الخطيب : فنادق ووحدات تجارية وإدارية وممشى سياحيى أبرز مشروعات «الفسطاط ومجرى العيون»

أكد المهندس محمد الخطيب استشارى مشروع تطوير

القاهرة الفاطمية أنه تم إسناد تطوير منطقة القاهرة التاريخية لـ  3 مكاتب استشارية، على أن يتم ربط المشروعات بعضها البعض، لافتًا إلى أنه

يتم حاليًا وضع التصور النهائى للمرحلة الأولى لمشروع مجرى العيون والتى تبلغ

تكلفته الاستثمارية نحو 13 مليار جنيه، وسيتم الانتهاء من تنفيذه بالكامل خلال 4

سنوات، ويضم وفنادق ووحدات

تجارية وادارية وممشًا سياحيًا بطول سور مجرى العيون.

وأضاف أنه سيتم البدء فى تنفيذ أعمال التطوير الخاصة

بمنطقة سقارة بالجيزة ومنطقة الموردى بالقاهرة الشهر المقبل، بحيث يتم طرح

المساحات التجارية بمنطقة الموردى بنظام الإيجار، على ان يتم تنفيذ مجموعة من

المشروعات السياحية والترفيهية والتارية بالمنطقة المحيطة ببحيرة عين الصيرة،

وأيضا سيتم ربط حديقة

الأزهر بحديقة الفسطاط وأسوار القاهرة التاريخية بتلفريك، مشيرًا إلى أن هناك تكليف

رئاسى بتطوير شوارع القاهرة التاريخية واستبدال طبقة الأسفلت واستخدام البازلت بديلا

منها.

وأشار إلى أنه أشرف على تخطيط المرحلة

الأولى من غرب أسيوط وغرب قنا وتوشكى، كما شارك فى تخطيط العديد من المشروعات

التابعة لمنظمات دولية، وعدد آخر بالدول العربية  ومشروعات ساحلية للقطاع الخاص.

.. وإلى نص الحوار

.. ما هى أبرز المشروعات التى قمت بتصميمها والإشراف

على تنفيذها؟

هناك العديد من المشروعات الحكومية والخاصة التى قمت

بتصميم المخططات العامة والتفصيلية لها تضمنت المشروعات الحكومية عددًا من المدن

الجديدة هى مدن غرب أسيوط بإجمالى 6 آلاف فدان، وغرب قنا بإجمالى 9 آلاف فدان،

والمرحلة الاولى من مدينة توشكى، وعدد من المشروعات بمحافظة الفيوم، والمنطقة

الملاصقة لمنطقة خدمات حقل زهر، والتى تضمنت اعمال التطوير وتنفيذ نماذج مختلفة من

الإسكان للعاملين بمنطقة استخراج البترول، وأيضا بعض الوحدات للأهالى العاملين

بالصيد.

وبالنسبة لمشروعات القطاع الخاص فتضمنت مناطق الساحل

الشمالى والبحر الأحمر، كما قمت بتصميم والإشراف على تنفيذ عدد من المشروعات بالتعاون

مع المؤسسات الدولية كمشروعات المعونة الأمريكية، ووزارة التعاون الإيطالى، فضلاً

عن تصميم عدد من المشروعات بالدول العربية سواء بالسعودية وعمان والأردن، كما قدمت

مقترحيين لتخطيط منطقة رأس الحكمة بإجمالى 48 ألف فدان، ومقترح آخر رأس كونيسة

بسيناء، وخلال الفترة الأخيرة تم إسناد الأعمال التصميمية لتطوير مناطق المواردى

وعين الصيرة ومجرى العيون والفسطاط ومنطقة سقارة وشوارع القاهرة التاريخية.

.. ماذا عن تفاصيل المشروعات الجارى تصميمها بمنطقة

القاهرة الفاطمية؟

 فى البداية أود

أن أشير إلى أن فكرة تطوير المناطق الجارى تصميم المخططات الخاصة بها بدات منذ

الانتهاء من حصر المناطق الخطرة بالقاهرة التاريخية، وذلك بالتعاون بين محافظة

القاهرة وصندوق تطوير العشوائيات، فقد تم حصر 33 منطقة تعد من الأماكن الخطرة من

الفئتين الاولى والثانية، والتى قامت بوضع برنامج محدد لتسكين الأسر التى تقطن تلك

المناطق.

تم توزيع أعمال التصميمات الخاصة بتطوير القاهرة

التاريخية على 3 مكاتب استشارية، من أجل وضع سيناريوهات جديدة تتماشى مع الحقب

التاريخية المختلفة، فقد تم إسناد التصميمات الخاصة بالمناطق التاريخية لمكتب الدكتورة

منى زكريا، والمناطق الواقعة على أطراف القاهرة التاريخية على مكتب الدكتور حسام

طاحون، وأعمال تطوير المناطق المركزية بالقاهرة الفاطمية فتم إسنادها على مكتبى.

بالنسبة لمنطقة الموردى والتى سيتم البدء فى تنفيذها

خلال أسابيع بتكلفة تقديرية 350 مليون جنيه، وذلك بعد الانتهاء من تصميمها، حيث

يضم التصميم الخاص بالمنطقة تنفيذ مبانى بارتفاعات ارضى + طابقين متكررين+ روف,

الدور الأرض عبارة عن مسطحات تجارية مفتوحة سيتم تقسيمها وفقًا لاحتياجات المطاعم،

مع اتاحة الأدوار العلوية على المحال التجارية ذات الأنشطة المتعددة، أما الروف والذى

يبلغ نحو 18 ألف متر مسطح سيتم تخصيصه للمقاهى والتى سيتم ربطها بممشى سياحى.

وأؤكد أن المساحة التجارية التى يتضمنها المشروع والخاصة

بالدور الأرضى فسيتم طرحها على المطاعم التى تقدم مأكولات مصرية فقط، مع إقامة مول

تجارى على مساحة صغيرة، على أن يتم طرحها بنظام الإيجار، كما سيتم تقديم عدد من

العروض الفنية والطقوس الدينية بالمنطقة، كما تضم منطقة الموردى جراجات متعدة

الطوابق تحت الأرض بإجمالى 600 سيارة، كما سيتم إسناد إدارة المشروع لشركة متخصصة.

وبالنسبة لمشروع تطوير منطقة تل العقارب والتى وضع

التصور النهائى لها الدكتور مصطفى مدبولى رئيس مجلس الوزراء والتى شهد لها الجميع

بأسلوب المبانى الراقية التى يحاكى العمارة الإسلامية، حيث بلغت تكلفته

الاستثمارية نحو 330 مليون جنيه.

.. هل سيتم تنفيذ مشروعات سكنية بالمناطق التى سيتم تطويرها؟

المناطق التى سيتم تطويرها لا تشمل تنفيذ مشروعات سكنية،

فالمخططات الخاصة بالمشروعات الجارى تطويرها حاليًا تتضمن تنفيذ مشروعات خدمية

وترفيهية وسياحية ومسطحات خضراء خاصة وأننا نقوم بدراسة احتياجات كل منطقة لتنفيذ

المشروعات. 

.. ما هى تفاصيل مشروع مجرى العيون؟

تقوم الحكومة حاليًا بإزالة الوحدات السكنية والتجارية

التى تم حصرها للبدء فى تنفيذ المرحلة الأولى، حيث يتم حاليًا التفاوض على تحديد

مساحة المرحلة الأولى والتى سيتم تنفيذها بداية من العام المقبل 2020 على ان يتم

الانتهاء منها خلال 24 شهرًا، بحيث تتضمن مشروعات سياحية وتجارية وفنية وترفيهية،

وذلك بعد أن انتهينا من عمل دراسات كبيرة حول تطوير مجرى العيون وربط تطويرها بالمناطق

المحيطة سواء بالفترات التاريخية والمبانى التراثية.  

المخطط التفصيلى للمشروع والتى تبلغ مساحته 95 فدانًا، يتضمن

مقترحين لمساحة المرحلة الأولى الاول بإجمالى 15 ألف متر مربع، والثانى يتضمن

تنفيذ مشروعات بطول واجهة سور مجرى العيون، بداية من منطقة حسن الأنور حتى مساكن

عين الصيرة بإجمالى طول 1100 متر، ومن المتوقع انه سيتم الانتهاء من التصميمات

النهائية للمرحلة الأولى فى موعد لا يزيد عن 4 أشهر، على أن يتم استكمال تصميمات

المرحلة الثانية بالتزامن مع تنفيذ المرحلة الأولى، ومن المتوقع  الانتهاء من تنفيذ المشروع بالكامل خلال 4

سنوات، حيث تصل تلكفة الأعمال الإنشائية نحو 6 مليارات جنيه، ونحو 7 مليارات جنيه

كتعويضات للأهالى.

المكتب الآن فى المراحل النهائية لتصميم المرحلة الأولى

بشكل نهائى، بحيث تتضمن تنفيذ مشروعات تجارية "مطاعم" بطول واجهة السور،

كما سيتم تنفيذ ممشى سياحى على بعد يتراوح بين 50 الى 100 متر من سور مجرى العيون،

كما يتضمن المشروع إقامة 3 فنادق سياحية، بحيث يتم تنفيذ فندق على الواجهة الأمامية،

يضم مجموعة من البيوت التقليدية، وفندقين داخل المشروع بتصميمات تاريخية على طريقة

الخان والوكالة، بالإضافة إلى المسرح المفتوح، مع وضع خطة جديدة لأعمال الإضاءة

الخاصة بسور مجرى العيون لإظهار الأسلوب الحضارى والتراث التاريخى.

وأؤكد أننى اقترحت على اللجنة التى تتابع تنفيذ أعمال

تطوير القاهرة التاريخية دخول القطاع الخاص لإقامة المشروعات الفندقية بما يتناسب

مع الحقب التاريخية للمشروعات، بما يتناسب مع الرؤية التى تم وضعها لتنفيذ أعمال

التطوير المتفق عليها، ومن المتوقع طرح تلك الفرص على المستثمرين خلال المرحلة

المقبلة.

.. هل هناك ربط بين المشروعات الجارى تطويرها؟

بالفعل .. هناك مخطط لربط مجرى العيون بالفسطاط بداية من

السور حتى مسجد عمر بن العاص بطول 3 كيلو مترات، يتضمن المحور منطقة الإمارة، كما

سيتم تنفيذ مجموعة من المبانى الإدارية لطرحها على الشركات العالمية بنظام الإيجار

بما يتماشى مع التطوير، بحيث لا يزيد عدد الأدوار على 3 طوابق وتكون على الواجهة

الخاصة بالحفريات القديمة للمناطق التاريخية.

وأشير إلى أن التمويل هو المحدد لأسلوب طرح تلك الوحدات،

بحث لو تم توفير التمويل والتى تقوم هيئة المجتمعات العمرانية ومحافظة القاهرة

بتدبيره، فمن الممكن طرح هذه الوحدات بنظام الإيجار، ولكن من المتوقع طرح مجموعة

من الوحدات بنظام التمليك، كما سيتم ترسية إدارة المشروع على شركة متخصصة فى إدارة

المشروعات.

.. ماذا عن مشروع مدينة الفسطاط؟

سيتم إحياء مدينة الفسطاط القديمة بالنسيج التاريخى لها لربطها

بمنطقة عين الصيرة ومتحف الحضارة، حيث يتم حاليًا تطوير بحيرة عين الصيرة والمنطقة

المحيطة بها، حيث تبلغ مساحة البحيرة نحو 30 فدانًا، بينما تصل المساحة الإجمالية

للمنطقة المحيطة بها نحو 37 فدانًا، وتقوم الأجهرز المعنية حاليًا بتنفيذ أعمال تكرير

الجزء الغربى للبحيرة، كما يتضمن مخطط المشروع تنفيذ مجموعة من المطاعم والأنشطة

الترفيهية بالمنطقة المحيطة بالبحيرة، فضلاً عن تنفيذ وحدات فندقية على مساحة 200

ألف متر مربع تطل على البحيرة، على ان يكون هناك مدخلين لها من طريق صلاح سالم وآخر

من منطقة الخيالة.

أما بالنسبة لحديقة الفسطاط فيتم إضافة مساحة جديدة لها

بحيث تكون أكبر حديقة بالقاهرة بواقع 5 أضعاف مساحة حديقة الأزهر، ويتم ربطها

بحديقة الأزهر بمشروع تلفريك يمر بجوار المنطقة التاريخية، كما سيتم ربط أسوار

القاهرة تلفريك بطول 17 كيلو مترًا، كما سيتم التنقل داخل شوارع القاهرة

التاريخية بالسيارات العاملة بالكهرباء.

..هل سيكون لشوراع تلك المنطقة حصة من أعمال التطوير؟

 كُلفت بتصميم

استراتيجية لتطوير المحاور والشوارع الخاصة بالقاهرة التاريخية، بحيث يتم منع سير

السيارات بها، بحيث يتم تصميم شوارع القاهرة باستخدام البازلت بدلاً من الأسفلت،

وأيضا وضع خطة لإضاءة القاهرة التاريخية بما يتناسب مع التطوير، كما نتعاون مع

المواطنين لتقديم البدائل الخاصة بالأنشطة التجارية بالمنطقة للحفاظ على الرونق

التاريخى، كما انتهت من وضع تصور إرشارى لتطوير الواجهات والشوراع لمنطقة القاهرة

التاريخية بمنطقة باب الوزير، وتتضمن إعادة صياغة الوجهات الخاصة بالمبانى غير

الآثرية.

.. بصفتك عضوًا باللجنة المكلفة بمتابعة تطوير القاهرة

التاريخية ما هى أبرز المناقشات الحالية؟

أود أن أؤكد أنه تم عقد لقاءين مع عدد من المستثمرين

والذين أبدوا رغبتهم فى المشاركة فى تنفيذ مشروعات بالمناطق المحددة للتطوير وذلك

فى حضور الدكتور عاصم الجزار وزير الإسكان، والدكتور خالد العنانى وزير الآثار،

وممثلين عن هيئة التخطيط العمرانى، وممثلين عن هيئة المجتمعات العمرانية، ومحافظ

القاهرة، ومحافظ الجيزة، حيث تم خلال اللقاء مناقشة التطورات النهائية بالمتحف

المصرى الكبير، وإعادة تخطيط المناطق المحيطة به والمحاور الرئيسية المؤدية إليه،

وأعمال نفق طريق الفيوم وتطوير منطقة سقارة التى سيتم بدء أعمال التنفيذ الشهر

المقبل، حيث انتهت من تخطيط منطقة سقارة والتى تمتد من منطقة ميدوم على حدود

محافظة بنى سويف حتى منطقة أبو رواش.

منطقة سقارة عبارة عن مقبرة تاريخية وتضم أكثر من 30 هرمًا

ومقابر للحيوانات، وأقدم مبنى حجرى بالعالم، ومقبرة سرابيون بعمق 320 مترًا تحت

سطح الأرض، بحيث سيتم مدقات الزيارات ومطاعم ومناطق للانتظار والساحات وحمامات وأيضا

المداخل، بحيث تم استبادل طريق المريوطية بمدخل بطريق الفيوم، خاصة وأن توسعة طريق

المريوطية تصل تكلفته نحو 1.8 مليار جنيه.