشمل الشقق السكنية ووحدات البنتهاوس والوحدات العلوية “Lofts” ووحدات الدوبلكس على مساحة إجمالية تبلغ 347.043.

وفي شهر يوليو من نفس العام، وقعت مدينة مصر مذكرة تفاهم مع شركة مصر للتنمية الهندسية (ميدكوم) لتنفيذ أعمال البنية التحتية لعدد من المشروعات في تاج سيتي بإجمالي استثمارات مليار جنيه.

وفي شهر أغسطس 2023، أطلقت الشركة منصة "مدينة مصر إنوفيشن لابس"، ذراعها الجديد للبحث والتطوير والابتكار، بهدف طرح منتجات عقارية ابتكارية جديدة في السوق، علمًا بأن الشركة تسعى من خلال أحدث منصاتها "طوبة" إلى تقديم حلول رقمية ابتكارية للعملاء لمساعدتهم في الشراء والاستثمار في القطاع العقاري.

وخلال شهر سبتمبر، وقعت شركة مدينة مصر مذكرة تفاهم مع شركة أسيك للتحكم الآلي – إحدى شركات القلعة القابضة، لتشييد البنية التحتية وشبكة الطرق لمشروع كاڤانا في سراي بالقاهرة الجديدة.

وفي نفس الشهر أيضًا، أعلنت شركة مدينة مصر عن إطلاق "أوريجامي" وهو أحدث مشروعاتها في تاج سيتي بالقاهرة الجديدة من خلال شركتها التابعة "منّك"، حيث يتضمن المشروع وحدات سكنية متنوعة ويمتد على مساحة 434,284 ألف متر مربع.

وفي شهر نوفمبر من نفس العام، أعلنت شركة مدينة مصر عن توسيع نطاق مذكرة التفاهم التي تم توقيعها سابقا مع شركة الحاذق للإنشاءات لتصل إلى إجمالي 1.7 مليار جنيه، لبناء المرحلة الأخيرة من مشروع "شاليا"، وإنشاء المقر الرئيسي الجديد للشركة في تاج سيتي.

شركة مدينة مصر

تعد مدينة مصر من أبرز الشركات الرائدة في مجالات التشييد والبناء والتطوير العقاري في مصر، حيث نجحت منذ انطلاق أعمالها عام 1959 في تلبية الاحتياجات السكنية لملايين المواطنين المصريين. وقد قامت الشركة بتطوير مشروعات كبرى منذ نشأتها تتضمن معظم أحياء مدينة نصر بمحافظة القاهرة، التي تحتضن أكثر من 3 مليون مواطن. وعقب قيد الشركة بالبورصة المصرية عام 1996، انطلقت الشركة نحو التوسع بنطاق أعمالها لتغطي مختلف القطاعات المستهدفة في سوق التطوير العقاري المصري، مستفيدة من سجل إنجازاتها الحافل في تنفيذ المشروعات السكنية والبنى التحتية وفق أعلى مستويات الجودة. يقع المقر الرئيسي للشركة في منطقة القاهرة الكبرى، وتمتد بصمتها إلى مواقع جغرافية أخرى على مستوى البلاد، حيث تحظى بمحفظة أراضي جذابة تتجاوز 9 مليون متر مربع.

تبلغ مشروعات الشركة 22 مشروعًا حتى نهاية الربع الأخير من 2023، موزعة على مشروعين رئيسيين؛ أولهما مشروع "تاج سيتي"، الممتد على مساحة 3.6 مليون متر مربع، وهو مشروع متعدد الاستخدامات تم تصميمه بعناية ليصبح وجهة حضارية متكاملة. أمّا المشروع الثاني "سراي" فيمتد على مساحة 5.5 مليون متر مربع، وهو أيضًا مشروع متعدد الاستخدامات، ويحتل موقعًا استراتيجيًا على مقربة من العاصمة الإدارية الجديدة على طريق القاهرة – السويس. كما أطلقت الشركة مشروع "زهو" في محافظة أسيوط وهو مشروع متعدد الاستخدامات على مساحة 104 فدان، كأولى مشروعاتها التوسعية خارج منطقة شرق القاهرة. يتميز مشروع "زهو" بموقع استراتيجي بجانب مطار أسيوط وعلى بعد 15 دقيقة من وسط المحافظة، حيث يقدم احتياجات الحياة العصرية من المنتج العقاري في صعيد مصر.

التوقعات والإفادات المستقبلية

المعلومات والبيانات والآراء الواردة في هذا العرض التقديمي لا تشكل عرضًا عامًا بموجب أي تشريع معمول به، ولا تشكل عرضًا للبيع، أو توصية من أي نوع لشراء أي أوراق مالية أو أدوات مالية، ولا تعد بمثابة نصيحة أو توصية فيما يتعلق بهذه الأوراق المالية أو غيرها من الأدوات المالية. المعلومات الواردة في هذا العرض التقديمي والمتعلقة بالسعر الذي تم عنده شراء أو بيع الاستثمارات في الماضي، أو العائد على هذه الاستثمارات، لا يمكن الاعتماد عليها كمؤشر للأداء المستقبلي لتلك الاستثمارات.

يحتوي هذا العرض التقديمي على بيانات تطلعية. قد تنطوي تلك البيانات التطلعية على مخاطر معروفة وغير معروفة، وغيرها من أوجه عدم اليقين وعوامل مهمة أخرى والتي قد تتسبب في أن تكون النتائج أو الأداء أو الإنجازات الفعلية لشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير ("الشركة") مختلفة جوهريًا عن أي نتائج أو أداء أو إنجازات مستقبلية يتم التعبير عنها أو ضمنيًا بهذه البيانات الاستشرافية. تعتمد البيانات التطلعية على افتراضات عديدة فيما يتعلق باستراتيجيات الشركة الحالية والمستقبلية ومناخ الأعمال والبيئة التي تعمل بها الشركة في المستقبل.

ولا ينبغي اعتبار أي من التقديرات المستقبلية أو التوقعات المتضمنة في هذا العرض التقديمي بمثابة مؤشرات أو وعود، ولا ينبغي اعتبار أي منها إشارة ضمنية، أو تأكيد، أو ضمان بدقة أو اكتمال الافتراضات التي تستند إليها هذه التوقعات أو التقديرات. هذه البيانات التطلعية تٌعنى فقط في تاريخ إصدارها، وهي تخضع أيضًا لمتطلبات الامتثال للقوانين واللوائح المعمول بها. وتتبرأ الشركة صراحةً من أي التزام أو تعهد بنشر أي تحديثات أو مراجعات على أي بيانات تطلعية متضمنة في العرض التقديمي لتعكس النتائج الفعلية أو أي تغير في الافتراضات أو التغييرات في العوامل التي تؤثر على هذه العبارات.

المعلومات والآراء الواردة في هذا العرض التقديمي يعتد بها فقط في تاريخ العرض التقديمي، وتستند تلك المعلومات والآراء إلى بيانات عامة تم جمعها في هذا التاريخ، ولكنها قد تخضع للتغيير دون إشعار مسبق. وتعتمد الشركة على المعلومات التي تم الحصول عليها من مصادر يعتقد أنها موثوقة، ولكنها لا تضمن دقتها أو اكتمالها. مع مراعاة الالتزام بالقوانين واللوائح المعمول بها، لا تنوي الشركة أو أي من وكلائها أو موظفيها أو مستشاريها، أو عليها أي واجب أو التزام نحو تزويد المستلم بأي معلومات إضافية، سواء على سبيل التعديل أو التحديث أو المراجعة لهذا العرض التقديمي أو أي معلومات واردة فيه.

تم اقتباس بعض المعلومات المالية الواردة في هذا العرض التقديمي من تقرير الإدارة والقوائم المالية غير المدققة. قد يكون هناك اختلافات بين آليات إعداد تقارير الإدارة عن المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية و / أو مبادئ المحاسبة المقبولة عمومًا في الولايات المتحدة، ولذلك ينبغي عليك الرجوع إلى مستشاريك المحترفين و / أو إجراء الفحص النافي للجهالة لفهم هذه الاختلافات بشكل كامل ومفصل وأي من الآثار المترتبة عليها فيما يتعلق بالمعلومات المالية ذات الصلة الواردة في هذا العرض. وتخضع بعض الأرقام العددية المدرجة في هذا العرض التقديمي إلى تعديلات بهدف التقريب. ووفقًا لذلك، قد لا تكون الأرقام العددية الموضحة في خانات المجموع في بعض جداول مطابقاً للتجميع الحسابي للأرقام التي سبقتها.