تامر ناصر: التحدي الحقيقي في العقارات الخضراء هو التوازن الاقتصادي وليس الكفاءة الهندسية

أكد المهندس تامر ناصر، الرئيس التنفيذي لشركة سيتي إيدج للتطوير العقاري، أن التحدي الأساسي الذي يواجه الاستدامة في العقارات ليس نقص الخبرات أو الحلول الهندسية؛ حيث تمتلك مصر الكفاءات والاستشاريين القادرين على تنفيذ هذه المشاريع، بل يكمن التحدي في كيفية تحقيق توازن اقتصادي بين التكلفة الاستثمارية الأولية والعائد على الاستثمار.

وأشار ناصر خلال مشاركته في النسخة الثامنة والعشرين من المائدة المستديرة لـ «إنفستجيت» بعنوان «الطاقة والقطاع العقاري.. معادلة القيمة الجديدة»، إلى أن معدلات استهلاك الطاقة شهدت زيادة كبيرة، حيث ارتفعت من 84 إلى 174 كيلو وات، وهو رقم يعكس ضخامة التحدي.

وأوضح أن القطاع السكني يستحوذ على نحو 46% من هذا الاستهلاك، لافتًا إلى وجود تباين في الوعي بين المستثمرين في القطاعات الفندقية والإدارية والتجارية، وبين العميل في القطاع السكني.

وتابع: "بينما يدرك المستثمرون الدوليون والمصريون في الأنشطة التجارية أهمية تقليل تكاليف التشغيل لزيادة العائد على الاستثمار، يظل العميل السكني في حالة ترقب، فهو يدرك أهمية الاستدامة كـ لغة سائدة لكنه يفتقد للأدوات التي تمكنه من قياس العائد المادي المباشر الذي سيعود عليه من هذه الاستثمارات".

وأضاف "ناصر" أن العميل السكني غالبًا ما يسمع نفس الوعود من مختلف المطورين دون أن يمتلك القدرة على الثقة في مدى توفير الاستدامة لتكاليفه الخاصة، مما يتطلب عملًا مكثفًا على جانب الوعي وتوفير داتا وأرقام محددة تدعم هذا التوجه.

كما شدد على ضرورة وجود تشريعات وإلزام بمعايير واضحة (مثل شهادات ليدز أو الهرم الأخضر) لتنظيم السوق.

وفيما يتعلق بالدور الحكومي، أوضح ناصر أن الحوافز الحالية لا تزال محدودة وفي خطواتها الأولى، منتقدا البطء في الإجراءات الإدارية، مشيرًا إلى أن المطور العقاري لا يملك رفاهية الوقت؛ حيث إن تأخر الموافقات لعدة أشهر قد يعصف بجدوى المشروع بالكامل.

واختتم ناصر بالتأكيد على ضرورة تكاتف جميع الأطراف (الحكومة، المطورين، والعملاء) للعمل وفق رؤية موحدة وحوافز واضحة بمدد زمنية محددة لضمان التحول الفعلي نحو الاستدامة في القطاع العقاري.