البستاني: هناك بعض الخلل الذي شهدته المنظومة السعرية في العاصمة الإدارية

أكد المهندس محمد البستاني رئيس مجلس إدارة شركة

البستاني للتنمية العقارية، ورئيس جمعية مطوري القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية،

وجود بعض الخلل الذي شهدته المنظومة السعرية في العاصمة الإدارية، والذي

ترتب عليه باعت بعض الجمعيات مشروعاتها السكنية بسعر 7 آلاف جنيه للمتر غير المشطب

وهو سعر غير عادل وغير واقعي.

وقال في حوار لـ"العقارية": "أتوقع لكل من

باع بهذا السعر أن يتأثر بشكل لافت، إما بتاخير موعد التسليم، أو فقدان ربحه بشكل

كبير، أو طرح مدد سداد طويلة لها عواقب غير محسوبة، بينما السوق من جانبه نجح في

تصحيح أوضاعه سريعًا وعاد لمكانته الحقيقة وحاليًا يتراوح سعر المتر غير المشطب

بين 12 إلى 15 ألف جنيه".

وأضاف:

"من وجهة نظري أرى أن السعر الأفضل للمتر السكني بالعاصمة الإدارية 15 ألف

جنيه، لكنني يجب أن أوضح أن المشروعات السكنية لم تحصل على حقها الكافي في العاصمة

الإدارية، ولم يقبل عليها المطورين بشكل كثيف بعكس التجاري والإداري، والعامل

الرئيسي في ذلك هو ارتفاع تكلفة دراسة الجدوى والحاجة إلى ملاءة مالية قوية

للمشروعات السكنية مقارنة بالوحدات الإدارية والتجارية".

وأكد

أن أقل المساحات المتوفرة للسكني بالعاصمة 20 فدان، وإذا كانت بسعر 4 آلاف جنيه

للمتر فتكلفة الأرض وحدها حوالي 350 مليون جنيه، أما التجاري والإداري فتستطيع

الحصول على مساحات صغيرة تبدأ من 2500 متر بسعر أرض يبلغ حوالى 40 مليون، لافتًا

إلى أن هذا ما فتح الباب أمام مطوري التجاري والإداري للدخول إلى العاصمة الإدارية

بقوة.