صرح المهندس طارق بدر رئيس لجنة تقنين أراضى الشروق أنه لن يتم حتى الآن تحديد الأسعار النهائية للتقنين، خاصة وأن الجهاز قام برفع المساحات وإرسالها إلى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، ومن المقرر أن يقوم مجلس إدارتها بحديد الأسعار المقررة على الأراضى.
يذكر أنه تم ضم 5 آلاف فدان لمدينة الشروق منها 2012 فدانًا من جمعية الرابية وهى من أميز المواقع، و1000 فدان من جمعية طيبة، و256 فدانًا من جمعية السلام، و300 فدان من جمعية الدواجن،.
آليات التعامل مع أراضى الشروق
وعقب صدور قرار مجلس الوزارء في هذا الشأن لسنة 2019 لتحديد آليات التعامل مع المناطق المضافة، حيث قسم القرار عقود البيع إلى فئات وتضمن تحصيل مقابل تغيير نشاط من الزراعي للعمراني، مع تحصيل تكلفة إمداد قطعة الأرض بالمرافق وبعدها يتم ترخيص وتقنين الأرض.
وتم تحديد الآليات للتعامل على الأراضي المراد تقنينها تضمن 6 آليات، الأولى تتضمن التعامل مع عقود البيع بتحصيل مقابل تغيير نشاط، وتحصيل مقابل تغيير مرافق، والثانية تتضمن التعامل به مع عقود البيع التي يوجد بها مباني، حيث يتم تحصيل مقابل تغيير نشاط، وتحصيل مقابل تغيير مرافق، بالإضافة لمقابل حق انتفاع عن الفترة التي تواجد بها المالك في القطعة المراد تقنينها.
وفيما يتعلق الىلية الثالثة تأتى بالتعامل به مع العقود الاستثمارية، حيث يتم تحصيل مقابل المرافق فقط، من المتقدم لطلب التقنين، أما الآلية الرابعة فيتم التعامل بها مع عقود الإيجارالمستمر، فيتم تحصيل مبلغ مالي من طالب التقنين لتحويل العقد من إيجار لتمليك، حيث وجدنا عقود من وزارة الزراعة، سدد صاحبها قسطين فقط، ولكن لم يسدد ثمن الأرض كاملاً، وبعدها باع تلك الأرض، فتم وضع هذا البند لرد مستحقات الدولة أولا، قبل التقنين، ثم يتم تحصيل مقابلات المرافق وغيرها.
وفيما يتعلق بالآلية الخامسة والتى تتعامل مع حالات وضع اليد، وحالات عقود الإيجار المنتهية، أما والسادسة ويتم التعامل به مع المتعارضين مع المخطط، والذي بصدده يتم نزع ملكية قطعة الأرض من صاحبها، وبعد تحديد أساليب التعامل مع كل قطعة، يتم رفع ملفات كل قطعة للجنة الرئيسية للمراجعة، التي تراجع كل طلبات تقنين الأراضي في أجهزة المدن الجديدة.
وتبدأ خطوات التقنين بإحضار تسلسل مكلية الأرض المراد تقنينها، وفي هذه النقطة تحديداً واجهتنا مشكلة عقود وزارة الزراعة والتي كانت يصعب تحديد مكانها لأن حدودها كانت مبهمة وغير دقيقة، فتم الاستعانة بشركة مساحة في المرحلة الأولى التي تم الانتهاء منها، لتحويل كل هذه الحدود المبهمة للأراضي إلى إحداثيات دقيقة، ويتم رفعها مساحياً، لتحديد حدود كل قطعة لمنع التداخل بين القطع، وكذلك لكشف التعارض في الطلبات المقدمة لتقنين الأراضي، حيث تلقينا أكثر من طلب لتقنين لنفس القطعة حال تقنينها، وبعد تحديد إحداثيات كل قطعة يتم تحويل المساحة المراد ضمها لخريطة مساحية من خلال برنامج (أوتوكاد)، كخطوة ثانية لإظهار الملامح فعلية للمساحات.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
