حافظت مجموعة طلعت مصطفى القابضة، على صدارة المبيعات التعاقدية في مصر خلال الربع الأول من عام 2023، محققة 21 مليار جنيه بنسبة نمو 289% عن الربع المماثل من العام الماضي، تمثل هذه القيمة نسبة 63% من إجمالي مبيعات المجموعة خلال عام 2022، بحسب تقرير لشركة زي بورد كونسالتينج.
وحقق أكبر 10 مطورين عقاريين في مصر مبيعات تعاقدية بلغت 71 مليار جنيه خلال الربع الأول من عام 2023 مقابل 39 مليار جنيه خلال الربع ذاته العام الماضي، واستحوذت مجموعة طلعت مصطفى القابضة مع شركتي بالم هيلز للتعمير، وأورا ديفلوبرز على 43 مليار جنيه من مبيعات الربع الأول.
ويواجه القطاع العقاري المصري تحديات عدة أبرزها ارتفاع تكاليف البناء، والتي زادت بنسبة 120% منذ مارس من عام 2022، مع توقعات بزيادة جديدة تصل إلى 30% في التكلفة مع الانخفاض المرتقب في سعر صرف الجنيه، بجانب ذلك عدم توافر مواد البناء، وتكلفة شراء الأراضي وزيادة التكلفة التشغيلية، وفقًا للتقرير.
وواجه المطورون، هذه التحديات من خلال تقليل ميزانيات التسويق، وتأخير زيادة الأسعار مع مواصلة البيع بنفس السعر للاستفادة من حالة الذعر الشرائي ثم زيادة الأسعار تدريجيًا، فيما احتفظ آخرين بمعظم مخزونهم لحين استقرار الأوضاع، ومن ثم تحرير المخزون بزيادات مدروسة، كما اتجه مطورون إلى طرح وحداتها الجاهزة للتسليم ووضع باقي مخزونها في الانتظار، لتقليل زيادة تكلفة البناء للوحدات التي تحت الإنشاء.
كما اتجه معظم المطورين إلى تقليص خطط السداد الممتدة والمزيد من الحوافز النقدية، وتراجعت أنظمة السداد الطويلة والمريحة (10 و 12 و 14) ولم تعد موجودة في سوق العقارات حيث يميل المطورون أكثر نحو خطة السداد لمدة 8 سنوات.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
