يجمع بين الجودة والرفاهية.. «نيو سيتى» تتعاقد على تنفيذ المرحلة الأولى من «أكو وست» أكتوبر

◄ 850 ألف جنيه سعر الوحدة الـ 80 مترًا بـ«أكو وست» .. والسداد على 8 سنوات

 د منال حسين: الدولة أكبر داعم للقطاع العقارى وعمل «نيو سيتى» يتكامل مع خطتها

◄ الشركة تقدم منتجًا عقاريًا بجودة عالية وبأسعار مناسبة

رامى يوسف: أكو وست أكتوبر يقع بالقرب من المناطق السياحية بغرب القاهرة.. ووحداته كاملة التشطيب 

◄ دعم القيادة السياسية فى طرح الفرص الاستثمارية للشركات العقارية أكبر دليل على قوة القطاع

◄ نستعد لإطلاق المرحلة الثانية من «قنا جاردنز» خلال 2022.. ورغبة الشركة فى أراضى جديدة غير مطروح فى الوقت الحالى 

◄ ندرس الاستفادة من مبادرة التمويل العقارى.. ونسعى للتوسع بالمحافظات خلال الفترات المقبلة

محمود الحاذق: نستهدف الانتهاء من تنفيذ الأعمال الإنشائية للمرحلة الأولى خلال 18 شهرًا

◄ 6 مليارات جنيه قيمة الأعمال الإنشائية للشركة حاليًا.. وتستهدف 1.5 مليار جنيه أعمالًا جديدة

دائمًا النجاح يبدأ بفكرة ورؤية قابلة للتنفذ وصولًا للنجاح، هذه علامات مضيئة وراسخة فى استراتيجية شركة نيو سيتى للتنمية عبر تاريخها العريق بالسوق العقارى المصرى، والتى تنتهج رؤية تتماشى مع رؤية الدولة المصرية فى ظل الدعم الكامل من القيادة السياسية والحكومة المصرية للقطاع العقارى، من خلال اتاحة العديد من الفرص الاستثمارية الواعدة وتذليل أى معوقات أمام المستثمرين.

رؤيتها استهدفت الفئة الأوسع بالسوق المصرى وهى الطبقة المتوسطة والفوق متوسطة، وتقدم لها منتجًا عقاريًا يضاهى المنتجات العقارية للمشروعات الفاخرة، وهذا يأتى استكمالًا وتماشيًا مع رؤية الدولة لتقديم منتجات عقارية للفئات المختلفة من الشعب المصرى، حيث قامت شركة نيو سيتى بالإعلان عن مشروع أكو وست أكتوبر ذات الموقع الفريد ليتضمن وحدات سكنية متكاملة كاملة التشطيب، يقام على مساحة 120 فدانًا بإطلاله مختلفة على المناطق السياحية بغرب القاهرة أبرزها المتحف الكبير ومنطقة الأهرامات. 

وقعت شركة «نيو سيتى» للتنمية اتفاقًا مع «الحاذق» للإنشاءات لبدء أعمال المرحلة الأولى فى مشروع «أكو ويست»، والذى يقام على مساحة 120 فدانًا فى حدائق أكتوبر، والذى يخدم الطبقات المتوسطة وفوق المتوسطة بأعلى معايير الجودة والتميز وبسعر يتناسب مع دخل هذه الشريحة. 

فى البداية أكدت الدكتورة منال حسين رئيس مجلس إدارة «نيو سيتى» للتنمية أن مشروع «أكو وست» يخاطب الطبقة المتوسطة، وهى الفئة الأوسع بين طبقات المجتمع، وتستهدف تقديم منتج عقارى بجودة عالية يتناسب مع احتياجات العملاء، موضحة أن المشروع يستهدف فئة الشباب وحديثى الزواج وأيضًا أصحاب الدخول المختلفة، حيث يقدم حياة ترفيهية وكريمة لجميع قاطنيه.

وأضافت أن الشركة تسعى لتحقيق عائد استثمارى كبير للعملاء، فى ظل الاستفادة من الدعم المباشر للقطاع العقارى من قبل الدولة، ومحركات التنمية بجميع المناطق سواء بغرب القاهرة والعلمين الجديدة، مشيرة إلى أن مشروع أكو وست يتميز بموقع فريد ويقع على مجموعة من المحاور الرئيسية للطرق والمشروعات التنموية.

وأشارت إلى تصميم «أكو وست»، على الطراز اللبنانى لاستغلال جميع المساحات، من خلال التعاقد مع مكتب الاستشارى رشيد كرم، كما تقدم الشركة منتجات المشروع كاملة التشطيب خلال 3 إلى 4 سنوات من الآن، موضحة أنه تم التعاقد على تنفيذ المرحلة الأولى من المشروع، والذى يضم مدارس دولية وخدمات متنوعة تلبية لرغبات العملاء، فى ظل أسعار تتناسب مع الجميع وعلى فترات سداد لنحو 8 سنوات.

وتابعت: فكر الشركة يتضمن تحقيق هذه المعادلة وبما يحقق ربحية جيدة، فى ظل تفردها بمخاطبة الفئة المتوسطة، كما يوجد أيضًا بعد آخر وهو المعنوى الذى تحققه الشركة مع شركاء النجاح لها، مؤكدة أن الوحدات السكنية الموجودة بالمشروع مميزة فى الأسعار والخدمات والتشطيبات، وأن أقل وحدة سكنية تبدأ من 80 مترًا مربعًا كاملة التشطيب بسعر 850 ألف جنيه تسدد على 8 سنوات. 

وذكرت بأن الشركة تلعب دورًا تكامليًا مع الدولة فى ظل الدعم الكامل من الحكومة، والطلب الحقيقى على الوحدات السكنية، كما أنها لا تستهدف زيادة الأسعار خلال الفترة المقبلة.  

من ناحيته قال المهندس رامى يوسف الرئيس التنفيذى والعضو المنتدب لشركة «نيو سيتى» للتنمية إنه تم توقيع عقد تنفيذ المرحلة الأولى من مشرع «أكو وست» بمدينة السادس من أكتوبر والمقام على مساحة 120 فدانًا مع شركة الحاذق للإنشاءات، موضحًا أن مشروع «أكو وست» يخاطب الفئة العريضة من الشعب المصرى، وذلك وفق رؤية الشركة لتنفيذ المشروعات التى تخاطب الفئة المتوسطة وفوق المتوسطة.

وأضاف أن الشركة تقدم منتجات عقارية عالية الجودة بأسعار تنافسية، باختيارها مجموعة مميزة من الشركات التى تقدم تلك المنتجات، ويأتى تعاون الشركة مع «الحاذق» للإنشاءات ليؤكد استراتيجيتها لتقديم هذه المنتجات المتفردة بالسوق العقارى المصرى، مشيرًا إلى أن معادلة تقديم أعلى جودة عقارية بأسعار تنافسية هى معادلة صعبة ولكن تسعى لتحقيقها بكل مشروعاتها الحالية والمستقبلية.

وأشار «يوسف» إلى أن مشروع «أكو وست» يضم 3804 وحدات سكنية متنوعة النماذج، وتصل النسبة البنائية للمشروع نحو 20 % من المساحة الإجمالية وباقى مساحة المشروع عبارة عن مسطحات خضراء ومشروعات خدمية تخدم قاطنى المشروع، موضحًا أن المرحلة الأولى من «أكو وست» تبلغ استثماراتها نحو 270 مليون جنيه، كما نجحت بتسويق جزء كبير منها، ولكن تسعى لتقديم الأفضل فى جميع الإدارات بالشركة.

وصرح بأن التكلفة الاستثمارية للمرحلة الأولى تمثل 10 % من التكلفة الإنشائية الكلية للمشروع، والتى تتراوح بين 2.5 إلى 2.8 مليار جنيه، كما سيتم تنفيذ المشروع على 3 لـ 4 مراحل مختلفة وفقًا للجدول الزمنى المحدد للمشروع، موضحًا أن ما يحدد عملية الإنشاء أنها تسير وفق حجم المبيعات والطلب، كما أن الشركة تعمل على عمل توازن بين الأعمال الإنشائية والتسليمات ومدة تنفيذ المشروع، خاصة أن الشركة تستهدف البدء فى تنفيذ المرحلة الثانية من المشروع بعد الانتهاء من نسب متقدمة من أعمال المرحلة الأولى.

وذكر «يوسف» أن فكر الشركة منذ الإعلان عن المشروع هو توفير كافة الطاقات التى تمتلكها للبدء فى تنفيذه وفقًا للرؤية التى تم الاتفاق عليها، وهو ما يؤكد على مصداقية الشركة تجاه العملاء، موضحًا أن ذلك نتج عنه البدء فى تنفيذ المرحلة الأولى فى أقل من 6 أشهر من الإعلان عنه، أما فيما يتعلق باستراتيجية الشركة خلال الفترات المقبلة فتتضمن توفير منتجات عقارية للعملاء التى تستهدفهم الشركة بمختلف المناطق، وهو ما يؤكد أنه سيكون هناك توسع فى المحافظات، كما تتضمن الاستراتيجية المقبلة إطلاق المرحلة الثانية من مشروعها بالصعيد وتحديدًا بمحافظة قنا وهو مشروع «قنا جاردنز» والمقام على مساحة 200 فدان ويتميز بموقع فريد يبعد عن النيل أقل من 3 كيلو مترات.

وصرح بأن مشروع «قنا جاردنز» يقع على طريق «قنا – نجع حمادى» الرئيسى أمام المنطقة اللوجستية، ويبعد 3 كيلو مترات عن ديوان محافظة قنا، ويضم نحو 7600 وحدة سكنية، تم الانتهاء من المرحلة الأولى منه وتسليمها، خاصة أن الشركة انتهت من تطوير نحو 15 % من إجمالى مساحة المشروع بالكامل، موضحًا أنه سيتم إطلاق المرحلة الثانية منه خلال 2022.

 وذكر إن التوقيع على اتفاقية التعاون مع شركة الحاذق للإنشاءات يأتي في إطار استراتيجية نيو سيتي المستدامة للتعاون مع الشركاء الذين يتمتعون بأعلى مستويات الكفاءة والخبرة والجودة في المجالات التي يعملون بها، وهو ما ينطبق على شركة الحاذق للإنشاءات. إنّ هذه الشراكة ستتيح لنا تقديم خدمات عالية الجودة فى مشروع إكو وست متعدد الاستخداماتوتأكيد لرؤية الشركة بأن الجودة العالية والسعر المناسب يمكن أن يوجدوا في نفس المعادلة، مؤكدًا أن مشروع إكو وست يتمتع بتصميماته المبتكرة التي تجمع بين اتباع أحدث المقاييس العالمية الأوروبية واليابانية بالاستخدام الذكي والمثالي للمساحات، وقد قام بتصميم المشروع مكتب رشيد كرم للتصميمات المعمارية اللبنانى الشهير، الذي يتمتع بالخبره الواسعة، بمساحات 80 مترًا للوحدة السكنية، تتكون المرحلة الأولي من المشروع  من 14 مبنى وتضم 1290 وحدة سكنية، وتبدأ أسعار الوحدة من 850,000 جنيه مصري، بتسهيلات للدفع تناسب احتياجاتالعملاء، ومن المقرر أن يتم تسليم جميع مراحل المشروع في 2024 والبدء فى تسليم المرحلة الأولي خلال 20 شهر من العام الحالي.

وعن أهمية المشروع  للسوق المصرى تابع يوسف: لقد تمكنت الدراسات السوقية المكثفة التي أجرتها نيو سيتي للتنمية من تقييم الطلب المتنامي في السوق العقاري المحلي، حيث أشارت هذه الدراسات إلى وجود طلب كبير على الوحدات السكنية،نظرًا لأن الطبقة المتوسطة تمثل 35% من حجم السكان في مصر،ومع وجود طلب كبير ومتواصل على المشروعات السكنية التي تلبي الاحتياجات،سيشهد القطاع العقاري نمو ملحوظ  للدخل في مصر في المستقبل القريب."

وردًا على سؤال الإعلامية صفاء لويس رئيس تحرير جريدة «العقارية» حول فلسفة الشركة فى تحقيق توازن بين التكلفة الإنشائية للمشروع والأسعار التنافسية التى تخاطب فئتى متوسطى الدخل والأعلى من المتوسط مع تقديم منتج عقارى بجودة عالية خاصة وأنها نقطة تخوف للعديد من المستثمرين، وهل سيتم تنفيذ نماذج عقارية بالمشروع تخاطب الفئة الأعلى دخلًا فى ظل موقع المشروع المتميز بغرب القاهرة، أوضح «يوسف» أن المعادلة فى الأساس صعبة للغاية ولكن ليست مستحيلة، وأن تحقيق معدلات ربحية من المشروع يأتى بالمقارنة وهو أن المكاسب التى تحققها الشركات العقارية بالسوق العقارى متقاربة، ولكن الفرق هو آلية تكييف المنتج العقارى وفق احتياجات العملاء وفق لدراسات السوق، وأن فكر الشركة يختلف عن بعض الشركات بحيث تقدم منتجات عقارية وفق احتياجات العملاء، وهذا جاء من خلال التعاون مع المكتب الاستشارى اللبنانى رشيد كرم لتصميم المشروعات والاستغلال الذكى للمساحات لتحقيق رؤية فى تقديم منتج عقارى ذات جودة عالية وبسعر مناسب وفق القدرة الشرائية للعملاء. 

وتابع: الشركة تخاطب الفئة المحددة من مشروعاتها وفقًا لحجم الطلب، والذى تنفرد به لتلك الفئة بالسوق المصرى، فى ظل الفجوة المعروضة لتلك الفئة من المشروعات المختلفة، كما أن الشركة تعمل بطريقة متكاملة مع فكر الدولة المصرية، مستكملًا إجابته حول كيفية تحديد نسبة الطبقة المتوسطة بالسوق المصرى بنحو 35 %، بأن هذه النسبة لا تنطبق على القيمة الإجمالية للدخل، ولكن هناك تقسيمة أخرى هى تحديد الطبقة التى تتناسب مع طبيعة المنتج العقارى الذى تقدمه الشركة لتحقيق أهدافه، وهذا يعنى أن الشركة تستهدف عملاء الطبقة الواقعة بين طبقة محدودى الدخل التى تقدم الدولة لها مشروعات مميزة ممثلة فى مشروع الإسكان الاجتماعى، والطبقة الأعلى التى تعامل عليها غالبية الشركات العقارية.

وتابع إجابته على سؤال الإعلامية صفاء لويس حول رؤية الشركة للاستفادة من مبادرة التمويل العقارى بفائدة 3 %، قال إن الفكرة ليست مستبعدة ولكن لن تكن بالمرحلة الأولى ومن الممكن الدخول فيها بمراحل المشروع القادمة وفقًا لاحتياجات السوق، خاصة أن الشركة تستهدف تقديم منتج عقارى بجودة مشروعات الطبقة الأعلى دخلًا، وتقديمها بأسعار مناسبة ومدد سداد تصل لنحو 8 سنوات. 

وأضاف أن زيادة الأسعار لها شقان الأول وهو زيادة التكلفة الإنشائية للمشروع، والثانى هو مقدرة العميل وقدراته الشرائية، وهو ما تنحصر بينهما الأسعار وتحديدها، ومن المتوقع أن يشهد السوق ارتفاعًا فى الأسعار تتماشى مع نسبة التضخم بالسوق المصرى، موضحًا أن السياسة التسعيرية بشكل عام تتأثر بأسعار التكلفة بما لا يشكل عبئًا على العملاء، وأن طبيعة التعاقد مع الشركات المنفذة للأعمال الإنشائية للمشروعات جزء فى تحديد الأسعار الخاصة بأى مشروع، وهو ما يؤكد أن التسعير يختلف من مشروع لآخر حسب بيعة التعاقد مع الشركات المنفذة. 

وذكر أن الزيادة الجديدة لأسعار الحديد لن يتبعها زيادة فى أسعار المنتجات العقارية التى تقدمها الشركة لعملائها، كما أن الشركة تسير وفق استراتيجية الدولة فى تنفيذ مشروعات ذكية، وأن وجود القطاع الخاص بتلك المنظومة مفيدة للسوق بشكل عام، مشيرًا إلى أن محفظة الأراضى التى تمتلكها الشركة تتمركز فى مدينة السادس من أكتوبر بإجمالى 620 فدانًا، و200 فدان بمحافظة قنا وتستهدف التركيز عليه خلال الفترة المقبلة.

وأوضح الرئيس التنفيذى لشركة «نيو سيتى» أنه فى حال وجود طلب على الإسكان المتوسط بالعاصمة الإدارية ستتجه الشركة نحوه، فى ظل التكامل التام مع مشروعات الدولة بهدفه الارتقاء بالمواطن المصرى، سواء فى الرؤية والتنفيذ فى ظل الفجوة بين العرض والطلب التى تستهدف هذه الشريحة، موضحًا أن الشركة تستهدف استكمال تطوير المشروعات الحالية ولن تفكر فى الحصول على أراضٍ جديدة خلال الفترة المقبلة.   

وذكر أن الشركة تعتمد بشكل رئيسى على فريق المبيعات التابع لها وأيضا ذوى الخبرة للمبيعات من شركات التسويق، فى ظل التغيير المتوقع للسوق خلال الفترة القليلة المقبلة، خاصة أن المنظومة تنقسم إلى شق تسويقى وآخر بيعى، وهذا وسط التوقعات التى تؤكد على تغير دور المطور العقارى خلال الفترات المقبلة، موضحًا أن المطور يقتصر دوره على التطوير وأن المسوق العقارى سيقوم بدوره فى عملية التسويق والبيع، والأعمال الإنشائية تقوم بها شركات المقاولات، فى ظل توفير السيولة المالية من خلال البنوك للمطورين وشركات التمويل العقارى للعملاء، وهو الاتجاه العام التى تسير عليه الدولة حاليًا. 

وقال إنه فيما يتعلق بالشق التجارى بمشروع «أكو وست» فيتم حاليًا تنفيذها بعد أن تم التعاقد عليها، كما سيتم البدء فى تنفيذ مدارس دولية خلال الفترة المقبلة، وتقدم الشركة تمويلات ذاتية للمشروع، ومن المتوقع أن تحصل الشركة على تمويلات بنكية للإسراع بوتيرة الأعمال الإنشائية للمشروع سواء «أكو وست» أو «قنا جاردنز».

من جانبه قال المهندس محمود الحاذق العضو المنتدب لـ«الحاذق» للإنشاءات إن الشركة تأسست منذ أكثر من 40 عامًا بالسوق المصرى وقامت خلال تلك الفترة بتنفيذ العديد من المشروعات المختلفة والمتنوعة سواء مع القطاع الخاص أو الحكومة، مؤكدًا أن الشركة ستقوم بتنفيذ المرحلة الأولى من مشروع أكو وست التابع لشركة نيو سيتى، حيث تمتلك استراتيجية متفردة بالسوق المصرى.

وتابع: أن تنفيذ هذا المشروع يعد خطوة مهمة لشركة الحاذق والذى يأتى استمرارًا لنجاحها بالسوق المصرى، والتى قامت طوال تاريخها بتنفيذ مجموعة من المشروعات السكنية والفندقية السياحية والمشروعات الصناعية والتجارية والبنية التحتية، كما أنها تستهدف التوسع فى تنفيذ العديد من المشروعات الجديدة كمشروعات المياه والنقل والطاقة ومشروع حى المال والأعمال بالعاصمة الإدارية، موضحًا أن الحاذق للإنشاءات هى ضمن الشركات التى تتميز بخطط توسعية بالمنطقة، خاصة أنها تمكنت خلال عامين من تنفيذ ما يزيد على مليون متر مسطح كأعمال إنشائية بتكلفة تصل لنحو 6 مليارات جنيه، غالبية مشروعها هى مماثلة لمشروع أكو وست.

وأوضح «الحاذق» أن هدف الشركة هو تنفيذ مشروعات بجودة عالية وبأقل تكلفة لتكون جزءًا من نجاح الشركات المتنوعة بالسوق المصرى، حيث قامت الشركة بتعيين فرق عمل مخصصة لمراقبة جودة أعمال التنفيذ للإنشاءات لضمان تسليم الوحدات فى الموعد المحدد للعملاء، وهى فرق مستقلة مهمتها مراقبة التنفيذ وتسلم الأعمال وفق ما تم تصميمه وتسليمه للمطور المالك للمشروع، مشيرًا إلى أن المرحلة الأولى من مشروع «أكو وست» تصل لنحو 530 وحدة سكنية بإجمالى 14 عمارة مقامة على 44 ألف متر مسطح، المرحلة الأولى مقسمة على 3 أجزاء يتم تنفيذها حسب الأولويات.

وصرح بأن حجم عمل الشركة الحالى يصل لنحو 6 مليارات جنيه كأعمال إنشائية تم التعاقد عليها فعليًا، ويجرى حاليًا تنفيذ أعمال ما بين 30 إلى 40 % من هذه التعاقدات خلال الفترة الحالية، ومن المتوقع أن يتم إضافة أعمال إنشائية جديدة للشركة بنهاية العام الجارى بقيمة تصل لنحو 1.5 مليار جنيه، مؤكدًا أنه سيتم تنفيذ الأعمال الإنشائية المقبلة تستهدف 4 مليارات جنيه جديدة. 

ونوه إلى أن مدة تنفيذ المرحلة الأولى من مشروع أكو وست تصل لنحو 18 شهرًا، وقامت الشركة فعليًا بالبدء فى تنفيذها، خاصة أن مجموعة الحاذق تمتلك 4 شركات كل منها لها إدارتها المستقلة، منها شركة تستثمر فى المشروعات العمرانية وسيتم التعاقد معها مثلما يحدث مع الشركات الأخرى، مشيرًا إلى أن شركة الحاذق للإنشاءات أقدم شركة بالمجموعة.

وبشأن الأسعار الحالية لبعض المنتجات الأساسية للأعمال الإنشائية قال إن هناك توقعات باستمرار زيادة الأسعار لفترات مقبلة، ولكن حين يتم دراسة تنفيذ مشروع يتم تحديد نسب مخاطر مناسبة بما لا يؤثر على الأسعار من خلال عرض أفكار هندسية توفر فى المنتجات المستخدمة وتحقق جودة مميزة بالمشروع، أو من خلال تحمل طرفى المنظومة فارق سعر المنتجات السعرية التى يتعاقبها زيادة فى الأسعار بين المقاول والمطور، مؤكدًا أن الشركة دائمة الدراسة لاستخدام الأفضل للمنتج النهائى، فى ظل صعوبة التكهن بتحديد أسعار تلك الخامات خلال الفترات المقبلة.

ونوه إلى أن الحديد يمثل 30 % من إجمالى التكلفة الإنشائية للمشروع بصفة عامة، وهو ما لا يؤثر على الأسعار فى ظل تناسب المنتجات الأخرى وحجم الأعمال التى سيتم تنفيذها.