قال المهندس محمد خالد العسال، الرئيس التنفيذي لـ "مصر ايطاليا"، إن هناك عدة تحديات أصبحت تحيط بالعملية العقارية ككل وهو ما نتج عنه ارتفاع سعر المنتج العقاري على العميل في النهاية،مشيرًا إلى أن التحدي الأوحد حاليًا هو ارتفاع تكلفة المنتج العقاري بشكل لافت والتي وصلت إلى أنها أصبحت بضعف الثمن، وخير دليل على ذلك أن سعر المتر ارتفع منذ مارس الماضي بحوالي 70%، متوقعًا أن يكون هناك زيادة جديدة تصل إلى 30% بنهاية 2023 لتصل إجمالي الزيادة إلى 100%.
وأضاف العسال أن التحدي الثاني هو ارتفاع كلفة الإقراض، فالقروض بأي مشروع تتراوح ما بين 10% إلى 15% من التكلفة الاستثمارية، خصوصًا وأن اي شركة تطوير عقاري تكون في حاجة ماسة إلى توافر السيولة خلال أول 3 سنوات من عمر مشروعها، أما التحدي الثالث ارتفاع تكلفة الأرض بشكل كبير بسبب الفوائد المرتفعة على أقساط الأرض، إضافة إلى تسعير بعض الأراضي المطروحة بالدولار مثل أراضي هيئة التنمية السياحية، وهذه المشاكل كلها ينتج عنه نقص حاد في السيولة للشركة العقارية وإبطاء معدلات تنفيذ المشروعات.
وأثني على قرار مجلس الوزراء الخاص بتأجيل سداد أقساط الأراضي 6 أشهر ومد فترة التنفيذ، لكننا نطمح في مزيد من التيسرات بتأجيل سداد الأقساط لعامين على الأقل تماشيًا مع الظروف الحالية مع تثبيت فائدة الأراضي، لافتًا إلى أن عملاء الشركة بمشروعاتها المختلفة حققوا عوائد مرضية على استثمارهم فسعر المتر بـ «البوسكو» العاصمة الإدارية الجديدة ارتفع من 11 - 25 ألف جنيه للشقق السكنية، أما المتر بالفيلات فارتفع من 20 - 50 ألف جنيه خلال 4 سنوات، أما «البوسكو» بمستقبل سيتي فمتوسط سعر المتر كان 10 آلاف جنيه في 2020 حاليا يبلغ سعر المتر بـ 20 ألف جنيه.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
