عمر الطيبي: أزمة القدرة الشرائية غيرت قواعد اللعبة بين المطور والدولة والعميل

قال المهندس عمر الطيبي الرئيس التنفيذي لشركة TLD للتطوير العقاري، إن السوق العقاري المصري يظل سوقًا قويًا وواعدًا به طلب حقيقي ومستمر، وقادر على النمو والتطور على المدى الطويل، ومع ذلك علينا أن نعترف بأن التطورات العالمية الأخيرة قد فرضت تحديات غير مسبوقة على العلاقة بين 3 أطراف رئيسية في السوق وهم المطور، والدولة، والعملاء.

وأضاف في حواره مع المجلة العقارية، أنه خلال السنوات الماضية، شهدنا اضطرابات اقتصادية عالمية كبيرة أثرت على الاقتصاد المصري، وبالنسبة للمطورين هذه الاضطرابات تسببت في زيادة ملحوظة في تكلفة مدخلات البناء وأسعار الأراضي، الأمر الذي يضع ضغوطًا كبيرة على القدرة التنفيذية للمشروعات، أما على مستوى العملاء فقد تراجعت القدرة الشرائية وأصبح من الصعب عليهم الاستثمار العقاري بشكل طبيعي، بالإضافة إلى ذلك ظهر استخدام العقار كأداة مضاربة قصيرة الأجل بدلًا من الاستثمار طويل الأجل، مما زاد من تعقيد التوازن بين العرض والطلب وأثر على استقرار السوق.

ولفت إلى أنه لهذا السبب، أي مطور يرغب في الاستمرار والمنافسة اليوم، يجب أن يعيد تقييم استراتيجياته بدقة، ويضع رؤية واضحة للتعامل مع هذه التحديات المتشابكة مع المحافظة على مسار نموه المستقبلي.