أسعار العقارات في مدينة نصر لعام 2026 (خريطة كاملة لسعر المتر)

تشهد مدينة نصر طفرة استثنائية في حركة البيع والشراء بسوقها العقاري، حيث كشفت أحدث البيانات والتقارير الإحصائية لتتبع حركة الأسعار خلال الـ 12 شهراً الماضية عن نمو متصاعد في قيم العقارات السكنية والاستثمارية، لا سيما قطاع الفلل الذي شهد قفزة سعرية قياسية تجاوزت 275% نتيجة لمستويات الطلب المرتفعة للغاية من قِبل المستثمرين والراغبين في السكن الراقي.

قراءة في مؤشرات سوق العقارات بمدينة نصر

توضح الأرقام الحالية فروقاً جوهرية في حركة السوق بين قطاعي الشقق والفلل؛ حيث استقر متوسط سعر المتر المربع العام للشقق في مدينة نصر عند نحو 25,000 جنيه، ويواكب هذا القطاع حركة مبيعات ومستوى طلب شراء متوسط يقدر بنسبة 57%، مسجلاً زيادة إجمالية في الأسعار بلغت 25.07% مقارنة بالعام الماضي.

أما على صعيد قطاع الفلل، فقد حقق السوق قفزة استثنائية ليصل متوسط سعر المتر المربع العام إلى 54,450 جنيه، مصحوباً بمستوى طلب شراء مرتفع جداً بلغت نسبته الكاملة 100%، وزيادة سعرية ضخمة بلغت 275.22% خلال آخر 12 شهراً.

تفاصيل أسعار الشقق في شوارع وأحياء مدينة نصر

تتفاوت القيمة السعرية للمتر المربع السكني للشقق في مدينة نصر بحسب حيوية الموقع، والمحاور المرورية المحيطة به، والأهمية التجارية لكل منطقة، وجاءت تفاصيل أسعار المتر للشقق في مختلف الشوارع والأحياء مرتبة تنازلياً من الأعلى سعراً إلى الأقل على النحو التالي:

ينفرد شارع علي أمين بصدارة المناطق الأعلى سعراً في مدينة نصر بمتوسط يبلغ 41,450 جنيه لكل متر مربع، يليه شارع عبد الرازق السنهوري بمتوسط 33,450 جنيه للمتر، ثم شارع محمد حسنين هيكل الذي سجل 32,400 جنيه للمتر. وبدورها استقرت أسعار الشقق في طريق النصر عند 31,750 جنيه للمتر، يتبعه شارع عباس العقاد بمتوسط 31,550 جنيه للمتر، ثم شارع ابو داود الظاهري بقيمة 30,950 جنيه للمتر. وتساوى كل من شارع أحمد فخري وشارع مكرم عبيد بتسجيلهما 30,250 جنيه للمتر المربع.

وفي الشريحة السعرية التالية، سجلت مساكن المهندسين متوسط 29,800 جنيه للمتر، تليها المنطقة الأولى مباشرة بمعدل 29,750 جنيه للمتر. كما بلغت الشقق داخل أي كمبوند بمدينة نصر متوسط سعر يقدر بنحو 29,650 جنيه للمتر، تليها منطقة رابعه الاستثماري بمتوسط 28,800 جنيه للمتر. وتساوى شارع الطيران مع مدينة التوفيق عند مستوى 28,650 جنيه للمتر، في حين بلغت القيمة السعرية في المنطقة السادسة 27,850 جنيه للمتر، وسجل شارع مصطفى النحاس 27,450 جنيه للمتر، وتبعهما المنطقة التاسعة بمتوسط 26,550 جنيه للمتر.

وفي ذات النطاق السعري، تساوت منطقة رابعة العدوية مع حي السفارات بمتوسط سعر بلغ 26,500 جنيه للمتر المربع، بينما سجل إمتداد رمسيس 26,300 جنيه للمتر، وشارع حسن المأمون 26,100 جنيه للمتر، والمنطقة الثامنة 25,900 جنيه للمتر، وشارع خضر التوني 25,150 جنيه للمتر، والحي السابع 24,900 جنيه للمتر.

أما عن الشوارع والأحياء ذات الأسعار المتوسطة والاقتصادية، فقد سجل محور المشير طنطاوي 24,700 جنيه للمتر، وتلته المنطقة العاشرة بمتوسط 24,350 جنيه للمتر، ثم شارع يوسف عباس بقيمة 24,250 جنيه للمتر، والحي الثامن بمتوسط 22,900 جنيه للمتر، يليه شارع ذاكر حسين - الميثاق بمعدل 22,800 جنيه للمتر. كما سجل الحي السويسري قيمة 21,450 جنيه للمتر، وتساوت مساكن الشروق مع الحي السادس عند 21,050 جنيه للمتر، متأخرين بفارق طفيف عن الحي العاشر الذي سجل 21,250 جنيه للمتر. وجاء حي الواحة بمتوسط 20,150 جنيه للمتر، وزهراء مدينة نصر بقيمة 18,050 جنيه للمتر، بينما سجلت مدينة الأمل (عزبة الهجانة سابقاً) القيمة الأقل في المنطقة بمتوسط 7,600 جنيه للمتر المربع.

أسعار الفلل في مدينة نصر

أظهرت الإحصائيات العقارية تركيزاً واضحاً في الطلب القوي على الفلل في مناطق محددة بمدينة نصر نتيجة لطبيعة التخطيط العمراني للمدينة؛ حيث سجلت أسعار الفلل داخل أي كمبوند بمدينة نصر القيمة الأعلى على الإطلاق بمتوسط بلغ 85,950 جنيه لكل متر مربع، بينما بلغ متوسط سعر متر الفلل في شارع عباس العقاد 45,150 جنيه للمتر المربع.