عنوانها الخبرة والتميز والمصداقية وبتاريخ يزيد
على 40 عامًا بالسوق المصرى، استطاعت خلاله تطوير أكثر من 150 مشروعًا متنوعًا بالعديد
من المناطق، وهو ما جعلها ضمن الشركات التى تتحلى بمصداقية كبيرة لدى العملاء؛ ليجعلها
فى موضع المسئولية طوال الوقت للبحث عن كل ما هو جديد وحديث لتقدمه فى مشروعاتها، «Mena group» هدفها تقديم منتجات حديثة تلبى احتياجات العملاء بأسلوب
عالمى وتصميمات فريدة.
من جانبه قال محمد فؤاد عبدالغنى رئيس القطاع
التجارى وعضو مجلس الإدارة بالشركة أن 2021 يعد عام الإنشاءات الكبرى للشركة، حيث تستهدف
تعويض الأعمال الإنشائية نتيجة التأخيرات الخاصة بالمرحلة الماضية نظرًا للقرارات الحكومية
بوقف البناء وأيضًا جائحة كورونا، مؤكدًا أن الشركة تستهدف تشغيل عدد من الأنشطة بمشروعها
«EKO North Coast» بالساحل الشمالى خلال صيف
2021 خاصة أنه تم توقيع العقود الخاصة بمشروع «EKO North Coast» بالساحل الشمالى مع هيئة
المجتمعات العمرانية وفقًا للاشتراطات الجديدة، وتعد المجموعة ضمن أول المتعاقدين على
الأرض بالاشتراطات الجديدة.
** ماذا عن المشروعات الجارى تنفيذها خلال المرحلة
الحالية؟
* بداية أود أن أشير إلى أن شركة «مينا جروب»
تأسست منذ 40 عامًا انتهت خلالها من تطوير أكثر من 150 مشروعًا متنوعًا بالعديد من
المواقع والأماكن أبرزها القاهرة الكبرى والساحل الشمالى والإسكندرية، استمرارًا لنجاح
الشركة طوال هذه الفترة وتعمل الشركة حاليًا على مشروعين بنظام الشراكة ويتضمن مشروع
الساحل الشمالى المقام على مساحة 50 فدانًا ومشروع سيتى سنترال الدقى المقام على
25 ألف متر.
**وما
هى تفاصيل مشروع الشركة بالساحل الشمالى؟
* تمتلك الشركة مشروع أيكو بالساحل الشمالى ويتم
تنفيذه على مساحة 50 فدانًا بالكيلو 79، بواجهة مباشرة على البحر بطول 250 مترًا، ويتم
حاليًا الانتهاء من إجراءات تعديل القرار الوزارى من هيئة المجتمعات العمرانية، ويضم
المشروع مجموعة مميزة من الوحدات السكنية والفندقية، تبدأ مساحتها من 90 مترًا مربعًا
حتى 350 مترًا مربعًا ما بين شاليهات وفيلات مختلفة النماذج، فضلًا عن وجود مجموعة
من الخدمات التى تخدم قاطنى المشروع من كلوب هاوس وحمامات سباحة ومول تجارى ومساحات
خضراء، ومن المقرر أن يتم تشغيل بعض الأنشطة بالمشروع الصيف المقبل.
وضعت الشركة خطة لعملية تنفيذ المشروع وستشرع
الشركة فى الأعمال الإنشائية على الفور بمجرد استخراج التعديل النهائى للقرار الوزارى
والتراخيص البنائية الخاصة له، خاصه أنه تم تسويق مايزيد على 20 % من وحدات المشروع،
ومن المتوقع أن تتم أول تسليمات المشروع خلال عامين من الآن ويضم مشروع أيكو مجموعة
من الخدمات والمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، ومول تجارى على واجهة وتبدأ أسعار
الوحدات من 1.5 مليون جنيه.
** ماذا عن مشروع الشركة بمنطقة الدقى؟
* يتميز مشروع سيتى سينترل بموقع استراتيجى،
كما يضم المشروع أيضًا دورين تحت الأرض كجراجات ويضم المشروع وحدات متنوعة المساحات
كما يوفر حياة معيشية مميزة للعملاء، حيث تختلف طبيعة المشروع عن المشروعات المقامة
بالمدن الجديدة، وتتولى الشركة المالكة للمشروع إدارته بالكامل، مما يحقق الحفاظ على
جودة المشروع مشروعًا ويعد سيتى سينترل من العلامات المميزة بمنطقة الدقى، حيث تبلغ
مساحته نحو 25 ألف متر مربع، يطل على 4 شوارع أبرزها شارع السودان وشارع التحرير، ويقع
أيضًا بالقرب من جامعة القاهرة، تم تصميمه وفق أحدث النماذج المعمارية ويضم وحدات سكنية
و إدارية وتجارية ومن المتوقع أن يتم استئناف الأعمال بالمشروع فورًا بمجرد صدور قرارات
استئناف الأعمال من الجهات المختصة.
** هل هناك مشروعات جديدة سيتم الإعلان عنها
خلال المرحلة المقبلة وفقًا لاستراتيجية الشركة خلال 2021؟
* بالفعل هناك مشروعات جديدة سيتم الإعلان عنها خاصة أن الشركة تتبنى فكرة التوسع
فى تنفيذ المشروعات وفقًا لرؤية ودراسة كل منطقة، وتقوم الشركة خلال الفترة المقبلة
الإعلان عن مشروع جديد فور الانتهاء من الدراسات والخطط النهائية له، كما تدرس الشركة
مجموعة من العروض المقدمة إليها ببعض المدن الجديدة بغرب وشرق القاهرة؛ لإقامة مشروعات
عمرانية متكاملة بمساحات متنوعة.
وفيما يتعلق باستراتيجية الشركة خلال العام الجارى
فقد تستهدف تكثيف الأعمال الإنشائية للمشروعات الحالية، وتستهدف الشركة تعويض التأخير
الناتج عن قرارات الحكومة بوقف البناء بالمشروعات سواء بالأحياء القديمة أو منطقة الساحل
الشمالى، كما تدرس الشركة حاليًا مجموعة من الفرص الاستثمارية المطروحة، ومن المتوقع
الإعلان عن مشروع جديد، وذلك بما يتماشى مع خطة الشركة التوسعية خلال المرحلة المقبلة.
** ما هى قراءتك للسوق العقارى خلال العام الجارى؟
* من الصعب توقع تحديد مؤشر أو مسار السوق العقارى
نظرًا للمتغيرات المستمرة به، ولكن من المؤكد أن السوق سيشهد حراكًا فى المبيعات فى
ظل استمرار انخفاص أسعار الفائدة بالبنوك، تكون البداية لها فور الانتهاء من إجازة
عيد الفطر المبارك وتستمر حتى أكتوبر المقبل، وذلك بالتزامن مع التوسع فى التمويل العقارى
والمبادرات التى أعلن عنها البنك المركزى والتى تستهدف تنشيط السوق، والتى تخدم الطبقة
الأكثر اتساعًا فى مصر وهى الطبقة المتوسطة.
ومن
المتوقع أيضًا أن يشهد 2021 زيادة سعرية بمعدل 10 % فى ظل الاشتراطات الجديدة على الأقل
خلال العام الجارى، وهى زيادة طبيعية تتوقف على حركة السوق وحجم المبيعات، ومن المؤكد
أن تشهد الأسعار بمنطقة الدقى والمقام بها أحد مشروعات الشركة زيادة خلال المرحلة المقبلة،
نظرًا لتحديد الاشتراطات الجديدة للمبانى بالأحياء القديمة، وهو ما يؤكد أن العائد
الاستثمارى للمشروع فى زيادة مستمرة.
**
كيف ترى العروض المقدمة من الشركات العقارية والخاصة بمد فترات السداد؟
* تختلف العروض من شركة لأخرى، ولكن المقارنة
بين الشركات التى تعمل فى نطاق واحد، وتقوم الأولى بتسعير المتر على فترات سداد كبيرة،
والأخرى تسعر المتر على فترات أقل، وهى من الأسباب الرئيسية لإلحاق الضرر بالسوق، وتقوم
الشركة الأولى ببيع المشروع دون الالتزام بتسليمه وبالتالى فهى شهادة خروج من السوق،
وتتأثر الشركات الأخرى بعدم قدرتها على البيع نظرًا للعروض التى تقدمها الشركات غير
الملتزمة وهو ما يؤثر عليها ومن الممكن أن تتخارج من السوق أيضًا، لذلك لابد من وضع
دراسات جدوى للمشروعات بشكل سليم حتى تتمكن الشركات من الاستمرار فى السوق.
تسببت العروض المقدمة من بعض الشركات فى خروجها
من سباق السوق العقارى خلال 2019، وهو ما يؤكد أن العروض المقدمة كانت عروضًا غير مدروسة
بما يتوافق مع مدد التنفيذ والتسليم، حيث إن السوق قادر على فرز الشركات العقارية غير
الجادة، فى ظل المنافسة القوية بين الشركات.
أؤكد أن العروض المبالغ فيها ستؤثر بالسلب على
الشركات خاصة الشركات الحديثة، كما سيشهد السوق خلال الفترات المقبلة وضوحًا كبيرًا
بعد صدور قانون التطوير العقارى ووضع تصنيف للمطورين.
بالنسبة للأعمال الإنشائية فهناك حسابات لكل
شركة لابد من ربطها بنسب التحصيل حتى تاريخ التسليم، ولضمان سير المشروع بشكل منتظم
لابد أن تصل إجمالى التحصيلات للوحدات حتى التسليم ما بين 60 إلى 70 % من إجمالى سعر
الوحدة، ويكون المتبقى على الفترات المحددة بباقى الأقساط والتى تصل لنحو 6 سنوات.
وأشير إلى أن العميل حين يقرر الشراء فقد يتجه
إلى الشركات التى تمتلك تاريخًا ومصداقية فى تنفيذ المشروعات، والتى يطلق عليها سابقة
الخبرة والأعمال، وأيضًا يقوم بالاستفسار على أوراق ملكية الأرض.
** ما
هى رسالتك للعميل والمطور الحديث والدولة؟
* رسالتى
للعميل: البحث عن الشركات التى تتمتع بمصداقية وخبرات بالسوق العقارى، ومراجعة عقود
التعاقد والتأكد منها، وفيما يتعلق بالمطور الحديث عليه أن يقوم بدراسة السوق بعناية
شديدة وتحديد الفئة المستهدفة من المشروع.
أما
رسالتى للحكومة: فهى الاستمرار فى التوسع العمرانى، وطرح العديد من الفرص للمستثمرين،
وإشراك القطاع الخاص فى عملية التنمية، مع الانتهاء من إجراءات التراخيص والقرارات
الوزارية فى وقت أقل.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
