سوق العقارات الإماراتي يحافظ على قوته في الربع الثاني من 2026.. وأبوظبي تتصدر ودبي تواصل جذب المستثمرين

واصل سوق العقارات الإماراتي تسجيل أداء قوي خلال الربع الثاني من عام 2026، مؤكداً قدرته على التكيف مع المتغيرات الإقليمية والعالمية، بدعم من السياسات الحكومية الاستباقية واستمرار ثقة المستثمرين في القطاع العقاري باعتباره أحد أهم محركات النمو الاقتصادي.

وكشفت تقارير صادرة عن كبرى شركات الاستشارات العقارية العالمية أن السوق الإماراتي حافظ على جاذبيته الاستثمارية رغم التحديات الجيوسياسية في المنطقة، مع استمرار الطلب على الوحدات السكنية والمكاتب، وسط توقعات بمزيد من التحسن خلال الفترة المقبلة، خاصة مع اقتراب عام 2027.

وتشير البيانات إلى أن أبوظبي تصدرت مشهد النمو العقاري خلال الربع الثاني، بينما حافظت دبي على مكانتها كواحدة من أكثر الأسواق العقارية نشاطاً عالمياً، مدفوعة باستمرار تدفقات المستثمرين وارتفاع الطلب على المشاريع ذات الجودة العالية.

أبوظبي تقود نمو أسعار العقارات السكنية في الإمارات

أظهر تقرير شركة CBRE Group للاستشارات العقارية العالمية حول أداء السوق الإماراتي خلال الربع الثاني من 2026، تسجيل العاصمة أبوظبي نمواً ملحوظاً في أسعار العقارات السكنية.

وارتفعت أسعار العقارات السكنية في أبوظبي بنسبة 21.6% على أساس سنوي، مدفوعة بشكل رئيسي بقطاع الشقق الذي سجل نمواً بلغ 24.4% خلال الفترة نفسها.

كما حافظ سوق الإيجارات السكنية في الإمارة على مساره الإيجابي، بعدما سجل نمواً سنوياً بلغ 3.6%، في مؤشر على استمرار قوة الطلب واستقرار السوق.

ويرى خبراء القطاع أن الأداء القوي لأبوظبي يعكس زيادة جاذبية الإمارة للمستثمرين، مدعومة بالاستقرار الاقتصادي وتوسع الأنشطة التجارية وارتفاع الطلب على السكن عالي الجودة.

سوق المكاتب في دبي يحافظ على معدلات إشغال مرتفعة

على مستوى القطاع التجاري، سجل سوق المكاتب في دبي أداءً قوياً خلال الربع الثاني من 2026، حيث أوضح تقرير "CBRE" ارتفاع متوسط الإيجارات بنسبة 13% على أساس سنوي.

وحافظ السوق على معدل إشغال مرتفع بلغ 94%، وهو ما يعكس استمرار الطلب من الشركات المحلية والعالمية الراغبة في التوسع داخل الإمارة.

ويرجع هذا الأداء إلى محدودية بعض فئات المساحات المكتبية عالية الجودة، إضافة إلى استمرار تدفق الشركات الجديدة إلى دبي باعتبارها مركزاً إقليمياً للأعمال والاستثمار.

أبوظبي تشهد ارتفاعاً في إيجارات المكاتب مع محدودية المعروض

وصف تقرير "CBRE" سوق المكاتب في أبوظبي بأنه سوق يتمتع بالمرونة مع محدودية المعروض، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة 16% على أساس سنوي.

كما ارتفع معدل الإشغال إلى 96% بنهاية الربع الثاني من 2026 مقارنة بـ94% خلال الفترة نفسها من العام السابق.

وأكد خبراء الاستثمار أن نقص المساحات المكتبية المتاحة يمثل أحد العوامل الرئيسية الداعمة لاستمرار قوة هذا القطاع خلال المرحلة المقبلة.

وقال فيجاي فاليشا، الرئيس التنفيذي للاستثمار في شركة "سنشري فاينانشال"، إن السوق العقاري الإماراتي يتجه إلى مرحلة جديدة تعتمد على "النضج والاستقرار أكثر من النمو السريع"، مشيراً إلى أن قطاع المكاتب يظل الأكثر تميزاً بسبب استمرار فجوة المعروض.

توقعات بنمو أكثر اعتدالاً في دبي واستمرار صعود أبوظبي

تشير التوقعات إلى اختلاف أداء القطاعات العقارية خلال الفترة المقبلة، حيث من المنتظر استمرار ارتفاع القيم السكنية في أبوظبي، بينما قد تشهد دبي نمواً أكثر اعتدالاً نتيجة دخول معروض جديد إلى السوق.

وأوضح فاليشا أن الزيادة الكبيرة المتوقعة في المعروض العقاري بدبي قد تدفع الأسعار إلى تسجيل نمو ضمن مستويات أحادية الرقم، مقارنة بمعدلات الارتفاع القوية التي شهدتها بعض الفترات السابقة.

في المقابل، تستمر أبوظبي في الاستفادة من قوة الطلب وتوازن السوق، خاصة مع استمرار تدفق المستثمرين الباحثين عن فرص طويلة الأجل.

السياسات الحكومية تدعم جاذبية السوق العقاري الإماراتي

أكد خبراء العقارات أن القرارات الحكومية لعبت دوراً محورياً في تعزيز استدامة الطلب على العقارات داخل الإمارات.

وأشار فاليشا إلى أن إلغاء الحد الأدنى للاستثمار المطلوب للحصول على إقامة المستثمر، والذي كان يبلغ 750 ألف درهم، ساهم في توسيع قاعدة المشترين وفتح المجال أمام شرائح جديدة من المستثمرين.

وتشير التوقعات إلى إمكانية تسجيل السوق العقاري الإماراتي انتعاشاً قوياً خلال عام 2027، مع توقعات بنمو يصل إلى 8.3% في حال استقرار الأوضاع الإقليمية.

دبي تواصل جذب المستثمرين رغم تباطؤ نمو الأسعار

وفق تقرير "CBRE"، ارتفعت أسعار العقارات السكنية في دبي بنسبة 1.9% على أساس سنوي خلال الربع الثاني من 2026.

وكانت الفلل صاحبة الأداء الأفضل، بعدما سجلت ارتفاعاً بلغ 5.7%، مدفوعة بزيادة الطلب على المجتمعات السكنية المتكاملة والمشروعات الفاخرة.

ويرى محللون أن تباطؤ معدلات النمو لا يعكس ضعف السوق، بل يمثل انتقالاً تدريجياً نحو مرحلة أكثر استقراراً بعد سنوات من الارتفاعات القوية.

إيجارات أبوظبي السكنية تحقق قفزات قوية

كشف تقرير شركة JLL للخدمات العقارية والاستشارات الاستثمارية أن سوق الإيجارات السكنية في أبوظبي سجل نمواً سنوياً تراوح بين 7.6% و26.3% خلال الربع الثاني من 2026.

وسجلت الفلل ووحدات التاون هاوس أعلى معدلات النمو، مدفوعة بارتفاع الطلب على العقارات التي توفر مساحات أكبر وخدمات متكاملة.

ثقة المستثمرين في العقارات الإماراتية عند مستويات مرتفعة

أظهر استطلاع دوري أجرته منصة Property Finder لقياس نبض السوق خلال شهري مايو ويونيو 2026، أن 66% من الباحثين النشطين عن العقارات يخططون للشراء خلال الأشهر الستة المقبلة.

وتعكس هذه النسبة استمرار قوة نية الاستثمار، رغم التغيرات الاقتصادية والجيوسياسية العالمية.

مبيعات قياسية تؤكد قوة الطلب الحقيقي

أكد توصيف خان، المؤسس ورئيس مجلس إدارة شركة "دوغاستا العقارية" في دبي، أن السوق العقاري الإماراتي يستند إلى طلب حقيقي ومقومات اقتصادية قوية.

وأشار إلى أن إجمالي المبيعات العقارية خلال النصف الأول من 2026 بلغ 286.4 مليار درهم عبر أكثر من 79 ألف صفقة.

وأضاف أن سلوك المشترين أصبح أكثر انتقائية، حيث يفضل المستثمرون حالياً المجتمعات السكنية المتكاملة التي توفر خدمات متقدمة، مثل:

دبي هيلز إستيت.

المرابع العربية.

نخلة جميرا.

تلال الغاف.

وأوضح أن هذا التحول يعكس نضج السوق وانتقال المستثمرين من التركيز على المضاربة إلى البحث عن قيمة طويلة الأجل.

الإمارات تتحول من ملاذ إقليمي إلى مركز استثماري عالمي

يرى خبراء القطاع أن السوق العقاري الإماراتي تجاوز مرحلة الاعتماد على صورة "الملاذ الآمن"، وأصبح وجهة استثمارية عالمية تستقطب المستثمرين بهدف الإقامة وتأسيس الأعمال.

وأكد خان أن قوة السوق الحالية تأتي من ارتباطها بالنشاط الاقتصادي الحقيقي، وليس فقط بالطلب الاستثماري قصير الأجل.

توقعات مستقبلية إيجابية للقطاع العقاري الإماراتي

توقعت شركة "CBRE" استمرار التعافي القوي للسوق خلال عام 2027، في ظل استمرار الطلب وتحسن الظروف الاقتصادية.

كما أكدت "JLL" أن المطورين العقاريين يركزون على استراتيجيات جديدة للحفاظ على زخم المبيعات، من خلال التعاون مع العلامات التجارية العالمية وتقديم مشروعات ذات قيمة مضافة.

ويرجح خبراء القطاع أن يدخل العقار الإماراتي مرحلة جديدة تعتمد على الجودة والاستدامة والتنوع، مع استمرار دبي وأبوظبي في تعزيز مكانتهما ضمن أبرز الأسواق العقارية العالمية.