تعرف على أسباب إرجاء طرح أراضى الأفراد

سيطرة التملك على العديد من فئات الشعب المصرى، كونها

أحد أركان الأمان النفسى للشخصية المصرية، التملك مربتط بعقار أو أرض، هما الطريق

الأول الذى يسلكه الفرد لإرضاء رغباته، ليؤمن بها مستقبل أسرته لأنها الطريق

الأزحد للاستثمار الآمن منذ عقود، ومع ظهور المدن الجديدة وتدشينها وطرح مجموعة من

الأرضى المختلفة للأفراد والشركات الاستثمارية، فى بداية الأمر لم تلقى اهتمامًا

كبيرًا من قبل الأفراد بسبب نقص الخدمات تارة، بعد المسافة تارة أخرى، خاصة وأن الفكر

المسيطر على الغالبية بأنها صحراء.

ومع الألفية الأولى وظهور العديد من المشروعات

الاستثمارية بتلك المدن تغيرت تلك الفكرة، فى ظل المشروعات الخدمية وتوفير سلاسل

كبيرة من المولات التجارية والجامعات، ويطلق على بعض المدن بأنها مدن الجامعات

أمثال أكتوبر والشروق ومؤخرًا العلمين الجديدة والجلالة.

ووفقًا للمعلومات التى رصدتها فقد بلغت إجمالى القطع

السكنية المطرحة للأفراد على مدار 30 عامًا منذ تدشين هيئة المجتمعات العمرانية فى

1979 نحو ما يتقرب من 30 ألف قطعة أرض، وهى نسبة لا تمثل أكثر من 12% من طرحها

خلال الـ 6 سنوات الأخيرة، ليؤكد أن الحصول على قطعة أرض خلال تلك الفترة ليس

بالأمر السهل أو اليسير.

تغيرت سياسة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بداية من

2014 وأصبح من السهل الحصول على قطعة أرض للأفراد بمساحات صغيرة أو المستثمريين

بمساحات كبيرة، وذلك عن طريق تقديم طلب للهيئة أو الانتظار للمنافسة على القطع

التى تقوم بطرحها على مراحل طوال العام المالى، ولعل الخطة التى نفذتها الهيئة

بشأن أراضى الأفراد نحجت بنسبة تقارب الـ 90 % لإشباع رغبات الأفراد، وساهمت فى القضاء

على السوق السواء لتجارة الأراضى، ومحاربة التسيقع من خلال الاشتراطات الخاصة

بالسداد أو التنفيذ، ومن يخالف ذلك يتم سحب القطع مباشرة وهو ما حدث فعليًا

بالعديد من المدن.

وخلال الـ 6 سنوات الماضية طرحت هيئة المجتمعات ما يزيد

على 230 ألف قطعة أرض للأفراد، بمساحات تراوحت بين 209 حتى 1200 متر مربع، ما بين

إسكان اجتماعى صاحب النصيب الأكبر من الطرح، وأرضى الإسكان المميز والإسكان أكثر

تميزًا، وأراضى بيت الوطن التى تم تسويقها بالدولار، وفى رصد دقيق لعمليات الطرح

التى قامت بها الهيئة، بداية من 2015 والتى بدأت بطرح نحو 30 ألف قطعة كمرحلة أولى

وتم التقدم عليهم جميعًا، إلا أن الأرباح التى حصل عليها المضاربون على هذه الأرضى

فاقت التوقعات وبلغت بين 150 ألف 1.2 مليون جنيه حسب الفئة والمساحة المدينة.

لاحظت الهيئة ذلك قامت بطرح مراحل تكملية لتوفير العديد

من القطع للأفراد، بهدف إشباع الطلب وتوفير وحدات سكنية لتلك الفئات، والقضاء على

المضاربة على الأراضى، كما يهدف الطرح التوسع العمرانى المتبع والمستهدف من قبل

الحكومة وفقًا لخطة التنمية الشاملة، ونجحت الحكومة فى طرح أكثر من 230 ألف قطعة

أرض خلال 6 سنوات، وهو ما ساهم فى ظهور حالات التشبع الحالية بالسوق وعزوف العديد

من الأفراد على الطرح الأخير، وبدأ المضاربون النزول بسقف الأوفر حتى تراوح بين 30

إلى 150 ألف جنيه.

ومؤخرًا طرحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة مجموعة

من أرضى الأفراد فى مدينة ملوى الجديدة وقد تم تحجز ما تقرب من 130 قطعة من القطع

المطروحة، وبناء عليه قررت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عمل دراسة شاملة على

السوق لمعرفة مدى احتياجات السوق لتلك الأراضى، والتى أثبتت أن هناك حالة من

التشبع على الأراضى بنسب كبيرة بالعديد من المدن الجديدة، ولذلك قررت الهيئة عدم

طرح أراضى جديدة للأفراد خلال المرحلة المقبلة.

 المؤشرات تؤكد أن

السوق فى حالة من التشبع العام من الأراضى، إلا أن مدن القاهرة الجديدة والشيخ

زايد والسادس من أكتوبر والشروق والعبور مازالت بحاجة إلى طروحات جديدة من الأراضى

الصغيرة، خاصة أراضى بيت الوطن للمصريين بالخارج والأكثر تميزًا، وعلى الرغم من

الزيادات الكبيرة فى أسعار الأراضى المطروحة بين كل مرحلة إلا أن الهيئة قامت

بتثبيت الأسعار لعدد من المراحل التكميلية للأراضى ليؤكد أن هناك حالة من التشبع

من الأراضى، برغم من توفير الرسومات وتحديد واجهات المبانى المزمع تنفيذها من قبل

الأفراد، ووجود تيسيرات فى السداد من خلال فترات السماح بدون فائدة.

وبعيدًا على حالة التشبع الحالية للسوق من أراضى الأفراد

فإن تأجيل أو إرجاء طرح القطع الخاصة بالأفراد خلال المرحلة الحالية، هدفه تمكن

الهيئة من تسويق المنتجات العقارية التى تقوم بتنفيذها سواء مشروعات سكن مصر وجنة

ودار مصر ومشروعات العاصمة الإدارية والعلمين الجديدة والمنصورة الجديدة، والتى

تقترب من 150 ألف وحدة سكنية بخلاف المشروعات الاستثمارية المشتركة مع القطاع

الخاص، كما أن التأجيل يأتى أيضا بسبب تخصيص أجزاء كبيرة من الأراضى لتنفيذ

الوحدات السكنية الخاصة بالإعلان الرابع عشر، بالتنسيق مع صندوق الإسكان الاجتماعى

والهيئة بعد حصر الأعداد النهائية للمتقدمين ممن ينطبق عليهم شروط التقديم بأكثر

من 300 ألف متقدم، ومن المتوقع أن يتم طرح المرحلة الجديدة من القطع فى النصف

الثانى من 2022.