«العقارية» تكشف المخطط النهائي لمنطقة رأس الحكمة.. بدء تنفيذ المرحلة العاجلة خلال 90 يومًا.. والشراكة السمة الرئيسية لأراضيها الاستثمارية

«العقارية» تكشف المخطط النهائي لمنطقة رأس الحكمة

بدء تنفيذ المرحلة العاجلة خلال 90 يومًا.. والشراكة السمة الرئيسية لأراضيها الاستثمارية

مثلث رأس الحكمة ذات طابع سياحي بمساحة 1650 فدانًا

إيجاد بدائل جديدة للأراضي المتعارضة مع مخطط المدينة النهائي.. و7 قطاعات استثمارية بإجمالي 11 حيًا

سيناريوهات خاصة لـ«خليج وجزيرة الحكمة ورأس المثلث» تضع المنطقة على خريطة السياحة العالمية

تعديل الارتفاعات لتشمل أبراج وعمارات سكنية وفيلات.. والمرحلة الأولى تقع على الشاطئ بعمق 2 كيلومتر

الإخطار والعقوبة المالية قبل سحب الأراضي من غير الملتزمين

100 متر لعرض حرم البحر.. 44 كيلو مترًا طول المنطقة الشاطئية 

7 قطاعات تستحوذ على مخطط رأس الحكمة أبرزها السياحي والعمراني

تستعد وزارة الإسكان بعد أقل من 3 أشهر من الآن لإطلاق المرحلة الأولى من مدينة رأس الحكمة بمنطقة الساحل الشمالي الغربي، لتكون استكمالًا لمشروع تنمية المنطقة الساحلية، وذلك بعد ان تم إقرار المخطط العام والتفصيلي لها بإجمالي 58 ألف فدان ليشمل العديد من المشروعات السياحية المتكاملة، بجانب تنفيذ مشروعات أخرى تخدم المنطقة ككل.

تستكمل وزارة الإسكان حاليًا حصر جميع الأراضي الموجودة بالمدينة الجديدة وتحديد التواجدات الحالية عليها ومن ثم سيتم تقنين أوضاعها وفقًا للمخططات الجديدة، أو توفير العديد من البدائل لهذه الأراضي سواء شراء تلك القطع من قبل هيئة المجتمعات أو توفير قطع بديلة بما لا يتعارض مع المخطط العام والتفصيلي للمدينة، ومن المقرر أن يتم البدء في تنفيذ المرحلة الأولى من المدينة بالمنطقة الشاطئية كخطوة أولى، بعمق 2 كيلومتر عن الشاطئ.

وتكشف «العقارية» المخطط النهائي لمنطقة رأس الحكمة الجديدة، لتتضمن ارتفاعات متنوعة بعد أن تم تعديلها حسب كل منطقة والنشاط المحدد للأراضي، سواء مشروعات سكنية والتي تتنوع مساحاتها، وأيضا فنادق سياحية مناطق ترفيهية، على أن يتم طرح الفرص الاستثمارية على القطاع الخاص، لتنفيذ مشروعات سياحية عالمية، تتناسب مع رؤية الدولة لتلك المدينة، ستكون غالبية الطروحات الاستثمارية بنظام الشراكة، مع تحديد نسب تطوير الأراضي وفقًا لجداول زمنية محددة؛ لضمان نجاح المرحلة الأولى وسط متابعة من قبل هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، والتي ستتخذ خطوات جادة وصارمة تجاه غير الملتزم من المستثمرين، بتوقيع عقوبات وفقًا للقانون سواء مالية أو سحب الأراضي وفقًا لجدول التنفيذ، في ظل وجود اشتراطات محددة طرق تنمية الأراضي. 

وتُعد منطقة رأس الحكمة هى المثلث الموجود بخريطة الساحل الشمالي بإجمالي 58 ألف فدان، والتي تبدأ من منزل كوبري طريق الفوكا بواجهة بحرية تصل لنحو 43 كليو مترًا، وبعمق 17 كيلو مترًا، ستكون واجهة سياحية استثمارية بمنطقة البحر المتوسط، خاصة وأنها تتوسط منطقتي مطروح والعلمين.

ويُقسم مخطط رأس الحكمة إلى 7 قطاعات، القطاع الأول يضم منطقة سياحية شاطئية ومشروعات عمرانية، والثاني فهو منطقة سياحية بيئية ريفية، والثالث أراضي زراعية، والرابع منطقة مثلث المدينة ويتضمن مشروعات سياحية بإجمالي 1650 فدانًا تقريبًا، أما القطاع الخامس فيضم منطقة الاستراحات ومشروعات سياحية وسياحة المؤتمرات ومركزًا للأبحاث، أما القطاع السادس فهو النواة الأولى للمدينة ويتضمن منطقة سياحية شاطئية، فيما يضم القطاع السابع منطقة الهضبة التي تحتوى على تجمعات بدوية، على أن يصل ارتفاع منطقة الهضبة بالمخطط لنحو يقترب من 70 مترًا عن سطح البحر.

وفيما يتعلق بالواجهة الشاطئية للمنطقة، والتي يصل طولها 44 كيلو مترًا تقريبًا، منها قرابة الـ 23 كيلو واجهة بحرية صخرية، وباقي الواجهة بحرية رملية، فقد تم تخطيطها لتضم مشروعات سياحية واستثمارية، كما تم تحديد 100 متر لعرض حرم البحر، ومن المقرر أن يتم تخصيص مناطق محددة؛ لإقامة بعض المشروعات كالمطاعم والكافيهات بعلامات تجارية عالمية، إضافة إلى إنشاء جزيرة خارجية بالمنطقة تتضمن ميناءً عالميًا يتم ربطه بالموانئ السياحية العالمية عبر إقامة منطقتي يخوت واستشفاء، بجانب وجود منطقة بدوية بالمخطط؛ لإحياء المنطقة القديمة.

ووضع المخطط النهائي مجموعة من السيناريوهات لمنطقة مثلث المدينة هى رأس مثلث الحكمة، وجزيرة الحكمة، وخليج الحكمة، وذلك لوضعها على خريطة السياحة العالمية من خلال استراتيجيات الاستدامة، كما تم وضع خطة كاملة باحتياجات المنطقة من بنية تحتية سواء لشبكات الطرق أو المرافق أو المحطات التحلية، بحيث يتم استغلال محطات التحلية الموجودة بمدينة العلمين الجديدة لتغذية منطقة رأس الحكمة بالمياه، وأيضًا إقامة مشروعات كهربائية من طاقة الرياح والطاقة الشمسية، والبنية التحتية للاتصالات والإنترنت وشبكات المحمول.

وحدد المخطط النهائي احتياجات رأس الحكمة، والتي تتضمن بالضرورة وجود محطتين تحلية و7 محطات لنقل احتياجات السكان البدوية التي تعتمد على المياه الجوفية، وشبكة توزيع مع تحديد 6 استراتيجيات لوضع المنطقة على الخريطة العالمية، على أن تكون مقصدًا للسياحة العالمية، وذلك من خلال استخدام وسائل مواصلات نظيفة بالمنطقة مع وجود تلفريك لربط المناطق بعضها البعض، بجانب توفير مجموعة من البرامج السياحية الفردية والأسرية والجروبات المختلفة.

أما بالنسبة للمداخل الخاصة بالمنطقة فسوف يتم إنشاء مدخل شرقي رئيسي بالمنطقة الشرقية بجوار خط السكة الحديد، ومدخلين فرعيين بمركز المدينة، ومخرج رئيسي بالمنطقة الغربية، على أن يتضمن مخطط المرحلة الأولى منها نحو 11 حيًا، مع إمكانية زيادة عدد الأحياء في التخطيط الجديد وفقًا لمساحات الأراضي المضافة، فضلًا عن وجود عدة دراسات تتيح سهولة الوصول إلى الموقع، وكيفية استغلال خط السكة الحديد، والاستفادة من مطار العلمين ومطروح، وتحديد مناطق للاستثمار السياحي، وأخرى للبيئة للحفاظ على التراث والهوية للمنطقة.

وبالنسبة لقيود الارتفاعات فقد لا تزيد على 12 مترًا بمعظم الأحياء، وذلك حرصًا من الحكومة على وجود تنوع في المشروعات السكنية التي سيتم تنفيذها بالمنطقة، خاصة أن طبيعة الكثافة السكانية بالمنطقة تقل عن طبيعة الكثافة السكانية بالمشروعات الأخرى، حيث من المتوقع أن تصل الكثافة لنحو 35 فردًا على الفدان، أما النسب البنائية فتتراوح بين 12 إلى 15 % من إجمالي الأرض.

وبالنسبة للمخطط العام للمدينة فقد تم وضع بعض التعليقات عيه من قبلا لجهات المعنية، وتم تعديله وفقًا لما تم الاتفاق عليه، خاصة بعد أن قامت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بالتعاون مع برنامج الأمم المتحدة بترسية تخطيط منطقة رأس الحكمة على مكتب استشاري عالمي لتكون مجتمعًا سياحيًا متكاملًا، وأن الدراسة التي قدمت من قبل ممثلي برنامج الأمم المتحدة تتضمن تقديم 750 ألف دولار كمساهمة في عملية التخطيط، وأن الدراسة المقدمة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة تتضمن سداد ما يعادل 750 ألف دولار بالجنيه المصري وفقاً لسعر الصرف وقت التحويل كحصة من الهيئة.

وفيما يتعلق بالمساحة التي تم تخصيصها للمباني التي تتضمن أنشطة متعددة وبارتفاعات متنوعة ما بين 5 إلى 6 كليو مترات من المساحة الإجمالية للمساحة البنائية، على أن تصل الوحدات السكنية الفاخرة والمتوسطة بالمدينة قرابة الـ15 ألف وحدة بمساحات متنوعة ونماذج مختلفة، وأكثر من 30 ألف غرفة فندقية، كما تم تحديد 7 كليو مترات من المساحة الخاصة بالبناء لطرحها على القطاع الخاص بنظامي الشراكة الأمر المباشر، وآليات الطرح المستحدثة بهيئة المجتمعات.

ويستهدف المخطط دمج المجتمع المحلى لسكان خليج رأس الحكمة في التنمية من خلال دعم وتعظيم الأنشطة الاقتصادية القائمة على المنتجات المحلية وأنشطة الرعي لهذه المجتمعات من خلال المعارض والأسواق المحلية ﻟدﻋم اﻟﺳﯾﺎﺣﺔ وتحسين الحالة المعيشية والاجتماعية والاقتصادية للسكان، مع مراعاة المبادئ والأسس التصميمية للمدينة لتكون مصادر الطاقة صديقة للبيئة كطواحين الهواء والألواح الشمسية المنتجة للكهرباء، بالإضافة إلى دعم التنقل بين أحياء المدينة بشكل سهل وبيئي من خلال الربط الشامل والمتكامل باستخدام وسائل النقل الحديث والمستدام المعتمد على الطاقة الجديدة.

وتقدر الواجهة الشاطئية للمنطقة بطول 43.7 كيلو متر، منها قرابة الـ 23 كيلو واجهة بحرية صخرية، وباقي الواجهة بحرية رملية، تم تخطيط الواجهة لتضم مشروعات سياحية واستثمارية.

ومن المقترح أن يتم تخصيص مناطق محدده لإقامة بعض المشروعات كالمطاعم والكافيهات بعلامات تجارية عالمية، كما أن هناك مقترحًا لعمل جزيرة خارجية بالمنطقة تتضمن ميناء عالمي يتم ربط بالموانئ السياحية العالمية، وإقامة منطقة يخوت ومنطقة استشفاء، بالإضافة إلى وجود منطقة بدوية بالمخطط لإحياء المنطقة القديمة، وذلك بعد أن تم الانتهاء من دراسة الوضع الراهن ووضع استراتيجية تنميتها والحفاظ على التراث الحالي بالتزامن مع عمل مقارنات بمواقع أوربية وخارجية لتحقيق مقومات المنطقة وكيفية استغلالها وتحقيق أكبر استفادة منها.

وتُعد المنطقة من المناطق المميزة بالساحل الشمالي، ولكن يوجد بعض المناطق المميزة داخل المخطط هى رأس مثلث رأس الحكمة، وجزيرة الحكمة، وخليج الحكمة، حيث تم إعداد استراتيجيات لوضع المنطقة على خريطة السياحة العالمية من خلال استراتيجيات الاستدامة.