تستعد وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية، لطرح المرحلة الثانية من وحدات الحى "كابيتال ريزدانس"، فى الحى السكنى الثالثR3 بالعاصمة الإدارية الجديدة رغبة منها فى تلبية رغبات المصريين المقيمين بالخارج وبالتزامن مع قرب نقل موظفى العاصمة الإدارية الجديدة.
ويأتى طرح المرحلة الجديدة من الوحدات مخصصة للعاملين بالخارج؛ نظرًا لحجم الطلبات المرتفع، وهو ما راعته الوزارة من خلال عدد من الطروحات بعدد من المدن الجديدة ولكن سيكون النصيب الأكبر من الإقبال على وحدات العاصمة لاسيما مع قرب تشغيل الحى الحكومى وتوفير وسائل مواصلات لخدمة لمشروع القومى، الأمر الذى يسهم فى زيادة الإقبال للراغبين فى الحصول على الوحدات السكنية للسكن الفورى.
وشهد الطرح الأول من هذه الوحدات بإجمالى 2048 وحدة سكنية فى يوليو 2018 إقبالًا كبيرًا من قبل الأفراد، والتى جرى حجزها بالكامل خلال 48 ساعة على الموقع الإلكترونى وتميزت الوحدات بأنها مختلفة المساحات لتتراوح من 120 إلى 180 مترًا مربعًا، بينما الطرح الثانى من المشروع سيشهد إجمالى طرح 500 وحدة سكنية، بينما تتقارب مع أسعار المتر السكنى الذى جرى طرحه فى المرحلة الأولى وهو ما يقرب من 11 ألف جنيه للمتر.
ويقام الحى السكنى الثالث "كابيتال ريزيدانس" على مساحة 1000 فدان، وبه 8 مجاورات، وبلغت نسبة الإنجاز الإجمالية بالحى 90 %، وجارٍ به تنفيذ 24130 وحدة سكنية، موزعة كالتالى، 697 عمارة سكنية، بها 19944 وحدة سكنية، و328 فيلا، بها 328 وحدة سكنية، و157 مبنى تاون هاوس، بها 624 وحدة سكنية، و64 مبنى "سكنى مختلط"، بها 2560 وحدة سكنية، و103488 م2 تجارى وإدارى، و9 مبانٍ للاستخدام المختلط، بها 674 وحدة سكنية.
ويتميز الحى السكنى الثالث "كابيتال ريزدانس" بقربه من المدينة الرياضية التابعة لوزارة الشباب والرياضة، بالعاصمة الإدارية الجديدة، على مسطح 92 فدانًا، وتضم (مجمع ملاعب كرة قدم - صالة مغطاة - مجمعًا لألعاب السباحة والإسكواش - مجمعًا لملاعب التنس)، كما يحده من الشمال أيضًا المنطقة الترفيهية، والتى تضم (منطقة ألعاب أطفال وحمام سباحة أطفال - البحيرة الصناعية والمجرى المائى)، والعديد من المبانى الاجتماعية والثقافية، والملاعب الأخرى.
كما يقطع "النهر الأخضر" الحى السكنى الثالث طوليًا، ويشمل حدائق ومتنزهات ضخمة وأماكن ترفيهية، ويحتوى على مسار دراجات لكامل الحى، ويتم فصله عن تقاطعات الطرق، فضلاً عن قيام وزارة الإسكان، ممثلة فى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، ووزارة الشباب والرياضة، بتوقيع بروتوكول لتوفير عضويات بأسعار مخفضة لمالكى الوحدات السكنية، والفيلات، المُباعة من قبل الهيئة أو مُمثليها بالحى السكنى الثالث (R3) بالعاصمة الإدارية الجديدة، وذلك بالمدينة الرياضية، التى تنفذها وزارة الشباب والرياضة، بالعاصمة الإدارية الجديدة، يأتى هذا اتساقًا مع أهمية العاصمة الإدارية الجديدة، كمدينة مستدامة، تعمل على توفير بيئة إسكانية مميزة تضم جميع الجوانب (البيئية – الاجتماعية – الترفيهية – العمرانية).
وقال المهندس أشرف يونان، نائب رئيس جهاز العاصمة الإدارية، إن إجمالى الوحدات الجارى الانتهاء من أعمال التشطيبات واللاند سكيب الخاص بالوحدات الواقعة بالحى السكنى الثالث بالمجاورتين الأولى والثامنة بإجمالى 150 عمارة بعدد 3000 وحدة سكنية مختلفة المساحات.
وأشار إلى أن الوحدات التى تسعى الهيئة للانتهاء منها ستكون جاهزة للطرح على الأفراد قريبًا، طبقًا لاستراتيجية وزارة الإسكان وسيتم الإعلان عنها فور الانتهاء من عملية الحصر.
وأكد يونان أنه سيتم بدء تسليم المرحلة الأولى والثانية من المشروع بدءًا من مطلع إبريل المقبل، بالتزامن مع تشغيل الحى الحكومى وبعد الانتهاء من أعمال اللاند سكيب الخاصة بالمشروع ككل، بالإضافة إلى قرب تشغيل الخدمات الحكومية المقدمة للحى ولسكان العاصمة المرتقبين.
وتشترط وزارة الإسكان قيام الراغبين من المصريين فى الخارج بسداد دفعة المُقدم بإجمالى 30 % من إجمالى ثمن الوحدة شاملاً التميز، ويحدد للسعر الذى تحدده لجنة التسعير فى هيئة المجتمعات العمرانية حاليًا، كما لا يُسمح بالاستفادة بأى مبالغ زائدة من حجوزات سابقة بالمراحل السابقة، فلا يتم خصم تلك المبالغ من دفعة المقدم، كما يُسدد الباقى على 3 أقساط سنوية، ويستحق القسط الأول بعد سنة من الاستلام، ويتم حساب المعادل للدولار للقسط بسعر يوم استحقاق القسط، كما يتم حساب غرامة التأخير على سداد القسط من تاريخ استحقاق القسط.
وفيما يخص أعمال الصيانة والخدمات، يلتزم المشترى بسداد وديعة صيانة 5 % تسدد مع الدفعة المقدمة، ويتم سدادها لاتحاد الشاغلين حين إنشائه، ولحين الإنشاء تتولى الهيئة الصرف من العائد الخاص بالوديعة من خلال شركة تتولى إدارة وصيانة ونظافة وأمن المشروع الواقع فى نطاق الوحدة، كما يلتزم المشترى بسداد أى فروق سنويًا وفقًا لما يتم على وحدات المشروع فى هذا الشأن دون أدنى مسؤولية على الهيئة، كما يتم تحديد قيمة تقديرية (1 % من قيمة الوحدة) لأعمال الصيانة عن العام الأول من تاريخ الاستلام تحت الحساب، تُسدد مقدمًا عند التعاقد لحين تحقيق عائد للوديعة فيتم استخدامه فى العام التالى.
واشترطت الهيئة أن يتم إعداد التسوية فى نهاية العام، ويتم سداد مصاريف التعاقد المقررة وفقًا للقواعد وكذا مصاريف المرافق الخاصة بالوحدة السكنية (عداد غاز - عداد كهرباء - عداد مياه) متى قامت الهيئة بتوصيلها للوحدة، كما أن هناك عددًا محدودًا من الأماكن المتاحة للسيارات كجراج ببدروم كل عمارة ويتم تخصيصها بأولوية الحجز والسداد عند التعاقد، وقيمة الوحدة لا تشمل مصاريف الصيانة، ويتم الالتزام باللائحة العقارية لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، ويتم حجز مكان للسيارة بالجراج بذات العمارة الكائن بها الوحدة، طبقًا للأولويات والأعداد المتوفرة عند التعاقد، وتبلغ قيمة حجز مكان للسيارة بالجراج ببدروم العمارة 60 ألف جنيه، تُسدد بالكامل عند التعاقد بما يعادله بالدولار.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
