«تسقيع الأراضى» و«العشوائيات» كان سبب وقف منح التراخيص بالساحل
160 مليار جنيه تعاقدات فعلية.. وصرف 70 مليارًا على المرافق فى 3 سنوات
بيع 90 % من الوحدات بـ5 أبراج فى العلمين لمصريين وعرب
50 ألفًا سعر المتر بأبراج العلمين.. وسعر الوحدة يبدأ من 3.5 مليون جنيه
25 مليار جنيه حجم الاستثمارات فى البنية التحتية
الانتهاء من 2000 وحدة إسكان اجتماعى.. و 4500 بـ«سكن مصر» بالعلمين الجديدة
موازنة هيئة المجتمعات ارتفعت من 7 مليارات إلى 140 مليارًا
رئيس جهاز العلمين الجديدة:
تسليم وحدات «الداون تاون» نهاية أغسطس
20 ألفًا سعر المتر بالإسكان المتوسط
محطات التحلية بالعلمين تمد المدن المحيطة بالمياه خلال شهرين
قال المهندس خالد عباس، نائب وزير الإسكان للمشروعات القومية، إن مدينة العلمين الجديدة إحدى مدن الجيل الرابع مخططة؛ لأن تكون مدينة سياحية كاملة، تعمل طوال العام وليس مصيفًا فقط، مشيرًا إلى أن مساحتها فى البداية قدرت بـ 48 ألف فدان، ثم ضم إليها مساحات أخرى لتصبح المساحة الإجمالية 150 ألف فدان، وقد أنشأتها الدولة لاستيعاب حجم الاستثمارات الضخم بالساحل الشمالى، كى يستمر طوال العام وليس استثمارًا موسميًا لشهرين فى العام، إضافة إلى أنها ضمن المخطط الاستراتيجى الموضوع لعام 2050 والذى يتضمن إنشاء مدن جديدة لاستيعاب الزيادة السكانية المقدرة بـ 2.5 % سنويًا ومخطط لها أن تستوعب ما بين مليون إلى 2 مليون مواطن خلال من 3 إلى 5 سنوات.
وأضاف «عباس» أن المرحلة الأولى، والتى تقع على البحر بها 18 برجًا تحت الإنشاء، تم الانتهاء من 15 برجًا فعليًا، وحاليًا فى مراحل التشطيبات النهائية، ومن المقرر تسيلم الوحدات المباعة بنهاية العام الجارى، إضافة إلى 3 أبراج تحت الإنشاء، من المقرر أن تنتهى الأعمال بهم بعد عام، فضلًا عن البدء فى تنفيذ 8 أبراج أخرى، كما تم الانتهاء من المرحلة الأولى للكورنيش بطول 7 كيلو مترات ويتضمن ممشى وأماكن مخصصة للدراجات ومحلات تجارية، ونعمل حاليًا فى المرحلة الثانية بطول 7 كيلو مترات أيضًا، كما تضم المدينة الترفيهية مولًا ضخمًا تجاريًا وترفيهيًا سيتم افتتاح المرحلة الأولى منه العام الجارى.
وأوضح نائب وزير الإسكان، أن المدينة بها جامعتان يعملان بهما 11 كلية تضمان 4 آلاف طالب، ونشرع فى إنشاء جامعة ثالثة، موضحًا أن المنطقة الجنوبية من العلمين الجديدة بها إسكان اجتماعى مميز، انتهينا من 2000 وحدة منها، إضافة إلى 4500 وحدة سكن مصر فى مرحلة التشطيبات النهائية، إضافة إلى منطقة صناعية فى الجنوب يعمل بها مطوران عقاريان بدآ فعليًا فى بيع المصانع التى أنشأت، وتقع على بعد 12 كيلو من الكتلة السكنية وتضم صناعات نظيفة غير ملوثة؛ لتوفير فرص عمل للقاطنين بالمدينة، خصوصًا أن موقعها مميز للصناعة وللتصدير.
وعن الأبراج، قال «عباس» إن كل برج مختلف فى المساحة والتصميم عن الآخر، فهناك أبراج توجد بالدور الواحد منها 6 أو 8 أو 12 وحدة، موضحًا أن المساحات متنوعة فهناك وحدة تصل إلى 240 مترًا وهناك مساحات كبيرة تصل إلى 320 مترًا، كما أن عدد الوحدات الدوبليكس قليلة؛ لأن المساحة مجملًا للوحدة ستصل إلى 400 متر، كاشفًا أن سعر المتر بالأبراج يصل إلى 50 ألف جنيه، وسعر الوحدة يبدأ من 3.5 مليون جنيه ويصل إلى 12 مليون جنيه حسب المساحة والموقع والتميز، ومتاح التقسيط على 7 أو 10 سنوات بفائدة.
وأشار إلى أن الأبراج مميزاتها عديدة فمنها الارتفاع الذى يتيح للساكن رؤية البحر دون عوائق، فضلًا عن تخصيص شركات متكاملة للإدارة والصيانة، وبالتالى فالمالك متاح له زيارة وحدته فى أى وقت بالعام دون عوائق فى ظل توفر الخدمات، كما أنها تطل على المدينة الترفيهية التى تحتوى على محلات معظمها دور أو دورين تضم كل الأنشطة المختلفة والمطاعم، ومن المقرر أن يشهد العام الحالى افتتاح المرحلة الأولى منها وستولى إدارتها شركات متخصصة، إضافة إلى واجهة شاطئية تقدر بـ 14 كيلو متر تم الانتهاء من 7 كيلو من المرحلة الأولى تدار عبر شركة إدارة للحفاظ على النظافة والشكل العام، بعضها عام وهناك أجزاء منها خاصة مرتبطة بالأبراج بها بعض الخدمات.
وأوضح أن الوزارة تمتلك 15 برجًا، إضافة إلى 3 آخرين بمرحلة الإنشاء حاليًا، و7 تم الانتهاء من تصميمها ويبدأ العمل بها قريبًا، موضحًا أنه تم فتح 5 أبراج للبيع وبالفعل تم تخصيص 90 % منها، وتنوع العملاء ما بين مصريين بنسبة 70 % وعرب «خلايجة – ولبنانين» بنسبة 30 %، كاشفًا أنه تم الانتهاء من تشطيب 8 أبراج وسيتم البدء فى تسويقها قريبًا.
وكشف عن أن حجم التعاقدات الفعلية بمدينة العلمين الجديدة يقدر بحوالى 160 مليار جنيه، تم صرف 70 مليار جنيه منهم خلال الـ3 سنوات الماضية تضمنت البنية الأساسية والأبراج والطرق وجامعة العلمين وغيرها، موضحًا أن حجم الاستثمارات فى البنية التحتية «مياه – صرف – كهرباء»، تراوحت ما بين الـ 20 إلى 25 مليار جنيه.
وأكد على أن العلمين الجديدة حاليًا مدينة بها كل أنواع الشرائح لكن هناك مناطق مميزة لها سعر خاص، فمنطقة مثل الأبراج تتميز بوجود 7 آلاف وحدة تطل مباشرة على البحر على عكس الكومباوندات، وفى نفس الوقت يوجد بها الإسكان الاجتماعى المميز «سكن كل المصريين، سكن مصر، دار مصر»، مؤكدًا أن مبادرات التمويل العقارى التى تطلقها الدولة سواء الـ 3 % أوالـ5 % ستتيح الفرص للجميع لتملك وحدات سكنية بمختلف المشاريع.
وعن دور هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، أكد نائب الوزير أنها هئية اقتصادية لا تتلقى أى أموال من الدولة، لكنها تأخد الأراضى الجديدة وتستثمر فى المرافق كى ترفع من قيمة الأرض، ثم بعد ذلك يتم بيعها سواء لمطورين عقاريين أو أفراد أو شركات خدمات، ومن ثم تستخدم عائد الأراضى فى تمويل المشاريع التى يتم تنفيذها كإقامة المدن الجديدة، مشيرًا إلى أنه فى 2014 كانت موازنة الهيئة بين 6 إلى 7 مليارات جنيه، فى حين وصلت حاليًا إلى 140 مليار جنيه، حيث يستخدم الفائض فى المشروعات القومية والخدمية كمشروعات تطوير ماسبيرو، وعين الصيرة وميدان التحرير وبشائر الخير، موضحًا أنه بتطبيق هذه السياسة على العلمين الجديدة فحاليًا هناك كثير من المطورين يرغبون فى الاستثمار بها بعد أن شاهدوا ارتفاع الطلب عليها رغم أنه فى وقت سابق رفضوها.
وعن وقف منح التراخيض بالساحل، أكد أن الهيئة اضطرت إلى اتخاذ هذا القرار لإعادة تخطيط الساحل بأكمله، خصوصًا أن بعض المناطق فيه أصبحت تشبه العشوائيات، كما أن بعض ملاك الأراضى اتبعوا سياسة «تسقيع الأراضى» بمرور فترات زمنية طويلة دون إقامة أى مشروعات، مؤكدًا أن منح التراخيص عاد مجددًا منذ 5 أشهر وهناك شركات بدأت العمل فعليًا.
ومن جانبه، قال المهندس وائل سمير، رئيس جهاز مدينة العلمين الجديدة، إن منطقة «الداون تاون»، بها 40 عمارة بواقع 1320 وحدة سكنية، كاشفًا أن نسب الإنجاز بها وصلت إلى 92 %، وأن العمارات تربط بينها منطقة بلازا مساحتها 6 آلاف متر تحتوى على أماكن ترفيهية وحمامات سباحة ونوادى سياحية، ومن المقرر أن تبدأ عملية تسليم المواطنين وحدات هذا المشروع بداية من 30 أغسطس المقبل.
وأضاف «سمير» أن 75 % من إجمالى المشروع تم حجزه، مشيرًا إلى أن الوحدات الأكثر تميزًا على البحر بيعت بأكملها، لافتًا إلى أن سعر المتر فى منطقة الإسكان المتوسط يتراوح ما بين 18 ألفًا إلى 20 ألف جنيه، وتتراوح مساحة الوحدات ما بين 90 إلى 320 مترًا، ضاربًا المثل بأن سعر الوحدة ذات الـ 100 متر سيكون حوالى 2 مليون جنيه، معتبرًا أن الرقم ليس ضخمًا مقابل الحصول على سكن بمنطقة شبه كومباوند بها التجارى والترفيهى وكل ما يحتاجه الساكن، مشيرًا إلى أن هناك نظام تقسيط متبعًا لبيع هذه الوحدات يصل إلى 7 سنوات وفى بعض الأحيان 10 سنوات، بمقدم 15 % من ثمن الوحدة، كاشفًا أنه نظرًا للإقبال الكثيف على عمليات شراء الوحدات فتم إطلاق المرحلة الثانية من المشروع والتى تقدر بحوالى 24 عمارة بنفس مميزات المرحلة الأولى.
وذكر أنه لتوفير الماء المطلوب تم إنشاء محطة تحلية بطاقة 150 ألف متر مكعب فى اليوم، إضافة إلى محطة معالجة ثلاثية سيتم الانتهاء من العمل عليها خلال شهر سبتمبر المقبل تستخدم فى رى المسطحات الخضراء وتوفر المياه الصالحة للشرب، كاشفًا أنه خلال شهرين ستكون العلمين الجديدة قادرة على توفير المياه للمناطق المحيطة مثل مارينا.
ومن جهته، قال المهندس محمد خليل، نائب رئيس جهاز العلمين الجديدة، إن منطقة الإسكان الاجتماعى المتميز بالمنطقة الجنوبية تضم 80 عمارة تم الانتهاء من 45 عمارة وتسليمها للسكان، مشيرًا إلى أن نسبة الإشغال بالمدينة لا تقل عن 50 % طول العام منهم طلبة وأستاذة جامعة العلمين والأكاديمية البحرية.
وأضاف «خليل» أن سعر المتر فى الإسكان المتميز 7 آلاف جنيه حيث تتكون العمارات من أرضى و 5 أدوار، والمساحات 90 إلى 100 متر، ومتاح التقسيط على 3 سنوات بدون فائدة، أما سعر المتر فى «سكن مصر» فيتراوح ما بين 9.5 إلى 10 آلاف جنيه ويتكون من أرضى و 7 أدوار بأسانسير، أما المساحات فتبدأ من 125 مترًا، لافتًا إلى أن جهاز المدينة وفر خدمات انتقال للقاطني
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
