45 مليار جنيه القيمة السوقية للثروة الخضراء بالشيخ زايد

بدأت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة فى إجراءات تقنيين أوضاع مالكى منطقة الثروة الخضراء بمنطقة الشيخ زايد والتى تبلغ مساحتها نحو 1822 فدانًا مخصصة لجمعية الثروة الخضراء تقع على طريق مصر – الإسكندرية الصحراوى من الناحية الشرقية للمدينة من الكيلو 25 حتى 34 بطول 9 كيلو مترات وصولا لبوابة الرسوم بطريق مصر -الإسكندرية، وذلك بعد أن تم إنهاء إجراءات ضم المساحات الخاصة بالتوسعات الجديدة للمدينة بإجمالى 11 ألف فدان، منها 1500 فدان مخصصة لمشروعات الشراكة.  

ووفقا للقرار الجمهورى رقم 230 لسنة 2017  لضم منطقة الثروة الخضراء كتوسعات جديدة للمدينة للحد من التمدد العمرانى العشوائى، أما بالنسبة للقرار رقم 77 لسنة 2017 والخاص بضم مساحة 8500 فدان كتوسعات جديدة للمدينة تضم مساحة 5 آلاف فدان أراضى فضاء والتى تم الانتهاء من تخطيطها ويجرى حاليا ترفيق تلك المساحة بالزامن مع تنفيذ عدد من المشروعات السكنية الفاخرة بها. 

وفقا للمخطط العام لمنطقة الثروة الخضراء فتتعدد استعمالات الأراضي بتلك المنطقة، تضم مناطق الإسكان " فاخر واستثمارى"  و"مناطق خدمات ومشروعات تجارية وإدارية"، كما تتضمن استخدامات الأراضى مقترحات بحديقة مجمعة، ومناطق خضراء مفتوحة، وطرق، كما تتميز تلك المنطقة بقربها من مطار غرب القاهرة ومدينة سفنكس، والقرية الذكية – المنطقة الصناعية بأبو رواش ومحور الضبعة الجديد، كما يتمتع باتصالية عالية بالمنطقة الحضرية للتجمعات العمرانية المحيطة، والطرق الإقليمية.

حيث تلقت هيئة المجتمعات العمرانية مستندات الملكية من المالكين وقامت بفحصها للتأكد من صحتها لبدء تقنين أوضاعها وتغيير أنشطة تلك المساحات من زراعى إلى سكنى، حيث بلغ إجمالى الطلبات المقدمة لتقنين أوضاع الأراضى نحو 470 طلباً، وبعد أن انتهت وزارة الإسكان من فحص وفرز آليات الملكية لبدء تقنينها وتغيير نشاطها، حددت شروطًاً لتغيير النشاط بالنسبة للملكيات الصحيحة هى التنازل عن 50% من مساحة الأرض المراد تغيير نشاطها مع سداد تكلفة المرافق، وفى حالة عدم التنازل على 50% من مساحة الأرض فيتم شراء مساحة مماثلة للمساحة التى سيتم التنازل عليها بنفس المنطقة وتسليمها لهيئة المجتمعات العمرانية، وذلك مقابل تغيير النشاط من زراعى إلى سكنى وزيادة النسبة البنائية من 12% إلى 60 %. 

وبالنسبة للمخططات النهائية للمدينة بالتوسعات الجديدة فقد انتهت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الجديدة من المخطط العام لمدينة الشيخ زايد الجديدة "امتداد مدينة الشيخ زايد"، وذلك بعد إقرار التوسعات الجديدة للمدينة وصدور قرارات جمهورية لضم المساحات الجديدة. 

وعن القيمة التسويقية لمنطقة الثروة الخضراء.. كشف الدكتور رضا لاشين المثمن والمقيم العقارى أن القيمة المالية لمتر الأرض بمنطقة الثروة الخضراء بمنطقة الشيخ زايد يتراوح من 1200 إلى 1600 جنيه حسب درجة التميز بالنسبة للنشاط الزراعى، أما بالنسبة لمتر السكنى فيتراوح بين 4000 إلى 5000 جنيه للمتر، بينما يبلغ سعر المتر التجارى المطل على الطريق الرئيسى مصر- الإسكندرية الصحراوى ما بين 15 إلى 20 ألف جنيه للمتر حسب التميز.

وأضاف أن القيمة المالية للمساحة الكلية لمنطقة الثروة الخضراء بإجمالى 1824 فدانًا مختلف الأنشطة بين سكنى وتجارى وإدارى وترفيهى وخدمى  تتراوح بين 40 إلى 45 مليار جنيه، مشيرا إلى أن أسعار تلك المنطقة تقارن بأسعار مدينة الشيخ زايد ومنطقة مدينة سفنكس والتى من المتوقع أن تشهد الأسعار ارتفاعًا جديدًا بعد تحديد المخطط التفصيلى للمنطقة وتحديد الطرق والمناطق الخدمية والتجارية.