تواصل شركة "إنرشيا" للتنمية العقارية توسعاتها بضخ المزيد من الاستثمارات في مشروعاتها الجارى تنفيذها، حيث تضخ 2 مليار جنيه، وتعمل حالياً على تسليم 1600 وحدة حتى نهاية العام الحالي 2022، في الوقت الذى تستهدف تحقيق مبيعات تعاقدية بقيمة 4 مليارات جنيه خلال العام الحالي 2022، وقد بدأت تسليم وحدات مشروع "جيفيرا" الساحل الشمالى بالتزامن مع إطلاقها مرحلة جديدة من ذات المشروع بأنظمة سداد متنوعة.
وقال المهندس أحمد العدوى الرئيس التنفيذى لشركة إنرشيا للتنمية العقارية، إن الشركة تقوم حاليًا بتسليم 1600 وحدة فى مشروعاتها المختلفة، منها 1000 وحدة بمشروعات القاهرة و600 وحدة، موضحًا أن إجمالى محفظة مشروعات الشركة تضم 8 مشروعات، وتم الانتهاء من تنفيذ وتسليم 4 مشروعات متنوعة بين السكنية والتجارية، كما يجرى حالياً تنفيذ 4 مشروعات، وتتضمن الخطة الإنشائية للشركة للعام الجارى تنفيذ عقود مقاولات بقيمة مليارى جنيه، للإسراع بمعدلات التنفيذ.
وأكد أن السوق العقارية تواجه عدة تحديات، منذ مطلع العام الجارى، تأثراً بالمتغيرات الاقتصادية العالمية، ولكن الدعم الحكومى المقدم للقطاع ومرونة الشركات فى التعامل مع هذه المتغيرات، بالإضافة إلى وجود طلب حقيقى، كانت عوامل رئيسية للحفاظ على قوة القطاع ومواصلة نموه رغم التحديات.
وتابع قائلاً : "تستهدف "إنرشيا" تحقيق مبيعات تعاقدية بقيمة 4 مليارات جنيه العام الجارى، ونجحت فى تحقيق المستهدف من هذه الخطة خلال النصف الأول، مدعومة بوجود طلب حقيقى، مع ارتفاع معدلات التنفيذ بمشروعاتها، بالإضافة إلى طرح وحدات مميزة بأنظمة سداد متنوعة فى كافة المشروعات.
وأضاف أن الشركة تستكمل حالياً تنفيذ مشروع «JOULZ»، والذى تم تسويقه بالكامل، وهو مشروع سكنى متكامل يقع على طريق القاهرة- الإسكندرية الصحراوى، ويقع المشروع على مساحة 115 فداناً، ويضم 1152 وحدة سكنية، كما بدأت الشركة فى تسليم وحدات مشروع «Soleya»، وهو مشروع سكنى متكامل فى غرب القاهرة.
وذكر أن الشركة تبدأ فى تسليم مشروع «BRIX» العام الجارى، وهو عبارة عن مشروع سكنى متكامل يضم 194 وحدة، ويقع على مساحة 44 ألف متر مربع، وعن تطورات مشروع «چيفيرا Jefaira »، والذى يعد أحد أبرز مشروعات الشركة فى الساحل الشمالى، كشف العدوى عن بدء تنفيذ أول أحياء المشروع The Furl عام 2017، ثم حى The Quayside عام 2018، ثم حى The Cribs عام 2019، ثم Ayla عام 2021، وبدأت الشركة أول تسليمات المشروع خلال العام الجارى.
ولفت إلى أن إنرشيا للتنمية العقارية كانت من أوائل الشركات التى حصلت على تراخيص مشروع «چيفيرا» مما يمكنها من استمرار التنفيذ بالمشروع، وتابع أن إجمالى محفظة أراضى الشركة تبلغ 7 ملايين متر مربع، وجارٍ تنمية 1.8 مليون متر منها، جارٍ تنمية 1.5 مليون متر منها فى مشروع «چيفيرا» فقط. وكانت الشركة قد وقعت بروتوكول تعاون مع بنك مصر، ليمنحها تمويلا إسلاميا متوسط الأجل بقيمة 1.1 مليار جنيه ويخصص القرض لمشروع «چيفيرا».
وأوضح أن الشركة انتهت من تسليم نحو أكثر من 850 وحدة فى النصف الأول من 2022.
وقال إن التسليمات تتضمن المرحلتين الأولى والثانية من مشروع joulz October، وكذلك مشروع Soleya والذى يضم أكثر من 200 وحدة سكنية متنوعة المساحات والنماذج، والمرحلة الأولى من مشروع Brix، بجانب المرحلة الثانية من مشروع G Cribs بالبحر الأحمر، والمرحلتين الأولى والثانية من مشروع Veranda Sahl Hasheesh.
أما فيما يتعلق بالخطة الاستثمارية المستقبلية للشركة صرح بأن محفظة أراضى كبيرة تسعى "إنرشيا" لتطويرها خلال الفترة المقبلة، ولكن تقوم الشركة بعمل مسح جغرافى للمواقع الاستثمارية المستهدفة، وهو ما يتم تحديده وفقًا لمحفظة الأراضى المتاحة لدى الشركة أو المستهدف الوصول إليها مصحوبة بدراسة متكاملة على حالة الطلب واحتياج السوق بتلك المناطق.
واستطرد العدوى بأن الشركة تسعى من خلال مشروعاتها بالقاهرة الكبرى التركيز على المشروعات السكنية أو ما يطلق عليها مشروعات الـ فرست هوم، بجانب التوسعات الساحلية المتنوعة بالبحر الأحمر، خاصة وأن مشروعات الشركة تتضمن مشروعات متكاملة الخدمات والأنشطة بما تتضمنه من وحدات متنوعة ما بين تجارية وفندقية وسكنية وتجارية، وهذا ما يؤكد أن الشركة تولى اهتمامًا لمنطقة غرب القاهرة وتسعى للدخول فى منطقة شرق القاهرة سواء بالقاهرة الجديدة ومستقبل سيتى أو العاصمة الإدارية، خاصة وأن منطقة شرق القاهرة تمثل نحو 50% من احتياجات السوق.
وبالنسبة لمشروع Jefaira قال الرئيس التنفيذى بأنه يتم حاليًا تعديل المخطط العام للمشروع خاصة بعد أن تم نقل جهة الولاية على الأراضى من محافظة مرسى مطروح إلى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، فى ظل المتغييرات الرئيسية التى تشهدها منطقة الساحل الشمالى بصفة عامة ومشروع Jefaira بصفة خاصة، وذلك بعد أن تم زيادة مساحة المشروع بنحو يقترب من 9% وهو ما أدى إلى تغير سعر الأرض، مشيرًا إلى أنه فور الاتفاق مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة فقد تم العمل على تنفيذ المخطط الجديد للمشروع، بالتعاون مع شركة انجليزية متخصصة فى التصميمات الخاصة بالمشروعات الساحلية.
وأوضح أنه تم الانتهاء من المخطط العام لمشروع Jefaira وفقًا لوضع مساحة المشروع النهائية، أما بالنسبة لحرم البحر وحماية الشواطىء فقد تم عمل دراسة متكاملة على المشروع بالتعاون مع الخبراء، تتضمن خطط لمعالجة المياه وحماية الشاطىء الخاص بالمشروع من ارتفاع الأمواج والترددات، وحالة الشاطىء أيضا بما لا يؤثر على المشروعات المجاورة لمشروع Jefaira، ولكن يتم حاليًا تحديث تلك الدراسة نظرًا لتغير معالم الواجهة الشاطيئة للمشروع، فى ظل التعاون التام من الحكومة للموافقة على تلك النوعية من الدراسات التى تخدم بطبيعة الحال المنطقة ككل خاصة فى الأعمال الإنشائية التى شسيتم تنفيذها داخل المياه أو خارجها.
وذكر بأن إنرشيا تعمل فى مشروعها Jefaira وفقًا للاشترطات الأخيرة بمنطقة الساحل الشمالى والتى أقرت بأن حرم الشاطىء هو 200 متر، كما أن الإجراءات التى تتخذها الجهات المعنية حول الترتيبات البيئية للحفاظ على منطقة الساحل تتماشى مع إجراءات إنرشيا، كما أن تعديل الاشترطات هو فى المقام الأول من اختصاصات الدولة، والتى قامت بعديله أكثر من مرة بدأ بـ 80 مترًا ثم 120 مترًا وصولًا لـ 300 متر، ثم العودة إلى 200 متر.
وقال إنه فيما يتعلق بالدور المتكامل بين الشركة والدولة ممثلة فى جهاز حماية البيئة وجهاز حماية الشواطىء يتضمن التعاون فى الأعمال التى سيتم تنفيذها داخل المياه أو خارجها مع تحسين حالة المياه والشاطىء، وهو ما يؤدى إلى تلاشى ظهور ظاهرة نحر البحر، والتى يتم تنفيذها تحت إشراف تلك الجهات.
وتابع: مشروع Jefaira يستهدف تنوعًا فى العملاء من خلال تقديم نماذج مختلفة من الوحدات السكنية بما يتماشى مع قدراتهم ورغباتهم الشرائية، ولكن Jefaira يتميز بموقع فريد بمنطقة الساحل الشمالى بجانب سعى الشركة ليكون مشروع حيوى طوال العام مع جذب العديد من العلامات التجارية التى ستجعل المشروع يصل لتلك المعادلة، وهو ما يتماشى مع فكرة الدولة لتحويل منطقة الساحل الشمالى لمنطقة استدامة وليست موسمية، ولكن قد تختلف الأفكار بين المشروعات التى يتم تطويرها من قبل القطاع الخاص والمشروعات الحكومية التى تقام على ظهير اقتصادى.
وقال إن Jefaira يقام على مساحة 6 ملايين متر مربع تقريبًا، وتسعى الشركة لاستقطاب العديد من الخدمات بحيث يتم تقديم الخدمات الخاصة بها طوال 6 أشهر كمرحلة مبدئية، تبدأ من شهر مايو حتى نهاية أكتوبر من كل عام، وهذا بالتوازى مع البدء فى تصميمات منطقة الداون تاون بالمشروع، وكذلك منطقة الفنادق والتى يجرى حاليًا التفاوض مع العلامات التجارية التى تقوم بإدارتها وتشغيلها، فضلًا عن وجود مستشفى تقدم خدماتها لقاطنى المشروع والمناطق المجاورة له، وهى حاليًافى مرحلة الحصول على الموافقات النهائية بعد تغير جهات الولاية.
وأوضح أنه فيما يتعلق بالعناصر غير السكنية أو ما يطلق عليها المشروعات الخدمية بمشروع Jefaira ستعمل طوال 6 أشهر، وهو ما سيعود بالنفع للمنتج العقارى النهائي للمشروع، وقد تحقق العملاء عوائد استثمارية جيدة، وهذا سيظهر مع تشغيل أول فنادق المشروع فى 2024، حيث إن مساحة Jefaira يطلق عليها مدينة ساحلية وليس مشروعًا نظرًا لتنوع العملاء والخدمات المتكاملة يضم أكثر من 16 ألف وحدة سكنية، خاصة وأن أعمار معظم عملاء المشروع أقل من 50 عامًا بنسبة تزيد على 70%، كما بلغت محفظة عملاء الشركة أكثر من 5 آلاف عميل حتى الآن، كما أن الشركة انتهت من تسليم 5 مشروعات منذ بداية العمل بالسوق سواء بالبحر الأحمر أو القاهرة، بجانب التسليمات الحديثة بالمشروعات القائمة.
وقال إن الشركة بدأت فى تشغيل جزء من شاطىء مشروع Jefaira هذا الصيف، هذا بالتوازى مع بدء عمليات التسليم لوحدات المرحلة الأولى منه، والتى تم تسويقها بنظام النصف تشطيب، على أن تقوم الشركة باتاحة نموذجين للتشطيب يتم عرضها على الراغبين، إلا أن الوحدات المستهدف تسليمها بداية من العام القادم كاملة التشطيب، ومن المستهدف أن تكتمل الحياه بالمشروع الصيف المقبل، وهذا بالتوازى مع الانتهاء من تنفيذ مرافق المرحلة الأولى، ومن المقرر أن يتم نهوها بنهاية العام الحالى بجميع أنشطتها، هذا مع نهو الأعمال الخاصة بأول 900 متر من الشاطىء والجارى عملها، حيث تم الانتهاء من 40% من الأعمال حتى الآن.
وأكد أنه فيما يتعلق بالخدمات التى سيتم اتاحتها بالمشروع فتبدأ بالفنادق والتى سيتم تشغيل أول مراحلها عام 2024 بإجمالى 300 غرفة فندقية، وأيضا المرحلة الأولى من مستشفى المشروع، كما أن إجمالى الاستثمارات التى سيتم ضخها بالأعمال الإنشائية بمشروع Jefaira تصل لنحو 1.2 مليار جنيه بنهاية العام، بجانب ضح ما يزيد على 800 مليون جنيه فى المشروعات الأخرى، أما بشأن التشغيل فالشركة ترغب فى التعاقد مع مشغلين لديهم قصص نجاح محلية.
وتسعى الشركة لتنفيذ مشروعات تصل للاستدامة وهو بطبيعة الحال سيعود بالنفع على العميل من خلال تقليص المبالغ المالية التى سيتم سدادها للصيانة وغيرها، من خلال محطات المعالجة وغيرها، فى توقيت أصبحت المصاريف الخاصة بالصيانة عامل ضغط على العميل فى ظل ارتفاعها، وقد تختلف تلك النسب من مشروع لأخر ولكن تزيد تلك النسبة فى المشروعات الساحلية، نتيجة للكثافة السكانية والنسب البنائية، وعلى سبيل المثال فإن النسبة البنائية بمشروع Jefaira لا تزيد على 15% بارتفاعات أرضى وأول، خاصة وأن الشركة هى من تقوم بإدارة مشروعاتها بعد البيع من خلال شركات متخصصة تابعة لها.
ومن جهته قال المهندس عمر الديوي الرئيس التنفيذي التجاري لشركة إنرشيا للتنمية العمرانية خلال جولات بمشروعات الشركة في غرب القاهرة، إن مشروع Jouiz تم طرحه في أواخر 2016، بنظام البيع نصف تشطيب لكل النماذج، موضحاً أن التاون هاوس في المشروع تقريباً من أكبر المساحات ومساحته 310 أمتار مربعة.
وتابع الديوي: الشقق ذات النموذج الأرضى بالإضافة إلى حديقة من النماذج المميزة بالمشروع، لافتًا إلى أن الشركة حرصت على تصميم المشروع بمجموعة من الأسس أهمهما تصميم الضوء الطبيعي لإنارة المنازل من الداخل لتوفير الكهرباء، وأيضا كيفية تصميم المبنى بشكل يتيح التهوية بأسلوب طبيعى تقلل من استخدام الأجهزة الخاصة بالتبريد.
وردا على سؤال "العقارية"، حول نسبة التحميل، قال الديوي إن نسبة التحميل في العمارات حوالي 16% أما في الفيلا أو التاون هاوس لا يوجد نسبة تحميل تقريبًا، وأن الارتفاعات الخاصة بالمبانى تصل لأكثر من 3 أمتار مما يحقق الراحة للعملاء، موضحًا أن هناك شركات متخصصة لتقديم خدمات ما بعد البيع يتم اتاحتها عبر تطبيق خاص بكل مشروع.
وذكر بأن مشروع Jouiz تم تجهيز المرحلتين الأولى والثانية به للتسليم بإجمالى 500 وحدة تقريباً، لافتا إلى أن المشروع مقام على 108 أفدنة مقام على 4 مراحل كل مرحلة تتضمن مجموعة من النماذج السكنية المختلفة، وتبدأ مساحات الشقق من 90 متراً إلى 290 متراً، موضحا أن الشركة تهتم بمخاطبة جميع المشترين، وتوفر نماذج مناسبة للجميع، وأن المشروع به مساحات خضراء كبيرة.
وأشار إلى أن السوق العقارى شهد تغييرات كبيرة آواخر الـ 5 سنوات الماضية، منها تأثيرات خارجية نتيجة الاقتصاد العالمي أو جائحة كورونا، وكذلك التغييرات الحكومية الأخيرة، كما رصدت العقارية حجم الإنجاز بمشروع Soleya التابع لشركة إنرشيا بمنطقة غرب أكتوبر، حيث أوضح الديوي أن الهدف من تصميم المشروع هو خلق نموذج من تصميم المجتمعات "بوتيك"، وأن عدد الوحدات الموجودة في المشروع لا يتعدى الـ 200 وحدة، لافتًا إلى أنه في المشاريع الصغيرة، يكون هناك خصوصية أكبر للساكن، من خلال توفير مناطق خاصة، مثلا "CLUB HOUSE" خاص بالملاك، مضيفًا أن جودة الوحدات مميزة لما تتضمنه من تفاصيل.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
