تفاصيل تطوير منطقة سانت كاترين .. تعرف عليها

علمت العقارية أن وزارة الإسكان بالتعاون مع بعض الجهات الحكومية تقوم

حاليًا بتطوير منطقة سانت كاترين بإجمالى 2 كيلو متر، وذلك لإقامة 14 مشروعًا

سياحيًا متنوعًا، وهذا وفقًا للمخطط الذى تم اعتماده من قبل الجاهت الحكومية بما

يتناسب مع طبيعة الموقع.

المشروعات الجارى تنفيذها تتضمن إقامة فنادق تحاكى طبيعة المكان وتتناسب مع

التراث البيئى للمنطقة، بجانب تطوير المشروعات القائمة، كما يتضمن المخطط الخاص

بعمليات التنفيذ الاعتماد على الانترلوك والأحجار الجبلية فى رصف الطرق، مع إزالة

الطبقة الأسفلتية الموجودة به، وهذا بما يتناسب مع طبيعة المكان.

المشروع الجارى تطويره ضمن خطة الدولة لتطوير مسار العائلة المقدسة، حيث

تقام تلك المشروعات الحالية على مساحة 2 كليو متر، وتبعد عن دير سانت كاترين نحو

750 مترًا، ويتم استخدام الواجهات الحجرية فى الفنادق التى سيتم تنفيذها، وهذا

بارتفاعات محددة تتراوح بين دورين إلى 10 أمتار على أقصى تقدير.

الموقع الجارى تنفيذ المشروعات به يبدأ من وادى الأربعين وحتى وادى الإسباعية،

ويستمر العمل به لمدة 18 شهرًا، ومن المقرر أن يتم الانتهاء من عمليات التنفيذ

بالكامل نهاية ديسمبر 2022، ومن المقرر أنه سيتم طرح بعض الفرص الاستثمارية على

القطاع الخاص فور الانتهاء من المرحلة الحالية، كما تتولى الشركات الحكومية تشغيل

وإدارة تلك المنطقة نظرًا لتاريخها الدينى المرتبط بمسار العائلة المقدسة، خاصة

وأنه سيتم تحويلها إلى مزاد عالمى.  

ويقع الجزء الجارى تطويره بين تلال جبلية، يضم مركزًا للزوار، بجوار الفندق

الجلبى امتدادًا لفندق وادى الراحة، وأيضا منطقة تجارية خدمية تضم نادى اجتماعى

وسوق تراثى، فضلًا عن تطوير مجموعة من الشاليهات القائمة وإقامة مجموعة جديدة، كما

تم تحويل مطار سانت كاترين إلى مطار دولى.  

وفيما يتعلق بمدينة سانت كاترين فهى أكثر مدن سيناء خصوصية وتميزاً، فهى أعلى

الأماكن المأهولة في سيناء حيث تقع على هضبة ترتفع 1600 متر فوق سطح البحر فى قلب جنوب

سيناء على بعد 300 كم من قناة السويس، وتبلغ مساحتها 5130 كيلو مترًا، وتحيط بها مجموعة

جبال هى الأعلى فى سيناء وفى مصر، وأعلاها قمة جبل كاترين، وجبل موسى وجبل الصفصافة.

الارتفاع جعلها تتحلى بمناخ متميز معتدل فى الصيف شديد البرودة فى الشتاء، مما

يعطي لها جمالاً خاصاً عندما تكسو الثلوج قمم الجبال وأرض المدينة، مما جعل

ىالحكومة المصرية تعلن عن أن تلك المنطقة محمية طبيعية لما لها من أهمية طبيعية وتاريخية

ودينية.

يعمل معظم سكان المدينة بأعمال الزراعة والرعي والخدمات السياحية، وتشتهر المدينة

بالسياحة الدينية وسياحة السفارى وتسلق الجبال، ويوجد بها دير سانت كاترين وجبل موسى

ومقام النبى هارون وغيرها من الآثار الدينية، وتعتبر أكبر محمية طبيعية في مصر من حيث

المساحة.

 على جانب آخر انتهى الجهاز الوطنى

لاستخدامات الأراضى من عمليات الحصر الخاصة بالشركات الموجودة بمنطقة الساحل

الشمالى بنحو يزيد على 420 شركة وجمعية، وهم من يتملكون قطع أراضى بالمنطقة، وانتهى

الحصر بوجود أكثر من 200 شركة وجمعية  من إجمالى

الشركات والجمعيات، قامت بتفيذ مشروعات على الأرارضى التى تمتلكها، ما بين مشروعات

جارى استكمالها أو مشروعات تم الانتهاء منها.

وفور الانتهاء من إعداد تقرر الجهاز الوطنى لاستخدمات الأراضى قامت اللجنة

المشكلة بإعادة ترتيب الأراضى الخاصة بمنطقة الساحل الشمالى بعقد مجموعة من الاجتماعات

الموسعة مع أكثر من 100 شركة مختلفة، لبحث طرق تقنين الأوضاع الخاصة بالأراضى التى

تمتلكها تلك الشركات وتقديم المستندات الرسمية لملكية الأراضى، وعقب تلك

الاجتماعات استوفت نحو 35  شركة وجمعية مستندات الملكية

وقامت بسداد مقدمات جدية التقنين.

ويجرى حاليًا التواصل مع الشركات الأخرى والجمعيات لتقنين الأوضاع، حيث

تلقت مجموعة من الشركات التى تمتلك أراضى بمنطقة الساحل الشمالى خطابًا بسداد75

ألف جنيه على الفدان ضريبة سنوية على الأراضى الزراعية حسب النشاط.

وفيما يتعلق باستكمال سداد قيمة تنقنين الأوضاع، فحددت وزاة الإسكان شروطًا

خاصة بتقنين الأراضى التى تقع داخل الحيز الجديد لها بإجمالى 707 آلاف فدان والذى

يبدأ من مارينا حتى حدود السلوم بمواجهة البحر مباشرة، الشروط تتضمن سداد جدية

التقنين بقيمة 5% من سعر الأرض، واستكمال السداد وفقًا لشروط هيئة المجتمعات

العمرانية المتعلقة بطرح الأراضى سواء بسداد باقى القيمة المالية بأنظمة الـ 3

سنوات أو 4 سنوات أو 5 سنوات أو  سنوات أو

7 سنوات، وهذا يتوقف على مدة تنفيذ المشروع والمساحة الإجمالية له، على أن يتم

سداد 5 % كمقدم جدية حجز و5 % أخرى بعد الموافقة على إجراءات التقنين وفحص مستندات

الملكية بعد التواصل مع الجهات المعنية، على أن يتم سداد 15 % أخرى خلال فترة

قصرية من الموافقة ليصل إجمالى المبالغ التى تم سدادها نحو 25% من إجمالى قيمة

التقنين، وبعدها يتم تطبيق نظام السداد المتبع فى طرح الأراضى الاستثمارية بواقع

قسط كل 6 أشهر بفائدة البنك المركزى المقررة.

وبشأن المخططين التفصيلى والعام لمنطقة الساحل الشمالى فقد تم الانتهاء

منهم بالكامل، وقد تم اعتمادهما من المجلس الأعلى للتخطيط العمرانى، حيث يهدفان إلى

إعادة ترتيب الأراضى وفقًا للاشتراطات الجديدة، والتى تتضمن بالأ يتم تقنين وضع

الأراضى الحالية لإقامة مشروعات سياحية إلا من خلال واجهة تقل من عمق المشروع 1إلى

2 أو 1 إلى3.

يأتى ذلك تصحيحًا لما تم تنفيذه خلال الفترات الماضية من تخصيص للأراضى

بواجهات شاطئية لا تتناسب مع العمق الحقيقى للمشروعات، وهو ما تسبب فى وجود

عشوائيات فى البناء خلف هذه المشروعات، أما بالنسبة للمميزات التى تمنحها هيئة

المجتمعات للراغبين فى توفيق الأوضاع للمساحات التى تصل لنحو 50 فدانًا، فقد تم تخفيض السعر الإجمالى

للأرض نحو 10

%،

وأكثر من 50

حتى 100

فدانًا يكون هناك تخفيضًا بنحو 20%، وأكثر من 100

وأقل من 200

فدانًا يكون 30%، وما هو أكثر من 200 فدان فيكون التخفيض حسب

المساحة، كما يتم قبول تحويل النشاط وتغييره من زراعى إلى سكنى سياحى وفقًا للأسعار

التى تحددها الهيئة مقابل ذلك وتحسين الأوضاع.

ترتيب الاراضى يتم وفق الاشترطات الجديدة، وفى حال عدم موافقة مالكى الأراضى

عليها يتم تسعير الأراضى وفقاً للأسعار الحالية، وتقوم هيئة المجتمعات بسداد

القيمة المالية مقابل الحصول على الأرض، حيث تبدأ منطقة الساحل الشمالى الجارى

تقنين أوضاع وترتيب الأراضى بها من حدود مدينة برج العرب الجديدة حتى السلوم بطول

واجهة البحر بعمق ما بين 4 إلى 5

كيلو مترات، أما بالنسبة لمحافظة مرسى مطروح فتستحوذ على الأراضى الواقعة

على الجانب الجنوبى، وأيضا الأحوذة العمرانية داخل الأحياء والمراكز، حيث تم نقل

الملكية من هيئة الاستصلاح الزراعى وهيئة التنيمة الساحية لهيئة المجتمعات

العمرانةيو وفقا للقرار الجمهورى 361 .

وفيما يتعلق بمنطقة رأس الحكمة فسيتم إصدار قرار بكونها مدينة مستقلة عن

الساحل الشمالى بمخطط خاص، يتم تطبيق الشروط الحالية بمدينة العلمين الجديدة على

هذه المدنية، والتى تتضمن تنفيذ مشروعات متكاملة ما بين مشروعات سياحية وخدمية

وترفيهية ومنطقة يخوت،  على أن تتضمن منطقة

الساحل الشمالى الغربى أجهزة العلمين الجديدة والقرى الساحية وحماية الاملاك

والساحل الشمالى ورأس الحكمة شرق وغرب مطروح 

ووسط مطروح الضبعة وسيدى عبد الرحمن.