«KEEVA».. أيقونة حضارية فى غرب القاهرة.. «الأهلى- صبور» تطلق المرحلة الثانية بمستهدفات بيعية مليار جنيه

«KEEVA».. أيقونة حضارية فى غرب القاهرة

«الأهلى- صبور» تطلق المرحلة الثانية من «KEEVA» بمستهدفات بيعية مليار جنيه

«KEEVA» نموذج فريد للمشروعات السكنية الضخمة فى مصر

 200 وحدة سكنية إجمالى المرحلة الثانية.. و3 ملايين جنيه ثمن الوحدة

3 أنظمة سداد مختلفة للحجز بـ«KEEVA».. و20 ألف جنيه للمتر

 2023 استقبال أول ساكن.. وبيع المرحلة الأولى خلال أيام

18 % نسبة بنائية.. و82 % للمساحات الخضراء والخدمات الترفيهية

5  مليارات جنيه استثمارات المشروع.. و144 فدانًا المساحة الإجمالية

600 مليون جنيه لمواصلة الأعمال الإنشائية بـ«KEEVA» خلال 2021

مفاوضات مع فنادق عالمية لإدارة الجانب الفندقى بـ «KEEVA»

أطلقت شركة الأهلى صبور، المرحلة الثانية من مشروع«KEEVA» السادس من أكتوبر، والتى تضم 200 وحدة سكنية، إضافة إلى منطقة تجارية، بحجم مبيعات مستهدفة لهذه المرحلة تقدر بنحو مليار جنيه.

وأعلنت أن«KEEVA»  يقام على مساحة 144 فدانًا بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية، باستثمارات تقدر بـ 5 مليارات جنيه، على أن يتم تسليم المرحلة الأولى فى الربع الأخير من 2023.

جاء ذلك خلال مؤتمر صحفى عقدته الشركة، بحضور كل من المهندس أحمد صبور الرئيس التنفيذى لمجموعة الأهلى صبور، والمهندس عماد جورج الرئيس التنفيذى لتطوير الأصول بالشركة، ود. تامر عرفان الرئيس التنفيذى للاستثمار والتمويل بالشركة، وعدد من كبار المسئولين بـ«الأهلى صبور».

من جانبه، أكد المهندس أحمد صبور، أن «KEEVA» يعد نموذجًا مغايرًا للمشروعات السكنية الضخمة بما يعكس رؤية الشركة فى تقديم منتج عقاری تتوافر به كافة عناصر الاستقرار ويتكامل بها المكون السكنى مع المكونات التجارية والخدمية والترفيهية، مما يجعل من المشروع أيقونة حضارية، يوفر لعملائه حياة مثالية مليئة بالهدوء والراحة والأمان.

وأضاف أن «الأهلى صبور» تسعى إلى أن يكون «KEEVA» نموذجًا عصريًا للمشروعات العقارية الضخمة، وأن يمثل نقلة نوعية بصناعة العقار فى مصر من خلال ما يوفره من تصميمات أيقونية وإدارة محكمة لكل مرافق المشروع، فضلًا عن مجموعة فريدة من الخدمات المتنوعة التى تقدم لأول مرة فى مصر على غرار ما يوجد فى دبى وبيروت .

وأعرب «صبور» عن سعادته بإطلاق المرحلة الثانية من«KEEVA»  بما يوفره من خدمات حصرية للمقيمين والزائرين، مؤكدًا أن شركته تبرهن دومًا على جدارتها وقدرتها على تقديم منتجات عقارية راقية فائقة الجودة، توفر للمقيمين بها أسلوب حياة متميزة تجمع بين الرفاهية والفخامة والعصرية فى آن واحد، بما ينعكس على حجم التطوير والتغيير الذى تشهده صناعة العقار المحلى، والتأكيد على مدى حرص المطور العقارى المصرى على تقديم منتج عقارى قادر على المنافسة عالميًا .

ونوه إلى حرص الشركة الكبير على تقديم نموذج فريد للمشروعات السكنية الضخمة من خلال مشروع«KEEVA» ، بما يوفره من خدمات ومرافق متكاملة وكافة عناصر الترفيه بما يضمن الاستقرار والحياة الآمنة لكافة المقيمين، والاستمتاع بالوقت على مدار الساعة، كاشفًا عن التعاون مع العديد من الكيانات المتخصصة فى تقديم خدمات تجارية وترفيهية ومطاعم من دبى وبيروت واليونان؛ لتوفير أكبر قدر من المتعة والترفيه لعملاء المشروع، مؤكدًا أن الشركة تولى اهتمامًا كبيرًا بمعدلات التنفيذ وتسليم مشروعاتها وفقًا للجداول الزمنية المتفق عليها.

وكشف الرئيس التنفيذى لمجموعة الأهلى صبور، أن«KEEVA»  يتميز بتصميم وطراز معماری مختلف يجمع بين العراقة والمعاصرة، حيث تم تصميم مبانيه؛ لتكون على ارتفاعات منخفضة مكونة من دور أرضى إلى جانب دورين علويين فقط، فى الوقت الذى تطل فيه كافة الوحدات بالكامل على مجموعة من المناظر الطبيعية الخلابة، لافتًا إلى أن الشركة راعت أن يكون تصميم المشروع ذا كفاءة عالية، حيث يستطيع العميل الاستفادة بشكل كامل من كل جزء به، وقد تم تخصيص 18 % من مساحة المشروع للنسبة البنائية فى حين تشغل المساحات الخضراء والمفتوحة والحدائق والبحيرات الشاسعة وأماكن الترفيه 82 % من المساحة .

وأشار إلى أن المخطط العام لـ «KEEVA» يعتمد بشكل رئيسى على مفهوم معمارى يطلق عليه «التصميمات المنسجمة مع البيئة»، بهدف دمج عناصر الطبيعة المختلفة واستغلالها فى كافة تفاصيل التصميم المعمارى للمشروع، بما فى ذلك الاعتماد على الإضاءة الطبيعية من الشمس عبر تصميم واجهات زجاجية كبيرة للمبانى، وزيادة المساحات الخضراء داخل المبانى مما يساهم فى زيادة الشعور بالسلامة والراحة النفسية للقاطنين وتوفير بيئة صحية بشكل كامل.

وأضاف أن «الأهلى صبور» نجحت فى بيع جميع وحدات المرحلة الأولى من«KEEVA»  خلال أيام قليلة من إطلاقه رغم ظروف الطقس السيىء وسط حضور كبير وطلبات مكثفة من المشترين، حيث توالت طلبات الشراء على جميع وحدات المشروع بما فيها الفيلات والتاون هاوس، بما يؤكد على ثقة المشترين ورغبتهم فى اقتناص فرصة الشراء بمشروعات الشركة .

وأكد أن «الأهلى صبور» تحرص على تقديم كل ما هو جديد فى مجال التطوير العقارى، لافتًا إلى أن «KEEVA» جاء ليكون ضمن سلسلة من النجاحات والإنجازات للشركة، فعلى مدار 26 عامًا تمكنت من تطوير العديد من المشروعات، فى مجالات الإسكان والمشروعات التجارية والسياحية والأندية الرياضية والاجتماعية، بكافة المناطق الجاذبة للاستثمار فى مصر، منوهًا إلى عدد من أهم مشروعاتها وهى «ذا سيتى أوف أوديسيا» بالشراكة مع شركة المستقبل، و«ذا جرين سكوير» بالشراكة مع «دار المعالى» السعودية و«لافينير» ومشروع «آريا» بالشراكة مع شركة «منازل» الكويتية بمدينة المستقبل، ومشروع أمواج وجايا بالساحل الشمالى.

وأوضح أن الشركة تستهدف تسليم نحو 4000 وحدة سكنية خلال العام الجارى بمشروعات رفينير وجرين سكوير بمدينة المستقبل، بجانب تسليم المرحلة الرابعة بمشروع أمواج الساحل الشمالى، مؤكدًا أن الأهلى صبور تعتزم ضخ استثمارات بقيمة 2.5 مليار جنيه بمشروعاتها خلال 2021، وذلك فى إطار خطتها لتسريع وتيرة الإنشاءات بمشروعاتها وتسليم الوحدات وفقًا للجدول الزمنى.

ونوه إلى قيام شركة الأهلى صبور بإعادة هيكلة إدارية خلال الفترة الأخيرة تضمنت تعيين 3 رؤساء تنفيذيين وعدد من رؤساء قطاعات داخلية جدد بإجمالى نحو 20 من الكوادر البشرية وقيادات جديدة تتمتع بخبرات متنوعة وقوية بالسوق العقارى، لافتًا إلى أن مجموع الخبرات التى أضيفت للشركة تصل إلى 200 عام فى حال جمع سنوات خبرات الكوادر الجديدة التى انضمت إلى «الأهلى صبور» .

وأكد أن الشركة تخطط للتوسع فى العلمين الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، وتنفيذ مشروعات سكنية بنظام الشراكة، كاشفًا النقاب عن التقدم بعدة طلبات للحصول على أراضٍ بهذه المدن، وجارى التفاوض على هذه الملفات، لافتًا إلى أن السوق العقارى المحلى لا تزال تتمتع بقوة كبيرة قائمة على طلب حقيقى استنادًا إلى الزيادة السكانية .

4 مراحل لتنفيذ KEEVA»»

من ناحيته، أكد المهندس عماد جورج الرئيس التنفيذى لتطوير الأصول بشركة الأهلى صبور، أن  KEEVA يختلف تمامًا عن باقى المشروعات السكنية والتجارية التى تنفذها «الأهلى صبور»، مضيفًا أنه يتم تنفيذ المشروع على 4 مراحل، بإجمالى عدد وحدات يصل إلى نحو 1158 وحدة ما بين فيلات مستقلة وتاون هاوس وتوين هاوس، بمساحات تبدأ من 195 إلى 300 متر مربع، أما الشقق السكنية فتتراوح مساحاتها ما بين 120 إلى 190 مترًا مربعًا بمبانى مكونة من الدور الأرضى، بالإضافة إلى 2 دور متكرر.

وأوضح أن«KEEVA»  يقع بواحدة من أهم وأفضل الأماكن بمدينة 6 أكتوبر فهو يطل على محور وطريق وصلة دهشور الجنوبية مباشرة، ويبعد دقيقتين عن محور 26 يوليو و5 دقائق من مول مصر، لافتًا إلى أن إجمالى مساحة المشروع تصل إلى نحو 144 فدانًا تم تخصيص 18 % من إجمالى هذه المساحة للبناء عليها، فى حين تشغل المساحات الخضراء والمفتوحة والحدائق والبحيرات الشاسعة وأماكن الترفيه والطرق 82 % من المشروع، لافتًا إلى أنه من المتوقع البدء فى تسليم المرحلة الأولى منه بحلول النصف الثانى من عام 2023.

وأضاف أن المرحلة الثانية من KEEVA  تضم 200 وحدة إلى جانب الجزء التجارى، بمبيعات متوقع أن تصل إلى نحو مليار جنيه، مشيرًا إلى أن شركته قامت بضخ نحو 600 مليون جنيه بالأعمال الإنشائية للمشروع خلال العام الجارى 2021، بجانب توفير كافة التيسيرات التى تمكن فريق العمل بالمشروع من استكماله وفقًا لجداول الزمنية المحددة لها وبالمعايير التى تضمن تقديم منتج عالى الجودة يضاف لسجل شركة الأهلى صبور الحافل بالإنجازات على مدار سنوات طويلة.»

خدمات المشروع

وأوضح «جورج» أن من أهم النقاط التى ركزت عليها «الأهلى صبور» فى تطوير KEEVA أن يكون مشروعًا عصريًا متكاملًا ومثالًا حقيقيًا للمشروعات العقارية التى تجتمع فيها كل عناصر الفخامة والرقى والرفاهية، وذلك من خلال إطلال منطقة الخدمات التجارية بالمشروع على وصلة دهشور مباشرة بطول حوالى 95٠ مترًا، إلى جانب أنه يتوسط كبرى المشاريع التجارية بغرب القاهرة مثل «مول مصر» و«مول العرب» و«جاليريا 40» و«كايرو بيزنس بارك» و«بارك ستريت» و«أركان» وغيرها، بالإضافة إلى قربه الشديد من ميدان جهينة وجامعة النيل ما يجعل المنطقة التجارية بالمشروع فى أكثر أماكن غرب القاهرة تميزًا.

وأشار إلى أن المشروع توجد به عيادات ومكاتب إدارية بمساحات مختلفة بالإضافة إلى محلات تجارية ومطاعم وكافيهات وأنشطة ترفيهية ورياضية متنوعة، لافتًا إلى أن شركته نجحت خلال الأيام الماضية من إتمام عدة تعاقدات سيتم الإعلان عنها تباعًا مع أشهر مطاعم وكافيهات عالمية من دبى وبيروت واليونان ومنها على سبيل المثال التعاقد لأول مرة فى مصر مع musichall على مساحة حوالى 7000 متر؛ لتصبح الواجهة الترفيهية الأكبر للعروض الفنية العالمية المتنوعة فى مصر.

وأشار إلى أن «الأهلى صبور» استعانت بشركة savills مصر، إحدى أكبر الشركات العالمية فى مجال الاستشارات التجارية فيما يخص دراسات السوق والجدوى والتطوير التجارى، كذلك ستشمل المنطقة التجارية خدمات الكومباوند مثل السوبر ماركت والصيدليات والكلوب هاوس، والذى سيحتوى على ملاعب رياضية متنوعة مثل البادل تنس والتنس الأرضى والكرة، بالإضافة إلى مساحات مفتوحة للفيتنس واليوجا والرياضات المستحدثة والتى يتم التعاقد عليها من الآن مع أشهر المشغلين وأفضلهم فى مصر ومن المستهدف البدء فى تشغيل جزء من المشروع التجارى خلال أقل من عام خاصة جزء الرياضة والـ wellness بالإضافة إلىMusicHall . 

بدء العمل

وعن موعد بدء العمل فى المواقع الإنشائية بالمشروع، أشار إلى أن «الأهلى- صبور» بدأت بالفعل فى تنفيذ KEEVA  فى أكتوبر الماضى، رغم التحديات الكبيرة التى خلفتها أزمة فيروس كورونا وتأثيراتها السلبية على عمليات التنفيذ، إلا أنها عملت بكامل طاقتها حرصًا على الالتزام التام بالجداول الزمنية فى تسليم هذا المشروع وغيره، موضحًا أن شركته قد بدأت المبيعات بالمشروع مارس 2020، ونجحت فى تسويق المرحلة الأولى بالكامل والمكونة من 354 وحدة (246 شقة و 108 فیلات وتاون وتوین هاوس) خلال ثلاثة أيام بإجمالى مبيعات تقدر بنحو 1.5 مليار جنيه. 

أسعار  KEEVA 

وأضاف أن الشركة تقدم أسعارًا متنوعة تناسب كافة متطلبات الراغبين فى الحجز به، حيث يبلغ متوسط سعر المتر 20 ألف جنيه، وتتراوح مساحات الشقق من 120 مترًا وحتى 190 مترًا بأسعار تبدأ من 3 ملايين جنيه، كما يضم تاون هاوس بمساحات تبدأ من 195 مترًا بسعر 3.9 مليون جنيه، وتوين هاوس بمساحة 265 مترًا بسعر 6.2 مليون جنيه، وفيلا مستقلة villa standalone  على مساحة 260 مترًا بسعر 7.8 مليون جنيه.

 وقال إن الشركة تقدم العديد من أنظمة السداد التى تناسب مختلف العملاء، ومنها دفع مقدم 5 % من القيمة الإجمالية لسعر الوحدة وقسط يصل إلى 8 سنوات بدون فوائد على أقساط متساوية، ونظام آخر يتضمن دفع مقدم 8 % وتقسيط على 9 سنوات بدون فوائد، وأخيرًا دفع مقدم 10 % والباقى بالتقسيط على 10 سنوات بدون فوائد وأقساط متساوية.

خدمة ما بعد البيع

وردًا على سؤال «العقارية» حول خدمة ما بعد البيع التى تقدمها الشركة لعملائها القدامى والبالغ عددهم نحو 40 ألف عميل، أكد «جورج» أن أبرز مزايا شركة «الأهلى صبور» على مدار تاريخها الممتد لما يزيد على 26 عامًا، هو اهتمامها بخدمة ما بعد البيع حرصًا على تقديم خدمة تنال إعجاب عملائها الذين يمثلون ثروتها الحقيقية، لافتًا إلى أن عملاء الشركة القدامى دائمًا ما يقبلون على الشراء بمشروعاتها المختلفة، لذا تحرص الشركة على البيع لهم بجانب سعيها لجذب عملاء جدد، وأكد أن ملف خدمة ما بعد البيع يحظى بنصيب الأسد فى خطة إعادة الهيكلة التى تقوم بها «الأهلى-صبور» فى الوقت الراهن، سعيًا لتقديم خدمة أعلى مما يتوقعها عملاؤها.

وعن كيفية إدارة الجزء الفندقى فى المشروع، أوضح أن شركته تتفاوض مع عدد من كبرى الفنادق العالمية لتولى إدارة هذا الجانب، كما تفكر بجدية أن يتضمن المشروع شققًا فندقية، مشيرًا إلى أن الأهلى صبور تعاقدت مع مجموعة فنادق «ماريوت» لإدارة الجزء الفندقى بمشروعها «أوديسا» بمدينة المستقبل.

هيكلة مالية شاملة

ومن جانبه أكد د. تامر عرفان الرئيس التنفيذى للاستثمار والتمويل بالأهلى صبور، أن الشركة تعمل وفقًا لخطط طموحة فى السوق العقارى المصرى، وتتبنى إعادة هيكلة إدارية ومالية كبيرة تهدف إلى إحداث تطورات جوهرية بسياسات الشركة، بهدف تحقيق طفرات غير مسبوقة ونجاحات كبيرة بالسوق العقارى، مشيرًا إلى أن الأهلى صبور تتبع سياسات استثمارية مرنة منذ 26 عامًا، الأمر الذى ترجمته مشروعاتها خصوصًا فى القاهرة الجديدة، والتى ساهمت- أى مشروعات صبور-  فى تحويلها من ضاحية إلى مدينة قوية، بنفس السياسات التطويرية التى اتبعتها الولايات المتحدة الأمريكية فى النهج العمرانى، مشيدًا برؤية الدولة الحكيمة فى السنوات الأخيرة والتى ساهمت فى تغيير الوضع بالكامل، قائلا: «البلد بتتبنى من جديد»، سعيًا لمضاعفة مساحة مصر من 7 % إلى 14% .

وأوضح أنه جارى العمل على إجراء عملية إعادة هيكلة مالية شاملة لدراسة كل الآليات المتاحة فى السوق ومنها التوريق والصكوك، بجانب تخصيم الشيكات مع كافة المؤسسات التمويلية؛ لضمان تعزيز الملاءة المالية للمجموعة واستكمال المشروعات، لافتًا إلى أن الشركة بصدد تسليم نحو 4000 وحدة خلال العام الحالى فى مشروعاتها بمنطقة شرق القاهرة والساحل الشمالى، وهو ما قد يتم الاستناد إليه فى دراسة العمليات التمويلية المرتقبة .

ونوه إلى قيام الشركة بتوقيع عدة شراكات مؤخرًا مع مجموعة مطورين أجانب، ومنها شركة ريبورتاج الإماراتية لإنشاء مشروعات بنظام الشراكة داخل مشروعات صبور، وهى إحدى الآليات المهمة التى تعتمد عليها المجموعة، كاشفًا أن الأهلى صبور تدرس وبقوة فى الفترة الحالية الحصول على مشروعات جديدة فى مناطق العاصمة الإدارية الجديدة والعلمين الجديدة بخلاف المحافظات، التى سيتم الحصول على أراضٍ بها تتناسب مع القوى الشرائية المتاحة .

وكشف أن الأهلى صبور تتفاوض لإطلاق مشروع عقارى متكامل بنظام الشراكة على مساحة 200 فدان بالعاصمة الإدارية، على أن يتم الانتهاء من المفاوضات قبل نهاية العام الحالى، مؤكدًا أن العاصمة تتسم بكونها مشروع العمر، وذلك بمساحة تعادل مساحة دولة سنغافورة، بواقع 700 كيلو متر، وهى ضعف القاهرة الجديدة، منوهًا إلى أن الوقت مفتوح فى أى وقت أمام المطورين العقاريين للاستثمار فى العاصمة، وأضاف أن التأخير لا يعنى عدم الدخول فى المشروع، وإنما يعنى التأنى فى طرح مدن سكنية على أعلى جودة .

وقال إن الأهلى صبور تقدمت بطلب لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة للحصول على أرض فى منطقة العلمين الجديدة؛ لإنشاء مشروع عمرانى متكامل، وجارٍ التفاوض مع الجهات المسئولة فى هذا الإطار، منوهًا إلى أن حجم المساحة المتوقعة للمشروع سوف تتراوح بين 50 إلى 100 فدان.

وأشار إلى أن تعداد سكان مصر زاد فى العشر سنوات الأخيرة بمقدار يتراوح من 25 إلى 30 مليون نسمة، لافتًا إلى أنه لو لم يكن هناك تخطيط لمدن عمرانية تستوعب هذه الزيادة لواجهت الدولة العديد من التحديات التى يصعب حلها، مؤكدًا أن اتجاه الدولة للعمل فى 37 مدينة جديدة يجعلها محط أنظار العالم، ما يفتح الباب أمام الاستثمارات الضخمة.

ونوه إلى أن الشركة تخاطب شريحة كبيرة من العملاء، علمًا بأن الـ 40 ألف أسرة التى تقطن بمشروعات الشركة موزعين ما بين مصريين مقيمين بالداخل والخارج، وأجانب وعرب، بجنسيات متنوعة، وجميعها أشادت بالعمران والتطوير العقارى المصرى.