سامح السيد: حجم الطلب يتخطى قدرات الكبار والتنوع هو سر استدامة السوق

أكد الدكتور المهندس سامح السيد الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير، أنه من الصعب أن ينفرد عدد محدود من المطورين حتى وإن كانوا من أصحاب السمعة الطيبة والملاءة المالية والفنية؛ بقيادة السوق أو السيطرة عليه بشكل كامل، لأن حجم الطلب على العقار في مصر أكبر بكثير من أن يغطيه عدد محدود من الشركات مهما بلغ حجمها أو قدراتها.

وأضاف في حواره مع المجلة العقارية أن السوق بطبيعته واسع ومتعدد الفرص، ويحتاج إلى تنوع في المطورين والمشروعات لتلبية الاحتياجات المختلفة للعملاء في مناطق متعددة من الجمهورية، لكن في المقابل ما يحتاجه القطاع في المرحلة الحالية هو قدر أكبر من التنظيم سواء على المستوى الداخلي داخل السوق أو على المستوى التنظيمي الخارجي، وذلك بهدف حماية حقوق جميع أطراف التعاقد داخل المنظومة العقارية.

ولفت إلى أنه من بين الآليات المهمة التي يمكن أن تسهم في تحقيق هذا الهدف وضع نظام واضح لتصنيف المطورين العقاريين، بحيث يتم تقسيم الشركات وفق مجموعة من المعايير الأساسية مثل حجم الخبرة السابقة والملاءة المالية والقدرات الفنية والتنفيذية.

وتابع: "أعتقد أن تطبيق مثل هذا التصنيف، إلى جانب وضع قواعد حاكمة وواضحة للعلاقة التعاقدية بين المطور والمشتري، من شأنه أن يسهم في إعادة ترتيب السوق العقاري وتحسين مستوى الأداء داخله، بما يعزز الثقة بين جميع الأطراف ويدعم استدامة نمو القطاع خلال السنوات المقبلة"