ارتفعت أسعار الوحدات السكنية
والتجارية والإدارية بمدينة القاهرة الجديدة بنسبة تتراوح بين 50٪ و100٪ خلال
السنوات الثلاث الماضية، وذلك نتيجة زيادة الطلب على الوحدات المعروضة، إضافة إلى ارتفاع تكلفة
الإنشاءات بعد تطبيق قرار تعويم الجنيه.
وفى جولة لـ «العقارية»، تراوح سعر المتر السكنى
بين 9 آلاف و12 ألف جنيه، مقابل 6 آلاف جنيه للمتر قبل تطبيق قرار تحرير سعر
الصرف، فى حين ارتفع سعر المتر التجارى من 50 ألف إلى 90 ألف جنيه خلال الفترة
ذاتها، ويتراوح سعر المتر الإدارى بين 30 و40 ألف جنيه.
وتوقع عدد من المطورين وخبراء التقييم
العقارى، استمرار ارتفاع أسعار الوحدات السكنية والتجارية بالقاهرة الجديدة خلال
الفترة المقبلة ولكن بنسبة قليلة، مؤكدين أن الإقبال على شراء الوحدات بالمدينة لم
يتأثر بطروحات وزارة الإسكان وبعض الشركات العقارية فى العاصمة الإدارية الجديدة.
فى البداية أكد المهندس أحمد صبور..
العضو المنتدب لشركة الاهلى للتنمية العقارية صبور، أن المدن الجديدة فى القاهرة
الكبرى ليست بمعزل عن بعضها البعض فعلى سبيل المثال يمكن لسكان مدينة 6 أكتوبر
الذهاب إلى مدينة القاهرة الجديدة فى وقت لا يتجاوز 30 دقيقة ومن هنا فإن رغبة
العميل فى السكن مرهونة بعوامل وأولويات فى مقدمتها العمل والارتباط الاجتماعى.
وأضاف أن مقارنة القاهرة الجديدة
بمدينة نصر أو مقارنة العاصمة الإدارية بالقاهرة الجديدة مسألة لا تستقيم، حيث إن
كل مدينة لها خصائص ومميزات تختلف عن الأخرى وبالتالى تجذب العملاء الذين لديهم
رغبات شرائية، فعلى سبيل المثال بعض العملاء يفضلون السكن فى 6 أكتوبر فى الوقت
الذى يفضلون فيه إقامة مشروعاتهم فى القاهرة الجديدة والعكس.
وقال المهندس هانى العسال.. الرئيس
التنفيذى لمجموعة مصر إيطاليا، إن مدينة القاهرة الجديدة ما زالت واعدة ويتزايد
الطلب على الوحدات المعروضة بها من قبل العملاء، حيث يوجد بها مناطق راقية تتوافر
بها جميع الخدمات.
وأضاف أنه ليس من المنطقى مقارنة
القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية لأن كل مدينة منهما لها العميل الذى يفضلها،
موضحا أن العميل الذى يرغب فى الاستثمار يتجه للشراء فى العاصمة الإدارية لأن الأسعار بها مناسبة لتحقيق عائد جيد،
والدليل على ذلك تجربة العملاء مع مشروع الشركة فى العاصمة الإدارية حيث حققوا
عائد مرتفع على استثماراتهم، بينما من يرغب فى السكن يفضل القاهرة الجديدة.
و قال أحمد فخرى.. العضو المنتدب لشركة
جدار العقارية، إن مدينة القاهرة الجديدة تشهد حاليا إقبالا متزايدا فى ظل اهتمام
الدولة بالعاصمة الإدارية الجديدة، وهو الأمر الذى انعكس بالإيجاب على مدينة
القاهرة الجديدة من خلال إنشاء طرق ومحاور جديدة، مضيفًا أن المدينة تعتبر امتداد
طبيعى لمحافظة القاهرة وهو ما يجعلها وجهة لسكان المناطق التى تعانى من ندرة
الأراضى ويضطر العديد من السكان للبحث عن
السكن المناسب بها، ومن المستبعد أن يذهب سكان تلك المناطق إلى العاصمة
الإدارية التى لا تصلح حاليا للسكن، ولكنها ملائمة لمن يرغبون فى الاستثمار.
وأوضح إبراهيم عارف.. الخبير المثمن،
إن أسعار الشقق ارتفعت فى القاهرة الجديدة خلال الـ10 أشهر الأخيرة بنسبة 25٪،
موضحا أن متوسط سعر متر الشقق فى القاهرة الجديدة، يبلغ حاليا 6 آلاف جنيه، ويختلف
من منطقة لأخرى، وفقا للعرض والطلب، والخدمات الموجودة فى كل منطقة، متوقعا حدوث
ارتفاع فى أسعار الوحدات خلال الفترة المقبلة.
وأضاف أن سعر المتر التجارى فى المناطق
المجاورة لشارع التسعين بالتجمع الخامس فى القاهرة الجديدة ارتفع الى 9 آلاف جنيه
خلال العام الحالى، مضيفا أن الأراضى فى شارع التسعين يتم تسعيرها بالدولار احيانا
حيث يتميز الشارع بوجود أكبر تجمع للبنوك،
فضلًا عن المشروعات العمرانية المتطورة.
وتابع أنه بالرغم من ارتفاع سعر المتر
بشارع التسعين إلا أن المنطقة تشهد إقبالا على الشراء، مؤكدا أن القاهرة الجديدة
تعتبر ثانى المناطق ارتفاعًا فى أسعار الأراضى بعد الزمالك.
وأكد المهندس خالد عاطف.. الاستشارى
والخبير المقيم العقارى، أن مدينة القاهرة الجديدة تشهد منافسة شرسة بين
المستثمرين والشركات على شراء الأراضى والعقارات الأمر الذى يجعل أسعارها فى تزايد
مستمر، فضلا عن أن المدينة مكتملة الخدمات والمرافق مما يجذب المواطنين للسكن
فيها.
وأشار إلى أن أسعار الأراضى ارتفعت
بشكل كبير فى القاهرة الجديدة بعد قرار تعويم الجنيه، مؤكدا أن سعر المتر السكنى
فى منطقة البنفسج وصل إلى 8 آلاف جنيه وفى منطقة النرجس 12 جنيها.
وأكد عمر طوسون.. الخبير والمثمن
العقارى ارتفاع أسعار المتر السكنى فى مدينة القاهرة الجديدة والأحياء التابعة
بنسبة تتراوح بين 50 و100٪ حيث تراوح سعر المتر السكنى بين 9 آلاف و12 ألف جنيه،
مقابل 6 آلاف جنيه للمتر قبل تطبيق قرار تحرير سعر الصرف، فى حين ارتفع سعر المتر
التجارى من 50 ألف إلى 90 ألف جنيه خلال الفترة ذاتها، ويتراوح سعر المتر الإدارى
بين 30 و40 ألف جنيه.
وعزا طوسون، الارتفاعات الجديدة التى
طرأت على أسعار المتر السكنى فى المدينة إلى ندرة الاراضى الاستثمارية وارتفاع
أسعار مواد البناء نتيجة تحرير سعر الصرف.
وأكد أبو الحسن نصار.. استشارى التقييم
العقارى أن القاهرة الجديدة تتميز بنمط استثمارى وسكنى إيجارى جديد، يماثل نموذج
مدينة دبى، لذلك فإن هناك إقبال متزايد عليها من الشركات الكبرى والبنوك والمراكز
التجارية، مشيرا إلى أن ارتفاع المستوى الاجتماعى بالمدينة يعد عاملا جاذبا للسكن
فيها مما ينعكس على معدلات ارتفاع الأسعار.
وقال أحمد أنيس.. أستاذ الهندسة
المدنية بجامعة القاهرة والخبير العقارى، إن هناك إقبال متزايد من سكان مصر
الجديدة ومدينة نصر لشراء وحدات بالقاهرة الجديدة بغرض السكن وليس الاستثمار خاصة
أن المدينة تضم عدد كبير من فروع البنوك العاملة فى مصر ، فضلا عن توافر العديد من
المشروعات الترفيهية والمولات التجارية، مما جعلها مدينة للتنزه والتسوق
أيضا، لافتا إلى أن تنفيذ القطار المكهرب
بالعاصمة الإدارية يخدم القاهرة الجديدة ويؤدى إلى تزايد الإقبال على شراء الوحدات
بها.
من جهته قال المهندس عادل النجار..
رئيس جهاز القاهرة الجديدة إن تنفيذ
المشروعات القومية الجديدة بالمدينة يؤدى إلى زيادة الإقبال على شراء الوحدات
بالمدينة حيث تم تنفيذ 79 عمارة بعدد 1896 وحدة سكنية بالمرحلة الثالثة من مشروع
الإسكان الاجتماعى، كما تم تنفيذ 7 عمارات اسكان حر بإجمالى 168 وحدة، أما فى
الإسكان المتوسط «دار مصر» تم تنفيذ 455 عمارة بعدد 10920 وحدة «مرحلة أولى» فى
منطقة القرنفل وتم تسليم 52 عمارة للسكان بعدد 1248 وحدة كاملة التشطيب، من تنفيذ
الهيئة الهندسية للقوات المسلحة، أما فى المرحلة الأولى بمنطقة الأندلس جارى العمل
فى 99 عمارة بعدد 2376 وحدة تم تسليم عدد 29 عمارة للسكان بعدد 696 وحدة سكنية
كاملة التشطيب من تنفيذ الهيئة الهندسية للقوات المسلحة، وفى المرحلة الثانية
بالأندلس جارى العمل ب 376 عمارة بعدد وحدات 9024 وجار طرح 136 عمارة اسكان حر
بالمدينة بإجمالى 3192 وحدة بالتجمع الثالث كمرحلة أولى بتكلفة اجمالية 558 مليون
جنيه.
وبالنسبة لمشروع سكن مصر فإنه جار
تنفيذ 721 عمارة بإجمالى 16808 وحدة سكنية كاملة التشطيب وتم تخصيص 7880 وحدة
سكنية وجار طرح 8928 وحدة بنظام القرعة العلنية ينتهى التقديم له يوم 16 اغسطس
الجارى، موضحاً أن استثمارات المدينة فى مجال الطرق تقدر بحوالى 5 مليار جنيه حتى
2019 ويتم تطوير ورفع كفاءة شبكة الطرق الداخلية بالمحاور والاحياء السكنية.
وأشار إلى أن عدد السكان الحالى
بالمدينة بلغ 2 مليون نسمة بالإضافة إلى ما يقرب من 600 ألف نسمة وافدين إلى
المدينة بشكل يومى ومن المستهدف أن يصل عدد سكان المدينة إلى 6 ملايين نسمة بحلول
2029.
ورجح رئيس الجهاز، حدوث انخفاض فى
أسعار العقارات بالمدينة خلال الفترة المقبلة نتيجة زيادة طروحات وزارة الإسكان من
الأراضى والوحدات بالمدينة، الأمر الذى يؤثر على أسعار العقارات فى المدن المجاورة
حيث تعتبر القاهرة الجديدة المؤشر الحقيقى للأسعار فى منطقة شرق القاهرة.
ويرى المهندس أحمد صبور.. العضو
المنتدب لشركة الاهلى للتنمية العقارية صبور أن المدن الجديدة فى القاهرة الكبرى
ليست بمعزل عن بعضها البعض فعلى سبيل المثال يمكن لسكان مدينة 6 أكتوبر ان يذهبوا
إلى مدينة القاهرة الجديدة فى وقت لا يتجاوز 30 دقيقة ومن هنا يمكن أن نعتبر ان
رغبة العميل فى السكن مرهونة بعوامل وأولويات فى مقدمتها العمل والارتباط
الوجدانى.
وأضاف أن مسألة مقارنة القاهرة الجديدة
بمدينة نصر أو مقارنة العاصمة الإدارية بالقاهرة الجديدة هى مسألة لا تستقيم، حيث
إن كل مدينة لها خصائص ومميزات تختلف عن الأخرى، وبالتالى تحظى بتقدير العملاء
الذين لديهم رغبات شرائية، فعلى سبيل المثال بعض العملاء يفضلون السكن فى 6 أكتوبر
فى الوقت الذى يفضلون فيه اقامة مشروعاتهم فى القاهرة الجديدة والعكس.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
