قال المهندس شريف مصطفى العضو المنتدب لـ « IGI Developments » إنه الظروف التي شهدها القطاع العقاري على مدار العامين الماضيين، بداية من أزمة جائحة كورونا عام 2020 مروراً بالتحديات الاقتصادية العالمية المتعلقة بالتضخم ونقص الانتاج ثم الحرب الروسية الأوكرانية، إذا ما أضفنا إلى ذلك انخفاض قيمة الجنيه 40 % تقريبًا وارتفاع تكاليف التنفيذ مع انخفاض القوى الشرائية للعملاء، أثرت على السوق العقاري بشكل كبير وهو ما دفع المطور أن يقوم بدور الممول بجانب دوره التطويري، حيث يتم تقسيط سعر الوحدة على سنوات تصل حتى 12 عاماً وهو أمر يرفع من المخاطرة ويزيد من الأعباء المالية على المطور لنقص التدفقات المالية.
وأضاف أن دائما ما تصاحب المحن منح فقد ساهمت هذه العوائق فى إبراز المطورين الجادين والذين تمكنوا بفضل الخبرات من تجاوز تلك الظروف القاسية من صعوبة التمويل والبناء والالتزام بتحقيق الجداول الزمنية، هذا إذا ما أخذنا في اعتبارنا أن انخفاض سعر العملة له جانب إيجابي بمساهمته في رفع معدلات تصدير العقارات، خاصة مع قرار اعتبار المشروعات التي تم الانتهاء من تنفيذ 85 % منها منتهية، وهو الأمر الذي يتيح سهولة تسجيل العقارات.
وأكد هنا على أيمانه بأن الاستثمار في العقار يظل هو الاستثمار الآمن والأكثر جذبًا، وأن التوقيت الحالي يعد الأنسب لدفع منظومة التمويل العقاري والبحث عن حلول لتحدياتها ومنها النظر في أسعار الفائدة ومدة تمويل العقارات تحت الإنشاء.
ووجه الشكر لمجلس الوزراء عن الحلول التي قدمها للمطور العقاري لمواجهة هذه الأزمة، فقد منح عدة تيسيرات للقطاع العقاري وهي مد المدد الزمنية لمشروعات التطوير العقاري بنسبة 20 % من المدة الزمنية الموجودة، مع ترحيل الأقساط المستحقة على المطور بنفس المدة، واعتبار أن المشروع مكتمل ولا يتم الضغط على المطور باستكماله عند الوصول نسبة التنفيذ لـ 85 % كما تم تخفيض الفائدة إلاضافية المفروضة من وزارة المالية من 2 % إلى 1 %.
وصرح بأن هناك معايير واضحة سارت عليها فقد تبنت «IGI Developments» إبان تلك الأزمات سياسة مفادها الإسراع من معدلات الإنشاء والتنمية بمشروعاتها، وبناء على ذلك تمكنا من تسليم 1000 وحدة خلال 2022 على الرغم من التحديات الاقتصادية التي يعاني منها القطاع العقاري، ومن المستهدف مضاعفة هذه التسليمات في 2023، لذلك فنحن نستهدف الإسراع في معدلات الإنشاء والتنمية بمشروعاتنا عبر ضخ ما لا يقل عن مليار جنيه فى الأعمال الإنشائية بمشروعاتنا خلال العام الجاري استكمالا لالتزاماتنا تجاه عملائنا.
وذكر بأن لهذه السياسة المتبعة فقد نجحنا في تحقيق مبيعات فى 2022 تعادل 4 أضعاف المبيعات المحققة فى 2021 وذلك على الرغم ما ذكرت من تحديات سابقة ونستهدف تحقيق مبيعات خلال 2023 تعادل 3 أضعاف المبيعات المحققة فى 2022 .
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
