أحمد منصور : التحديات التى شهدها السوق العقارى جعلت العديد من الشركات العقارية تعاني من نقص السيولة

قال أحمد منصور الرئيس التنفيذي لشركة Cred ان بداية السوق العقارى المصرى يواجه العديد من التحديات المتنوعة خلال الـ 6 سنوات الماضية ومستمرة حتى الآن كان آخرها تحرير سعر الصرف، تلك التحديات أصبحت تظهر بوتيرة سريعة ومتلاحقة يصعب على أى قطاع استثمارى مواجهتها، ولكن قوة السوق العقاري المصري جعلته قادرًا على الصمود حتى الآن، و حققت العديد من الشركات مبيعات جيدة، بالرغم من الأزمات الأخيرة التي يواجهها العالم وليست مصر فقط جراء الحرب الدائرة بين روسيا وأوكرنيا والصراع الاقتصادى بين الدول الكبرى، وما لذلك من آثار سلبية غيرت من منظومة الأسعار النهائية لمواد البناء، وأبرزها الحديد والأسمنت، والتي خلقت نوعًا من عدم وضوح الرؤية لبناء استراتيجيات الشركات خاصة فى التسعير ووضعت صعوبة علي المطور في تحديد سياسة تسعيرية للمشروعات أو مراحل جديدة فى مشروعات قائمة، إضافة إلى الكثير من التحديات التى شهدها السوق العقارى التي جعلت العديد من الشركات العقارية تعاني من نقص السيولة خاصة الشركات التى قامت بتسويق المنتجات العقارية قبل عملية الإنشاء.

اقرأ ايضًا : المهندس أحمد منصور: 12% ارتفاعًا في التكلفة على المطورين العقاريين

مؤشر السوق خلال عام 2022

واكمل أحمد منصور قوله ان مؤشر السوق خلال 2022 والتى بدأت بحالة من الترقب فى المبيعات نتيجة لعدم معرفة آثار الصراع التجارى بين القوى العظمى وتأثير ذلك على سلاسل الإمداد، مع إندلاع الحرب الروسية الأوكرانية والتى أربكت العالم بشكل كامل، إلا أن السوق المصري كعادته أكد علي قوته في مواجهة الأزمات في ظل الطلب المرتفع، وهو ما جعل الربع الأخير من 2021 والربع الأول من 2022 هى الفترة البيعية الأفضل للشركات العقارية خلال الـ 5 سنوات الماضية، وحققت معظم الشركات نتائج بيعية كبيرة نظرًا للطلب الحقيقى على الوحدات بالربع الأول من العام، إلا أن مؤشرات السوق بدأت تتجه نحو الهدوء خلال فترة شهرى أبريل ومايو، لتنطلق مرة أخرى فى يونيو خاصة المشروعات الساحلية، إضافة إلى ما شهده السوق من زخم كبير حتى أوائل أكتوبر 2022 سواء فى الأسعار أو منتجات أو مراحل التنفيذ أو مشروعات، وحققت المشروعات السكنية خلال هذه الفترة مبيعات جيدة، ونظرًا للقرارات الأخيرة فتؤكد المؤشرات بأن هناك زيادة جديدة فى الأسعار سيتم الإعلان عنها فور وضوح الرؤية واستقرار الوضع، وتقوم الشركات العقارية حاليًا بالعمل على تسعير المنتجات العقارية المتنوعة وفقًا للمتغيرات ونسب التنفيذ وأيضا بما يحافظ علي مصداقيتها أمام العملاء.