فتح الله فوزى: ضبط السوق العقارى يضمن جذب رؤوس الأموال الأجنبية

قال المهندس فتح الله فوزى، الخبير العقارى، رئيس مجلس إدارة شركة مينا لاستشارات التطوير العقارى، إن مرحلة ضبط السوق العقارى فى حاجة إلى وقت من كافة أطراف المنظومة؛ لضمان تحقيق معدلات نمو كبيرة، مشيرًا إلى أن السوق كلما أصبح أكثر انضباطًا وطرق تخصيص الأراضى باتت أكثر وضوحًا أصبح أكثر جاذبية لرؤوس الأموال الأجنبية.  

وأضاف «فوزى» فى تصريحات خاصة لـ«العقارية» أن التوجيهات الخاصة بإلزام المطورين العقاريين بتنفيذ 30 % من مشروعاتهم قبل طرحها للبيع للعملاء يجب أن يصاحبه تخفيضًا لسعر الأراضى التى تطرحها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لضمان هامش ربح جيد للمطورين، لاسيما أن الوزن النسبى لسعر الأرض أصبح مرتفعًا فى المدن الجديدة عن المعدلات الطبيعية. 

 وطالب بضرورة تحديد اللائحة التنفيذية، الفارق بين التوجيهات الرئاسية بتنفيذ 30 % من المشروعات وبين فتح خطاب ضمان خاص يتم الإنفاق من خلاله على الأعمال الإنشائية الخاصة بالمشروع، موضحًا أن الفارق بين الأمرين كبيرًا للغاية، حيث من المهم المحافظة على حقوق العملاء بدون التأثير على العاملين فى  صناعة التطوير العقارى. 

فى السياق ذاته، أكد أن العقار فى مصر رغم ارتفاع سعر الأرض هو الأرخص بالنسبة للأسواق المجاورة، موضحَا أن المشكلة الأكبر تكمن فى القدرة الشرائية لدى العملاء وليس فى سعر الأرض أو المنتج النهائى، وأشار إلى أن الدولة تبذل جهودًا مضنية لدعم السكن المخصص لمحدودى الدخل بنسب تصل إلى 80 % وهو أمر غير موجود فى العالم كله. 

وعن إحجام القطاع المصرفى عن التوسع فى تمويل القطاع العقارى بسبب المخاطر المحتملة، أشار إلى أن مؤشرات السوق حاليًا مقلقة، فضلًا عن أن القطاع المصرفى ملزم بقواعد حاكمة فى تمويل الشركات العقارية أهمها الكفاءة المالية للمطور للحصول على تسهيلات ائتمانية، مطالبًا الكيانات الصغيرة التى ترغب فى الحصول على تسهيلات ائتمانية بالاندماج لكى تحصل على ثقة البنوك.