المهندسة سارة إبراهيم معاون جهاز مدينة الشيخ زايد:
الجهاز ملتزم بسحب الأرض من المطور حال عدم استكمال سداد الأقساط لإثبات جدية التنفيذ
9 آلاف جنيه سعر متر الأرض في الكومبوندات بالشيخ زايد
خطة لتحويل «الشيخ زايد» القائمة لمدينة ذكية
2.3 مليار جنيه حجم استثمارات مشروع «جنه2».. وتسليم المرحلة الرابعة من وحدات «جنة 4 » في مارس 2024
70 ألف جنيهًا سعرا للمتر التجاري في المحاور الرئيسية بالشيخ زايد
82 مليون جنيه التكلفة الإجمالية لأعمال الطرق بالشيخ زايد
قالت المهندسة سارة إبراهيم معاون رئيس جهاز مدينة الشيخ زايد، على أن المدينة تحتوي على العديد من الفرص الاستثمارية الواعدة التي يبحث عنها المطورين، مشيرة إلى أنها تعد أهم المدن الجاذبة للاستثمار.
وكشفت في حوارها لـ «العقارية»، عن استيرداد الجهاز للعديد من قطع الأراضي بعد منحها للمستثمرين، وأضافت أن المدينة تشهد ارتفاعا ثابتا سنويا بنسبة 10 %، وشددت على أن الجهاز يقدم الدعم الكامل للمستثمرين للحفاظ على مسيرة عملية التنمية في المدينة.
الجهاز ملتزم بسحب الأرض في حالة عدم استكمال المطور سداد الأقساط لإثبات جدية التنفيذ، مشيرة إلى أن الجهاز تلقى العديد من الطلبات لزيادة الارتفاعات في الإنشاءات، في حين أنه من غير المسموح سوى بدور واحد في بعض الأحياء السكنية بمقابل مادي.
وأكدت «سارة إبراهيم» على أن جهاز الشيخ زايد طرح مؤخرا مشروع جنة بسعر 12 ألف جنيه للمتر، في حين يتراوح سعر متر الأرض في الكومبوندات ما بين 8:5 إلى 9 آلاف جنيه، ومن المقرر الإعلان عن موعد التسليم في المرحلة الثانية من مشروع جنة خلال نهاية عام 2023، في حين يتم الإعلان عن موعد تسليم المرحلة الثالثة بداية من شهر مارس 2024.
وفي حوارها لـ«العقارية» أكدت على أن هناك خطة لتحويل مدينة الشيخ زايد القائمة لمدينة ذكية لتكون أول مدينة تتحول لذكية من خلال منح أجنبية، وغيرها من الملفات الأخرى في الحوار التالي..
إلى نص الحوار
مدينة الشيخ زايد على امتدادها.. كم تبلغ المساحة التي تم استثمارها؟ والخطة الموضوعة لتعميرها.. سواء للطرح على المستثمرين أو الخدمات الحكومية أو غيرها من الأنشطة؟ وماذا عن طلبات توفيق الأوضاع فيما يخص ملكية الأراضٍ ضمن حُدود القرار الجمهوري رقم 230 لسنة 2017 بشأن تخصيص مساحة من الأراضي لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة كتوسعات لمدينة الشيخ زايد؟
مساحة مدينة الشيخ زايد الأساسية تبلغ 10300 فدان؛ وتضاعفت امتدادها بحسب قراري 230 و277 لعام 2017 بواقع 10800 فدان وهو ما يعني أن مساحة المدينة الإجمالية تبلع 21 ألف فدان، وفيما يخص عملية التقنين جرى الانتهاء من 98 % من الطلبات المقدمة، في حين تم استرد الجهاز بعض الأراضي.
وهنا أشير إلى أن آليات التقنين تشمل العينية وتستلزم التنازل عن 50% من مساحة الأرض لصالح هيئة المجتمعات العمرانية مقابل توفير الخدمات والمرافق والطرق، في حين إذا أراد المستثمر الحصول على كامل المساحة عليه دفع ثمن قيمة الـ50% من مساحة الأرض بدلا من التنازل عنها.
وللعلم هناك أراضي جرى للجهاز استرجاعها من المستثمرين بعد طرحها، في حين أن هناك أراضي أخرى تم نقل ملكيتها للأفراد مع تقنين أوضاعها وتنفيذ العديد من أعمال التطوير عليها.
وبالحديث عن مؤشر الأسعار.. هل تأثرت الأسعار بعملية التضخم والتعويم للجنيه وإلى أي مدى.. وما هي فروقات الأسعار في السابق والحالي سواء للأراضي الاستثمارية أو أراضي الافراد أو الشقق السكنية؟
مدينة الشيخ زايد من أوائل المدن التي شهدت زيادة في الأسعار؛ نظرًا لما تتمتع به من فرص استثمارية واعدة، فهي تعد من المدن التجارية التي يصل سعر متر الأرض بها إلى 70 ألف جنيه في المحاور الرئيسية.
كما تشهد المدينة ارتفاعا سنويًا في الأسعار بنسبة 10%، وهو ما يعني أن الزيادات السنوية ثابته وذلك طبقا للمعدلات والآلية التي تتبعها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة في كل المدن الجديدة.
هل لك أن تخبرنا عن المطورين الجدد الذين تقدموا بطلبات للحصول على أراضي؟ وماذا عن آليات التعامل ؟
يعمل في مدينة الشيخ زايد العديد من كبار المطورين، في حين يتبع الجهاز آلية طرح الفرص الاستثمارية على الموقع الإلكتروني لهيئة المجتمعات العمرانية، أو عبر التخصيص بالأمر المباشر للمستثمرين بالعملة الأجنبية.
هل يمكن أن يمنح الجهاز فترات سماح جديدة للمطورين؟
تُقدّم هيئة المجتمعات العمرانية العديد من التيسيرات والتسهيلات للمطورين، من خلال اتاحة العديد من المدد الإضافية تتراوح ما بين 3 إلى 7 سنوات لتنفيذ واستكمال المشروعات بشكل أساسي، في حين تصل مدد المشروعات الكبرى إلى 10 سنوات.
كما أن هناك العديد من المشروعات المتعثرة، ولكن الهيئة تمنح مهلة إضافية بمقابل مادي لاستكمال المشروع، في حين تمنح تسهيلات وتيسيرات لعدد من الأراضي السكنية والتجارية مجانية للمستثمرين أو الأفراد.
هل تقدم مطورون أو شعبة المستثمرين بطلبات تحتوي على مشاكلهم.. وماذا كان رد الجهاز أو بوجه عام كيف يتعامل الجهاز مع مشاكل المطورين؟
الجهاز يقدم الدعم الكامل للمطورين حفاظًا على الاستثمارات الموجودة في مدينة الشيخ زايد، ويسعى إلى جذب استثمارات جديدة، بالإضافة إلى أن الجهاز بدوره يقدم العديد من المساعدات لتذليل العقابات، وذلك عن طريق توصيل المرافق وإعادة تطوير الطرق لضمان نجاح المشروع في المدينة ومساعدة المستثمر.
وأولوية الجهاز هي مواصلة مسيرة التنمية بالمدينة للحفاظ على بيئة الاستثمارات، ودور الجهاز يتمثل في منح أعلى نسبة فوائد للمستثمر، وعليه لا يتم رفض أو تجاهل أي طلب من المستثمر وعليه يتم عرض الطلبات على مجلس الإدارة الذي يصدر قرارات من شأنها تذليل العقبات أمام المطورين.
هل تم سحب أراضي من بعض المطورين سواء كونهم غير ملتزمين أو غير جادين؟
الجهاز ملتزم بسحب الأرض في حالة عدم استكمال المطور سداد الأقساط لإثبات جدية التنفيذ، وذلك بعد انتهاء مدة السماح المتاحة، وعليه حال عدم سداد قسطين متتالين يرسل الجهاز إنذار بسحب الأرض، وفي حال الاستجابة وتسديد الأقساط يتيح الجهاز للمطور بعض التسهيلات من خلال دولة باقي الأقساط بشكل ربع سنوي، وهؤلاء عددهم ليس كبير خاصة أن معظم المطورين يرغبون في استكمال ونجاح مشروعاتهم.
هل يمكن أن تحدثنا عن الخدمات الجديدة المطروحة على خريطة الجهاز ، وماذا عن أبزر ما سيتم تنفيذه خلال الفترة المقبلة؟
تتميز الشيخ زايد بالعديد من الخدمات منها المدارس والجامعات الخاصة، بالإضافة إلى العديد من الأنشطة التجارية والمستشفيات أبرزها مستشفى «500500» والتي سيتم افتتاحها قريبا، بالإضافة إلى افتتاح المرحلة الأولى من مستشفى بهية في مارس الماضي لخدمة جميع المواطنيين في انحاء الجمهورية، فضلا عن مشروع جنة الذي شهد عدد من الطروحات الجديدة على أن يتم تسليم المرحلة الأولى من المشروع في الأيام المقبلة، وبدأ الجهاز في طرح خدمات جديدة داخل مشروع «جنة» متمثلة في الأنشطة التجارية والتعليمية والدينية كالمساجد والمحال التجارية والوحدات الإدارية والعيادات الطبية.في حين يتم طرح مجموعة من الخدمات بشكل متتالي في ما يسمى بزايد الجددية التاعبة للحزام الأخضر، وذلك تلبية لرغبة بعض المستثمرين، خاصة أنها منطقة تتميز بأقل سعر لمتر الأرض مقارنة بمدينة الشيخ زايد.
وماذا عن خطوط المواصلات الجديدة أو بالأحرى الطرق الجديدة .. وماذا عن أبرز المشروعات التي سوف تستفيد منها؟
هناك العديد من خطوط المواصلات بالمدينة، ومنها خط سير أتوبيس 1020 الشيخ زايد/ أحمد حلمي، و(الشيخ زايد- هايبر- محور26- ميدان لبنان- كوبري اكتوبر- وكالة- كورنيش النيل- التحرير- إسعاف- رمسيس- أحمد حلمي) ، وأيضا خط سير أتوبيس 1047 الشيخ زايد/ عبدالمنعم رياض ( الشيخ زايد- هايبر- محور 26 يوليو- ميدان لبنان- نادي الترسانة- كوبري 15 مايو- وكالة – كورنيش النيل- التحرير- عبدالمنعم رياض) .
كم تبلغ حجم الاستثمارات في مشروع جنة ؟
بلغ حجم الاستثمارات في مشروع «جنة 2» لحوالي 2.3 مليار جنيه، شاملة تنفيذ المرافق والطرق والكهرباء والأسوار والبوابات وحمامات السباحة والمباني الاجتماعية كالنوادي .
وماذا عن الطرح الجديد في مدينة الشيخ زايد؟
طرح الجهاز مؤخرا مشروع "جنة" الذي يعتبر اسكان فاخر مكتمل التشطيب ليبلغ قيمة سعر المتر 12 ألف جنيه، وبالنسبة لسعر الأراضي في الكومباوندات يصل من 8.5: 9 آلاف جنيه للمتر.
لكن ماذا عن موعد التسليم في المرحلة الثانية والثالثة من مشروع "جنة" ؟
من المقرر أن يتم الإعلان عن موعد التسليم في المرحلة الثانية من مشروع جنة خلال نهاية عام 2023، وعددهم 61 عمارة، كما سيتم الإعلان عن موعد تسليم المرحلة الثالثة المكونة من 34 عمارة "جنة 4" بداية من شهر مارس 2024.
سبق وأعلنتم عن فرص استثمارية بالمدينة في القطاعين التعليمي والتجاري.. ماذا انجزتم في هذا الملف ؟
مدينة الشيخ زايد تتميز بتقديم كبرى الخدمات التجارية والتعليمية، وفي قطاع التعليم تم تخصيص أرض لإنشاء جامعة على الامتداد الجديد على مساحة 41 فدان ونشاط مدرسة لم يتم الانتهاء من إجراءاتها حتى الآن.
تركز الخطة الاستثمارية الجديدة على تطوير الطرق والمرافق وصيانتها وتطوير الزراعة، وتدعيم شبكة الرى وتغير المزروعات بهدف ترشيد المياه، بجانب خطة لترشيد الكهرباء.. ماذا انجز الجهاز في هذا الملف؟ وكم هي التكلفة ؟
يتابع الجهاز ملف تطوير الطرق والمرافق عن كسب باعتباره من أهم المشاريع الرئيسية في المدينة، و يشهدان تنفيذ أعمال التطوير، منهم طريق الزراعة على المحور المركزي والذي يقع في وسط المدينة بجوار جنة مصر1، حيث يتم تطويره للزراعة والجزيرة الوسطى ليشمل حارة خاصة للدراجات في الوسط وتغيير النجيلة وتطوير الميادين والطرق الجديدة بمغطيات تربة لترشيد استهلاك المياة، بالإضافة إلى أنه جاري تنفيذ أعمال تطوير بعض مداخل المدينة وتوسعة مدخل المدينة رقم (1) وعمل الطبقة السطحية لمداخل المدينة أرقام (5,4,3,2,1) وجزء من المحور المركزي من مدخل المدينة رقم (3) حتي مدخل المدينة رقم (4) بتكلفة تعاقدية 52 مليون جنيه ، والجزيرة الوسطى تم اسنادها لإحدى الشركات المطوره تعمل على تطويرها كزراعه، بالإضافة إلى أن هناك عمليات صيانه ورفع كفاءة للطرق سنويا للمدينة بشكل دوري. كما تشهد أعمال تطوير جزر الطريق الدائري الداخلي من ميدان مدخل (2) حتى ميدان مدخل (6) 30.7 مليون جنيه .
تتجه أجهزة الدولة إلى الاعتماد على المدن الذكية.. فماذا عن مدينة الشيخ زايد وهل هناك خطة توسعية في هذا الاتجاه ؟
يوجد خطة يتم دراستها لتحويل مدينة الشيخ زايد القائمة لمدينة ذكية لتكون بذلك اول مدينة قائمة تتحول لذكية من خلال منح أجنبية، حيث يتم العمل على أكثر من اتجاه لرفع جميع المرافق الموجودة للتحكم في معالجة المرافق عن طريق أجهزة ذكية بدلا من الحفر والتكسير، وتغطية المدينة بالكامل بالكاميرات واحتواءها على غرفة تحكم تعرض المدينة بالكامل.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
