على مدار أكثر من 25 عاماً من الإنجازات المتواصلة استطاعت أن تصنع تاريخاً حافلاً بالنجاح والريادة، واليوم تواصل شركة «سوديك» تأكيدها على مزيد من التفوق والنمو المطرد بما تمتلكه من فرص واعدة، يؤكدها الواقع وتشهد عليها أرقام الأداء المالي للشركة التي باتت تمتلك 11 مشروعاً عقارياً متكاملاً في 3 مناطق جغرافية متنوعة، بمحفظة أراضى تتخطى 16 مليون متر مربع، ومبيعات متوقعة بقيمة 110 مليارات جنيه من مشاريعها الحالية. أداءها التاريخي مليء بالفخر والثقة، ويؤكد أن 91 % من عمليات التسليم كانت قبل موعدها المحدد في تعاقداتها مع العملاء، وأما مستقبلها القريب فيكشف عن استعدادها لتأجير 260 ألف كيلومتر مساحات بنائية جاهزة للإيجار بحلول 2030، مع استهداف إيرادات فعلية بقيمة 25.2 مليار جنيه من مبيعات الوحدات الجاري تنفيذها، وبين هذا الماضي العريق وذلك المستقبل الواعد، يؤكد أداءها الفعلي خلال النصف الأول من 2022، على حاضر عظيم بكل المقاييس.
وقد أكد تحالف شركة الدار العقارية «الدار» و»القابضة « - ADQ – عند استحواذه على شركة «سوديك» أنه سيعمل على تحقيق هدفه المتمثل في تعزيز مكانة «سوديك» كمطور رائد في السوق المصرية، من حيث نطاق أعمالها وانتشارها، وتنمية محفظتها من المجتمعات السكنية متعددة الاستخدامات في مناطق القاهرة الكبرى والساحل الشمالي والأسواق الرئيسية الأخرى، وذلك انطلاقاً من تاريخها العريق وما تمتلكه «سوديك» من أساسات وركائز قوية.
ومنذ تنفيذ الاستحواذ وقد نجحت «سوديك» في رفع مبيعاتها التعاقدية إلى 6.67 مليار جنيه بزيادة 77 % بنهاية يونيو الماضي، وانتهت من تسليم 464 وحدة، كما حققت 2.37 مليار جنيه إيرادات نشاط بنمو 46 %، وحققت 941 مليون جنيه مجمل ربح بنمو 44 % وبهامش مجمل ربح 34 %، وقد وصلت أرباح التشغيل إلى 387 مليون جنيه بزيادة 33 %، ليصل صافى الربح بعد الضرائب إلى 292 مليون جنيه بنمو 31 %، وإلى مزيد من التفاصيل في التقرير التالي :
أعلنت شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك» نتائجها المالية المجمعة عن النصف الأول من العام المالي الحالي، والمنتهي في 30 يونيو 2022.
وحقق اجمالي المبيعات المتعاقد عليها 6.67 مليار جنيه، والتي تمثل حصيلة بيع 1,018 وحدة خلال الشهور الستة الأولى من 2022، بزيادة نسبتها 77 % مقارنة ب 3.76 مليار جنيه تم تسجيلها لإجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال النصف الأول من 2021 والتي تمثل 48 % من اجمالي المبيعات المستهدفة لعام 2022 والتي تبلغ 14 مليار جنيه ويمثل نموًا بنسبة 23 ٪ مقارنة بمبيعات 2021K حيث استحوذت مشروعات غرب القاهرة على 29 ٪ بدعم من أحدث المشاريع The Estates Residences.
وبالنسبة لإجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال النصف الاول من عام 2022 فتنوعت ما بين مشروعات سوديك المختلفة، حيث استحوذت مشروعات غرب القاهرة على 29 ٪ بدعم من أحدث المشاريع The Estates Residences.
بينما ساهمت مشروعات سوديك في شرق القاهرة بنسبة 35 ٪ من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها، وذلك على خلفية الآداء القوي للوحدات التي تم إطلاقها حديثًا في مشروع Villette، كما استمر الأداء القوي لمشروع June والذي ساهم في استحواذ الساحل الشمالي على 36 ٪ من المبيعات خلال هذه الفترة.
ووصلت إلغاءات المبيعات إلى 682 مليون جنيه خلال النصف الأول من عام 2022، وهي بذلك تمثل 10 % من اجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال الفترة، مقارنة بإلغاءات مبيعات النصف الأول من عام 2021 والتي بلغت 9 %.
وتأثرت إلغاءات المبيعات بشكل سلبي نتيجة لعمليات إلغاء وصلت قيمتها إلى 501 مليون جنيه بمشروع الـ500 فدان نتيجة التعليق المؤقت، حيث شكلت 76 % من إجمالي الإلغاءات خلال هذه الفترة، ومع استبعاد الغاءات المبيعات في مشروع الـ500 فدان ستصل نسبة الغاءات المبيعات إلى 2 % من المبيعات المتعاقد عليها.
وبلغ صافي المتحصلات النقدية خلال الفترة 2.96 مليار جنيه، مع وجود تعثر في السداد بنسبة 8.2 ٪، مقارنة بمتحصلات نقدية بلغت 2.47 مليار جنيه ومعدل تعثر في السداد بنسبة 9.8 % خلال نفس الفترة من عام 2021 .
وقامت سوديك بتسليم 464 وحدة خلال هذه الفترة، منها 355 وحدة بمشروعات سوديك في شرق القاهرة، بينما ساهمت مشاريع سوديك في غرب القاهرة والساحل الشمالي ب 99 و10 من الوحدات التي تم تسليمها على التوالي، مقارنة بـ 264 وحدة قامت سوديك بتسليمها خلال الأشهر الستة الاولي من عام 2021.
وبدأت عمليات التسليم في مشروع سوديك إيست بمنطقة شرق القاهرة والذي تبلغ مساحته 655 فدانًا خلال العام، حيث قامت الشركة بتسليم 135 وحدة حتي 30 يونيو 2022.
وبلغ اجمالي النفقات الاستثمارية للإنشاءات خلال الفترة 1.29 مليار جنيه، مقارنة بـ 1.48 مليار جنيه خلال نفس الفترة في عام 2021.
الأداء المالي خلال النصف الأول من 2022
وبلغت إيرادات النشاط 2.73 مليار جنيه خلال الشهور الستة الاولي من عام 2022، بزيادة نسبتها 46 %، مقارنة بـ 1.87 مليار جنيه تم تسجيلها خلال نفس الفترة من العام الماضي.
وجاءت الزيادة في الإيرادات مدفوعة بشكل رئيسي بعمليات التسليم في مشروعات سوديك بشرق القاهرة والتي ساهمت في تحقيق 75 % من القيمة الإجمالية لعمليات التسليم خلال النصف الأول من العام، والتي جاء على رأسها مشروعي فيليت سكاي كوندوز وسوديك ايست اللذان ساهما بنسبتي 28 % و26 % من القيمة الاجمالية لعمليات التسليم خلال الفترة على التوالي.
بالإضافة لذلك ساهمت مشروعات غرب القاهرة والساحل الشمالي في تحقيق 23 % و2 % من القيمة الاجمالية لعمليات التسليم خلال الشهور الستة الاولي من العام على التوالي.
وحقق مجمل الربح نمواً خلال النصف الأول من العام بنسبة 44 % مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي نتيجة لارتفاع إيرادات النشاط لتسجل مجمل ربح 652 مليون جنيه مصري بهامش مجمل ربح 34 %، مقارنة بمجمل ربح 652 مليون جنيه مصري وهامش مجمل ربح 35 ٪ خلال النصف الأول من عام 2021.
ووصلت أرباح التشغيل خلال الشهور الستة الاولي من العام إلى 387 مليون جنيه مصري، بهامش ارباح تشغيل 14 %. يمثل ذلك نمواً في أرباح التشغيل بنسبة 33 % عند مقارنتها بأرباح التشغيل التي تم تسجيلها خلال نفس الفترة من 2021 والتي بلغت 292 مليون جنيه مصري بأرباح تشغيل 16 %.
أما صافي الربح بعد الضرائب وحقوق الملكية غير المسيطرة خلال النصف الأول من العام فقد وصل إلى 292 مليون جنيه مصري بزيادة قدرها 31 %، مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي والتي سجل فيها صافي الربح 223 مليون جنيه مصري.
وقد شهد هامش صافي الربح خلال النصف الأول من العام انخفاضاً طفيفاً من 12 % ليصل إلى11 % مقارنة بنفس الفترة العام الماضي، متأثراً بحجم عمليات تسليم المرحلة المبكرة في سوديك ايست خلال الربع الثاني من 2022.
قائمة المركز المالي
وتواصل سوديك احتفاظها بسيولة قوية، حيث بلغ رصيد النقدية وما في حكمها 2.17 مليار جنيه.
استمرت الرافعة المالية للشركة منخفضة عند مستوى x0.43، حيث وصل رصيد الديون المصرفية إلى 3.06 مليار جنيه في 30 يونيو 2022. هذا وتقوم سوديك بزيادة رافعتها المالية تدريجياً لتحسين العوائد.
وقد وصل معدل الديون لحقوق الملكية إلى x0.38 في نهاية 2021، ورصيد الديون المصرفية المستحقة في هذا التاريخ إلى 2.55 مليار جنيه، بينما وصل هذا المعدل إلى x0.37في نهاية 2020، كما بلغ رصيد الديون المستحقة في هذا التاريخ إلى 2.3 مليار جنيه.
بلغ رصيد أوراق القبض 22.21 مليار جنيه، منها 5.35 مليار جنيه تمثل أوراق قبض قصيرة الاجل، وهو ما يوفر رؤية واضحة للتدفقات النقدية للشركة.
ويعكس المركز المالي رصيدًا لأوراق القبض بقيمة 2.64 مليار جنيه والذي يمثل أوراق القبض المرتبطة بالوحدات التي تم تسليمها فقط والتي تم الاعتراف بها كإيرادات.
أما أوراق القبض المرتبطة بالوحدات التي لم يتم تسليمها فتم الإفصاح عنها في الإيضاحات المتممة للمركز المالي تحت بند» شيكات آجلة غير مدرجة ضمن بنود المركز المالي» وبلغت قيمتها 19.58 مليار جنيه مصري.
وقد وصل رصيد الايرادات غير المحققة من المبيعات المتعاقد عليها للوحدات التي تم بيعها وما زالت تحت التطوير إلى 25.16 مليار جنيه في 30 يونيو 2022، وهو ما يوفر رؤية واضحة لإيرادات الشركة.
وتعد شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار (سوديك) من أبرز شركات التطوير العقاري في السوق المصري، حيث نجحت الشركة في ترسيخ ريادتها بقطاع التطوير العقاري في مصر عبر خمسة وعشرون عامًا بفضل النهج الاستراتيجي الذي تتبناه الشركة، والذي تتبلور محاوره الرئيسية في تلبية احتياجات العملاء المتباينة وفقاً لرؤية تقدمية تعتمد في صميمها على تشجيع روح الابتكار وإضفاء الطابع العصري والحيوي على جميع مجتمعاتها العقارية التابعة. وقد أثمر هذا النهج عن زيادة انتماء عملاء الشركة وتفضيلهم الدائم لمشروعاتها باعتبارها الخيار الأمثل لهم.
تنفرد شركة سوديك بسجل حافل في تطوير وبناء المجتمعات التي تتميز بالاستدامة والتنوع، حيث تؤمن الشركة بأهمية تزويد عملائها بالمساحات التي تعزز من جودة الحياة التي يرغبون في التمتع بها.
وقد استطاعت شركة سوديك منذ نشأتها في عام 1996 أن تُوظَّف خبراتها الممتدة في مجال التطوير العقاري لإنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة في مناطق شرق وغرب القاهرة وكذلك منطقة الساحل الشمالي، حيث نجحت الشركة في تنمية محفظة مشروعاتها بمجموعة متنوعة من الأراضي والوحدات العقارية المتميزة، بالإضافة إلى التركيز على تحقيق الابتكار والاستدامة باعتبارهما الركائز الأساسية للاستمرار في تحقيق المنفعة لكافة أفراد المجتمع، وذلك بالتوازي مع سعيها لترسيخ مكانة الشركة كأحد الرواد في مجال التطوير العقارى.
وأثبتت سوديك أنها أحد الركائز الأساسية في قطاع التطوير العقاري داخل السوق المصري، حيث تعد رائدة التطوير والتنمية للمجتمعات العقارية الراقية في ضواحي القاهرة، وتحرص الشركة على توظيف المقومات التنافسية والقيم الأساسية التي تنفرد بها، وفي مقدمتها التركيز على تلبية احتياجات العملاء المختلفة، فضًلا عن تحقيق التميز والاستمرارية في تطوير المشروعات العقارية متعددة الأغراض، بما ينعكس بصورة إيجابية على زيادة مبيعات الشركة وترسيخ ريادتها في قطاع التطوير العقاري.
وقد ساهم ذلك في تعزيز قدرة الشركة على تطوير المشروعات العقارية بفئات سعرية مرتفعة، بالإضافة إلى توفير الأراضي الجديدة وتعظيم المنفعة المادية منها من خلال عقد الشراكات والتحالفات الاستراتيجية مع كيانات أخرى.
وتلتزم الشركة بالاستمرار في تعزيز قوة وجودة أعمالها وكذلك تسليم المشروعات في المواعيد المحددة، في ظل الاستمرار بمتابعة بكل ما يطرأ من مستجدات وتحولات بقطاع العقارات الحيوي في مصر بما تشمله من تغير في أذواق ومتطلبات العملاء.
وحققت شركة سوديك نموًا قويًا خلال السنوات الماضية على الرغم من الاضطرابات الاقتصادية المصاحبة للتحولات السياسية في مصر خلال العقد الماضي، ويعكس ذلك التزام الشركة بتسليم المشروعات العقارية في المواعيد المتفق عليها المحددة، حيث نجحت في تسليم أكثر من 90 % من تلك المشروعات قبل الموعد المحدد على مدار السنوات الخمس الماضية.
واستطاعت الشركة من خلال الخبرات المتراكمة على ما يزيد عن خمسة وعشرين عًامًا من الإنجازات شهدت إقامة عشرة مشروعات عقارية كبيرة في شرق وغرب القاهرة ومنطقة الساحل الشمالي، من تحقيق نموًا قويًا وسريعًا رغم التقلبات التي يمر بها القطاع العقاري بصفة عامة.
كما تعتز الشركة بكونها كيان مؤسسي غير عائلي، ويتمتع بإطار حوكمة صارم بما يتضمنه من نظم الرقابة الداخلية وآليات تحقيق العائدات المستدامة على المدى البعيد.
وتسعى شركة سوديك نحو ترسيخ قدرتها على تعظيم المردود الإيجابي لجميع الأطراف ذات الصلة من خلال ثقافة التقييم المستمر للأداء علاوة على النهج الحكيم في إدارة أعمال الشركة.
حصدت شركة سوديك العديد من الجوائز التقديرية المرموقة تكليلاً لجودة التخطيط وفخامة التصميم واتساع المساحات بجميع المجتمعات العقارية التابعة في كلا الجانبين الغربي والشرقي من القاهرة.
وهذه الإشادة الواسعة عبر أكثر من خمسة و عشرين عامًا وضعت مشروعاتنا التابعة في طليعة الطلب المتزايد بالسوق المصري للخروج من قلب العاصمة المزدحم. وتكرارًا لنموذجها الناجح في القاهرة، قامت شركة سوديك في عام 2015 بالتوسع في قطاع المشروعات الساحلية والسياحية، وهو ما يلقى قبول وإستحسان كبير بين العملاء والمساهمين، وكان بمثابة نقلة فاصلة باستراتيجيتنا الهادفة لتحقيق المزيد من النمو عبر دخول مناطق جغرافية وقطاعات عقارية جديدة.
والنموذج الاستثماري لشركة «سوديك» يؤكد إلتزامها بتحقيق العوائد وخلق القيم طويلة الأمد لكافة الأطراف ذات الصلة باعتبارها المحور الرئيسي في النهج الاستراتيجي الذي تتبناه الشركة، وفي هذا الإطار نجحت شركة سوديك في ترسيخ مكانتها كأحد العلامات التجارية الرائدة في مجال التطوير العقاري، بالإضافة إلى تعزيز محفظة أعمالها بمنصة قوية تذخر بالمشروعات المختلفة وهو ما ساعد الشركة على اجتياز الأزمات والتحديات السياسية والاقتصادية.
وتعتبر شركة سوديك أحد أكبر المطورين العقاريين للمجتمعات العمرانية الممتدة على مساحات شاسعة والمسجلة بالبورصة المصرية. حيث يرتكز نموذج أعمال الشركة على خمس ركائز رئيسية، والتي أثبت نجاح استراتيجية الاستثمار الخاصة بالشركة، علاوة على خلق الفرص لكلًا من المساهمين والعملاء والشركاء بالإضافة إلى المجتمعات المحيطة والذين يأتون على قمة أولويات أعمال الشركة.
وتتمثل تلك الركائز في: رؤية واضحة للأرباح المستقبلية
تحظى سوديك بمحفظة متميزة من المشروعات المختلفة التي تمكنها من تحديد الرؤية المستقبلية لوضع الشركة بشكل أكثر وضوحًا. وتعكس تلك المحفظة تحقيق أرباح مستقبلية كبيرة علاوة على الوضع القوي للسيولة النقدية بالشركة. وتمتلك الشركة حجم ضخم من المبيعات المتعاقد عليها و لم تسلم بعد، حيث حققت المشاريع الحالية مبيعات غير مسلمة بقيمة 21.4 مليار جنيه.
وتمتلك الشركة شيكات و اوراق قبض بقيمه 16 مليار جنيه مما يتيح رؤية واضحة على التدفقات النقدية المستقبلية ، هذا بالإضافة إلى حجم الاراضي غير المستغلة بنهاية عام 2020 والممتدة على مساحة 6 مليون متر مربع في شرق وغرب القاهرة والساحل الشمالي و من المتوقع أن تولد أكثر من 100 مليار جنيه من المبيعات المستقبلية.
تنوع محفظة الأراضي
تتميز سوديك بمحفظة أراضي تمتد على مساحة 16 مليون متر مربع، وقد ساعدت تلك المحفظة على تعزيز المزايا التنافسية للشركة بالسوق المصري بالإضافة إلى خلق القيمة لكافة الأطراف ذات الصلة، وهو ما يتيح للشركة بناء وبيع المشروعات المختلفة علاوة على تقديم الخدمات المناسبة لعملائها المختلفين وتوفير مجتمعات جديدة متميزة بروح الحياة العصرية.
وتمتلك الشركة مجموعة استثنائية من الأراضي المتميزة بمساحتها الشاسعة وموقعها المتميز، حيث تضم محفظة الشركة ما يقرب من 6 مليون متر مربع من الأراضي المتاحة للتطوير في المستقبل، وهو ما يعادل ضعف مساحة الأراضي المملوكة للشركة في نهاية عام 2015 والتي بلغت مساحتها 3.5 مليون متر مربع. وقد ساعد تباين حجم محفظة الأراضي على تجاوز مخاطر التركز الجغرافي وزيادة قدرة الشركة على مواجهة التحديات.
منهج منضبط للإدارة
يعد التزام الشركة بالتسليم في الوقت المحدد إحدى المميزات التي تنفرد بها، حيث نجحت شركة سوديك في ترسيخ ريادتها في قطاع التطويرالعقاري من خلال الإدارة المنضبطة على مدار خمسة وعشرين عامًا كونها من الشركات غيرالعائلية القليلة التي يتم تداول أسهمها في البورصة المصرية.
ويرجع الفضل في ذلك إلى تبني معايير الحوكمة المؤسسية الصارمة بالإضافة إلى الانضباط في إدارة عمليات التشييد والبناء وكذلك في إدارة الوضع المالي بشكل يراعي الالتزامات الواقعة على الشركة، مما أدى إلى تحقيق مردودًا إيجابيًا كبيرًا يعود بالنفع على كافة الأطراف ذات الصلة. وقد نجحت شركة سوديك في تحقيق رقمًا قياسيًا من خلال تسليم 91 % من مشروعاتها قبل المواعيد المحددة لها على مدار الخمس سنوات الماضية.
كما ساعد الانضباط الشديد في إدارة السيولة النقدية على تعزيز العلاقة الاستراتيجية مع أكبر الجهات التمويلية المصرية، وهو ما سهل الحصول على التمويلات اللازمة لدعم استراتيجية الشركة الطموحة نحو تعزيز النمو وتنويع أنشطتها.
توزيعات الأرباح
تهتم الشركة دائمًا بتحقيق العوائد المستدامة للمستثمرين، حيث قامت سوديك بتوزيع الأرباح خلال عامي 2018 و2019، كما ارتفعت الأرباح الموزعة لعام 2019 بنسبة سنوية 10 % لتصل إلى 0.55 جنيه لكل سهم. وتمكنت سوديك من توزيع الأرباح عن عام 2019 على الرغم من الظروف الاقتصادية والتبعات التي سببتها أزمة انتشار جائحة فيروس كورونا، حيث يرجع ذلك النجاح إلى قوة الأداء والمركز المالي للشركة، علاوة على دقة وضوح الأرباح والتدفقات النقدية المستقبلية.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
