هشام الدناصوري: السوق العقاري المصري يتجاوز التصحيح التقليدي إلى إعادة هيكلة شاملة

كشف المهندس هشام الدناصوري رئيس مجلس إدارة شركة نايا للتطوير العقاري، ان ما يشهده السوق العقاري المصري حاليًا يتجاوز كونه مرحلة تصحيح تقليدية، ليعكس في جوهره إعادة تشكيل هيكلية أعمق تمتد آثارها على المدى الطويل.

وأضاف في حواره مع المجلة العقارية أن السوق لم يعد يتحرك وفق نفس المعايير السابقة، بل أصبح يعيد تعريف نفسه في ضوء متغيرات اقتصادية حادة، في مقدمتها ارتفاع تكلفة التمويل ومواد البناء، وهو ما لم يقتصر تأثيره على زيادة الضغوط التشغيلية، بل امتد ليعيد ضبط قواعد المنافسة داخل القطاع.

كما أشار إلى أنه لم يعد مقبولًا الاعتماد على نماذج توسع سريعة أو غير مدروسة، بل أصبحت الحاجة ملحة لإعادة بناء الاستراتيجيات على أسس أكثر انضباطًا وكفاءة، تشمل التمويل والتشغيل وجودة المنتج في آن واحد.

ولفت إلى أن الشركة تنظر إلى هذه المرحلة باعتبارها امتدادًا طبيعيًا لفترة نمو سريع شهدها السوق خلال السنوات الماضية، والتي اتسمت بارتفاع الطلب الاستثماري واتساع قاعدة المشترين، إلى جانب دخول بعض أنماط المضاربة قصيرة الأجل.

هذا النمو، رغم إيجابياته في تنشيط القطاع، كشف في المقابل عن تفاوتات واضحة في قوة الكيانات وقدرتها على الاستمرار، خاصة مع التغيرات الاقتصادية الراهنة التي فرضت اختبارًا حقيقيًا على نماذج العمل المختلفة.

وتابع:"من هنا، يتجه السوق تدريجيًا نحو مزيد من النضج، حيث تُعاد صياغة مفهوم النجاح ليعتمد على الاستدامة والكفاءة والقيمة الحقيقية للمشروع، بدلًا من الاعتماد على موجات الطلب المؤقتة، بما يرسخ لمرحلة أكثر توازنًا واستقرارًا على المدى الطويل."